Edificio y espacio abierto en el área exterior

Querida comunidad del foro de construcción de viviendas,

he descubierto un terreno en el marco de una subasta ejecutiva, para lo cual esta mañana he tenido varias llamadas telefónicas y he obtenido alguna información, pero lamentablemente aún quedan preguntas abiertas.

No he consultado (aún) el informe de tasación. En el plan de ordenación del suelo, la zona está clasificada como áreas para la agricultura.



En la resolución del juzgado, las áreas están divididas en cuatro parcelas.
La parcela más grande de aproximadamente 1800 m² está destinada a uso de edificios y zonas libres, área de recreo.
Las otras tres parcelas (aprox. 200 m²) están destinadas solo como uso de edificios y zonas libres.

Adicional: "Se trata de una vivienda unifamiliar (ampliación de un cobertizo a casa de trabajador agrícola). La conversión en vivienda tuvo lugar alrededor de 1975. Superficie habitable aprox. 80 m². Hay 2 invernaderos en el terreno. El inmueble se encuentra en una zona fuera del casco urbano.

¿Se puede considerar aquí un posible uso privado?

Hoy he hecho muchas llamadas y lamentablemente no he obtenido una respuesta definitiva, salvo que cuando algo ha sido “recategorizado”, como en este caso la vivienda, generalmente se puede asumir que debe existir una licencia para ello. (De lo contrario, en el informe se indicaría que el inmueble debería ser demolido). En contra habla la clasificación del plan de ordenación del suelo como áreas para la agricultura.

¿Tendrán quizás otras indicaciones y/o ideas?

Muchas gracias de antemano por su esfuerzo. Si necesitan más información, no duden en avisar.

Puedes usarlo de forma privada si gestionas una agricultura u otra empresa privilegiada allí. Todo lo demás será muy difícil.

Veo lo mismo que . En el área exterior necesitas buenas relaciones con el municipio para hacer el cambio de uso.

Gracias por vuestras respuestas. Estuve allí hace un rato para echar un vistazo, definitivamente no se ve nada de una explotación agrícola, más bien un terreno abandonado. En la casa en sí definitivamente estaba habitada. ¿Por qué entonces puede haber una casa residencial allí, que oficialmente se denomina así en el informe? No lo entiendo muy bien. ¿Entonces, en vuestra opinión, no hay ninguna oportunidad? ¡El terreno, etc., es realmente maravilloso!

Si alguien ha practicado la agricultura allí alguna vez, pero por ejemplo envejeció y no tuvo un heredero que continúe con ello, el 'agricultor veterano' o por ejemplo su viuda también puede seguir viviendo allí.
Pero en caso de venta ya no es posible. Busca un poco en Google sobre construcción en zonas exteriores.
El principio es: en el exterior NO se puede construir. Luego vienen excepciones, como por ejemplo la agricultura, la cantera de grava, el vivero, etc.
Algunos logran con mucha discusión con las autoridades que los edificios existentes puedan seguir usándose o también renovarse. Una construcción nueva casi nunca se da. Pero siempre es un camino largo y molesto que rara vez tiene éxito.

¿Cuánto es la suma de la compra? Eso a menudo responde la pregunta.

Tú escribes: "(Ausbau von einem Schuppen zum Landarbeiterhaus) Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte ca. 1975."

Landarbeiterhaus es aprobable.

Si el uso ya no es agrícola, se amenaza con la demolición.

Nueva construcción solo con un uso correspondiente justificado. Por ejemplo, podrías criar alpacas.