Construir una casa sin capital propio o ¿cómo proceder?

Buenos días, espero que no me tiren piedras. Soy nuevo aquí y espero estar en el lugar correcto. Sucede que siempre vuelvo a este tema y nadie puede contarme por experiencia algo realmente bueno o malo. ¿Se puede comprar o hacer construir una casa sin capital propio? Y si es así, ¿cómo se procede? ¿Dónde encuentro empresas que construyan una casa según mis deseos? Y si no, ¿cómo puedo ahorrar mejor el dinero? ¿Contrato de ahorro para vivienda? ¿Con qué empresa o qué otras posibilidades existen? ¿Qué es el alquiler con opción a compra? Espero recibir respuestas aquí, de lo contrario, ya doy las gracias por adelantado.

Durante mucho tiempo se consideró necesario un aporte propio del 20-30% del capital requerido para la financiación de una vivienda. Incluso hoy en día, estos valores son bastante sensatos si no se desea asumir un riesgo demasiado grande. Para una financiación completa y sólida siempre se deberán pagar importantes recargos en los intereses, ya que el riesgo para el banco es significativamente mayor. Además, debe existir un ingreso alto y seguro, de lo contrario será difícil encontrar un banco que garantice una financiación sólida. Sin capital propio no construiría ni compraría. Por lo tanto, primero hay que acumular capital propio, al menos ese sería mi consejo. La mejor manera de hacerlo depende, sin duda, de la disposición a asumir riesgos y de las posibilidades financieras. En mi opinión, una tasa de ahorro regular es más importante que cómo se invierte el dinero (cuenta de ahorro, contrato de ahorro para vivienda, etc.).

Lo más importante es la pregunta de por qué no tienes capital propio. Esa es la consecuencia de que se gaste todo el ingreso y no se formen reservas. En muchos casos, el balance es incluso negativo y existen (a veces una serie de) créditos al consumo (préstamos a plazos).

A menudo hay razones comprensibles para la falta de capital propio, por ejemplo, una familia joven, haber vivido bien y con gusto, etc. Es cuestionable si las cargas después de la compra / construcción de una casa serán mayores que las cargas de la situación actual. Aquí se debe considerar que las cuotas del préstamo serán regularmente más altas y que surgirán mayores costos adicionales, etc.

Al final, depende de si se pueden soportar de manera sostenible las futuras cargas.

Si la respuesta es "sí", entonces se podrá conseguir una financiación al 100%, incluso con condiciones moderadas. Si la respuesta es "no", entonces se debería desistir de tal proyecto por interés propio, aunque algún banco pueda igualmente proporcionar la financiación.

Nunca olvidar: los problemas de dinero son el asesino número 1 de las relaciones / matrimonios.

Hola "abwesender" Voki, *wink*, pero tienes razón.

La primera línea es el punto más importante alrededor del cual gira todo y los costos de la propiedad suelen ser siempre más altos que el alquiler y similares (a menos que desaparezcan otras cargas existentes hasta ahora (2. auto, préstamo estudiantil o algo así).

Sin capital propio (al menos los gastos adicionales deben estar incluidos) al menos será caro, si no también "interesante".

Así que apunta al menos un 10-15% del costo total como primer objetivo de ahorro.

Hola,

yo también siempre me preguntaría por qué no tengo capital propio. Estudios y primer trabajo, vida de bolsillo, muchas vacaciones, etcétera.

La propiedad conlleva obligaciones y también debe ser pagada de vuelta. La construcción nueva es aún más crítica porque podrían surgir costos adicionales inmensos. Sin capital propio, la situación se ve mal.

Admito que antes no se escatimó, eso por supuesto lo lamento ahora. Había un [Bausparvertrag], que también fue cancelado porque se necesitaba urgentemente el dinero. Ahora hay dos [Riester-Rente] (pero solo desde hace 2 años). Sin embargo, como he oído muchas veces que muchos compraron casa sin [Eigenkapital], me interesó saber qué riesgos conlleva eso.