¿Construir, comprar o alquilar??

Hola querida comunidad del foro,
después de que casi hemos vendido nuestra propiedad, estamos pensando en cómo podría continuar para nosotros o con nosotros. Hemos vendido nuestra casa actual porque es demasiado grande para nosotros y tampoco queremos seguir alquilándola. Queremos un hogar para nosotros, donde haya espacio para 5 personas.
Surge la pregunta de si deberíamos construir de nuevo, o más bien comprar una propiedad existente o alquilar. Mirando hacia el futuro, creemos que con un piso de alquiler, si encontramos uno donde también se permita un perro, estaremos probablemente mejor. El alquiler sería tan caro o incluso más que un posible crédito. Pero, ¿quién no sueña con su propia casita...

Para evitar que la compra falle alguna vez y quedemos con un montón de deudas que luego quizás no podamos pagar, todo debe estar bien pensado.
Cuando hayamos vendido, tendremos aproximadamente entre 30 y 50 mil euros de capital propio.
Mi marido gana alrededor de 2100 euros, yo solo trabajo de manera marginal y gano de media unos 300 euros. Además, aún recibimos la asignación por hijos, pero dentro de algunos años ya no la tendremos, ya que los niños tomarán su propio camino. Por otro lado, me gustaría volver a trabajar a tiempo completo cuando el hijo más pequeño sea lo suficientemente independiente.
Con la asignación por hijos tenemos un ingreso de momento de 3300 euros. Hasta aquí todo bien.

Entonces resumimos: ingresos = 3300 ahora, cuando en 3 a 6 años se acabe la asignación solo serán 2300 y posiblemente más por mi salario si trabajo tiempo completo.
Capital propio = 30-50 mil.
Tenemos 46 y 49 años.

¿Qué opinan, se puede hacer algo con esto? Un conocido dijo que todo depende de una financiación adecuada en la que también se incluyan ayudas públicas. Y si es así, ¿es una casa para terminar la obra con todo incluido al final más barata que una llave en mano?
Gracias de antemano.

Hola,

¿Qué opinan, se puede mostrar algo aquí?? Un conocido dijo que todo depende de una financiación adecuada en la que también se hayan previsto subvenciones.

Una financiación "adecuada" también puede ser el camino correcto sin subvenciones; depende decisivamente de las circunstancias personales. Sin embargo, tu conocido tiene razón en que un corredor de financiación "independiente" es indispensable. Las respuestas que recibirás en este foro sobre financiación solo pueden marcar valores aproximados y en ningún caso sustituyen la conversación personal con un experto.

Y si es así, ¿es una casa para terminar con todo incluido al final más barata que una llave en mano?

¿Respuesta honesta? No.

Una casa para terminar suele ser una estructura cerrada y los trabajos interiores corresponden al propietario en trabajo propio. Por lo tanto, debes a) tener habilidad manual, b) mucho tiempo y c) aun así contratar a maestros para electricidad y saneamiento, ya que solo un maestro puede conectar y aprobar estos dos oficios.

En cuanto a los costos, la práctica demuestra una y otra vez que al final no se ahorra realmente, porque en lugar de contratar a empresas artesanales, hay un mayor uso de materiales en el trabajo propio. Por ejemplo: el equipamiento sanitario puro (bañera, ducha, WC y lavabo) ya no cuesta TEUR 3 sino 4 o más; esto se aplica casi a todos los oficios interiores.

Probablemente, parte de los trabajos interiores los encargarás completamente a empresas artesanales; entonces depende de elaborar un plan de ejecución razonable (comprar) y luego solicitar y comprobar las ofertas de las empresas artesanales. Esto puedes evitarlo si encargas a un arquitecto la adjudicación y supervisión de la obra; también cuesta algo.

En resumen, en mi opinión, lo que importa es encontrar no solo al corredor de financiación adecuado para ti, sino también al contratista adecuado para ti.

Atentamente

Hm...gracias. Sí, tienes razón. ¿Se podría construir una casa con los ingresos? Leyendo aquí sé que una nueva cuesta alrededor de 300000 euros, si eso es suficiente.
¡Buena suerte!

Hola,

Hm... gracias. Sí, tienes razón. ¿Se podría construir una casa con los ingresos? Leyendo aquí sé que una nueva costará aproximadamente unos 300000 euritos, si eso es suficiente.

Quizás sea posible; tómate el tiempo y busca asesoramiento independiente.

Para que tengas una base sobre los costes esperados, un desglose de costes según la planificación adjunta con 130 m² útiles.

Casa, Kfw 70, sobre losa de cimentación, incl. bomba de calor aire-agua,
ventilación controlada, garaje de mampostería y algunos detalles más de equipamiento 200 TEUR
Gastos accesorios de construcción 35 TEUR
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235 TEUR
En la casa se prevén 3 habitaciones para niños.

Estos costes debes planificarlos para la casa más una reserva para extras. A esto se suman también los costes del terreno. Suma las tres partidas y concierta una cita con un corredor de financiación de tu confianza. Él podrá decirte ya en la primera conversación algo sobre tu presupuesto máximo de financiación y también sobre la carga mensual que tendrás. Cuando sea concreto, por supuesto debe obtener la aprobación del banco; para ti esta primera charla es un cómodo punto de partida en el colorido mundo de las financiaciones. Sabes cuánto puedes financiar como máximo y puedes decidir en familia cuánto quieres aprovechar. Un consejo: no lo hagas demasiado justo, también puede romperse algo y para eso deberían existir reservas.

Las respuestas que puedes esperar aquí de otros usuarios no son transferibles, ya que un financiador serio debe analizar la situación personal de cada uno.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción, muchas gracias por tu respuesta. También pensamos que lo mejor será consultar a un asesor financiero independiente. Tu casa de ejemplo no está nada mal, nosotros también queríamos algo pequeño pero bonito, y que cada uno tenga su propio cuarto. En unos años los niños de todas formas seguirán sus propios caminos. Sí, el mundo de las financiamientos es bastante complicado, al menos eso creo yo. Seguro que seremos precavidos si decidimos construir una casa. Pero también es interesante el intercambio con otros usuarios. Buena suerte

Entonces, ahora sabemos un poco más. Queremos construir nuevo. Ya hemos encontrado un corredor financiero que nos preparará una buena financiación, que también podamos permitirnos y que incluya amortización. De las propiedades existentes no hemos encontrado ninguna en la que no tengamos que reinvertir, y para una casa antigua, que fue construida en los años 50, no queremos gastar lo mismo hasta que todo esté hecho que para una casa nueva. Eso nos parece demasiado. Me pondré en contacto de nuevo. Es un foro maravilloso, gracias a quienes lo hacen posible...