Construir una casa - Debe ser una casa prefabricada

Hola querido foro,

llevo unos meses pensando en construir una casa y, dado que el tema de la construcción es totalmente nuevo para mí, tengo algunas preguntas que tal vez puedan responder.

1. Después de investigar un poco, me inclino por una casa prefabricada. Se dice que, a pesar de su mala reputación, en comparación con una casa de obra tradicional, tienen un buen rendimiento en cuanto a durabilidad y vida útil.
Una desventaja sería el valor de reventa reducido debido a los prejuicios mencionados.

2. Como máximo me he fijado un presupuesto de 200000-250000 para el terreno + casa. Además, otros 50000-80000 para el interior y costos adicionales. La suma máxima sería entonces 330000. ¿Les parece realista o recomendarían evitar una casa prefabricada? (si es así, ¿por qué?)

3. Me gustaría iniciar el proyecto de construcción a finales del próximo año con un capital propio de aproximadamente 100000. El resto preferiría financiarlo con mi banco y establecer cuotas altas para salir lo antes posible y "sin daños".

Actualmente puedo ahorrar bien entre 6000 y 7000 euros al mes. ¿Debería destinar todo el ahorro a las cuotas o mejor menos para poder pagarlas en caso de emergencia?

1. Las casas prefabricadas no tienen mala reputación ni son más duraderas o de mejor (o peor) calidad que las casas de mampostería. 2. Con eso conseguirás fácilmente una casa de 20 m², pero no una de 200 m². 3. Puedes hacerlo como quieras, supongo; no está claro qué daño temes. Si esperas no poder mantener tus ingresos en el mismo nivel durante toda la (limitada) duración del crédito, te aconsejaría elegir una cuota menor. Sin querer faltarte al respeto... ya pareces un poco un troll.

Sin querer ofenderte... ya suenas un poco como un troll.

No, ¿por qué??? Un hilo paralelo también tiene los parámetros de 330000, solo que con muchas más exigencias para el garaje doble y otros lujos. Parece que para ti es más alentador, a pesar de tener menos capital propio ;)
: ¿pagas 20000 o 120000 por el terreno? ¡De eso depende más o menos!

Temía que me etiquetaran como troll :)

Con preguntas supuestamente tontas también me gusta justificarme:
Trabajé 10 años como desarrollador de software contratado en varias startups y siempre estuve muy satisfecho con los ingresos (y todavía lo estaría hoy).
Un proyecto paralelo mío se desarrolló tan bien durante ese tiempo que decidí dejar el trabajo y fundar mi propia empresa.
La empresa funciona y actualmente está creciendo de forma muy saludable/controlada.

Espero que con esto pueda eliminar la imagen original de troll y volver al tema :)

:
1. Según mi experiencia, las casas prefabricadas, debido a su construcción y los materiales utilizados, aparte de la calidad real, tienen que lidiar con muchos prejuicios. Como dije, soy un absoluto principiante en este campo y agradezco cualquier fuente.

3. El daño temido son, por supuesto, los intereses :)
Esperaba algún consejo/truco respecto a la financiación con cuotas tan altas.

Por supuesto, también puedo reconocer las tendencias troll, sobre todo porque la situación descrita y los problemas asociados probablemente afecten a menos del <1% de la población en DE.

Pero mientras no se demuestre lo contrario, se puede responder.

Quiero ofrecerte los siguientes consejos para que los consideres:

1) No estoy seguro de que tu presupuesto sea suficiente. Dependiendo del precio del terreno, no quedará mucho para la casa. Y si se trata de zonas rurales, antes de comprar verifica si se pueden cumplir los requisitos de Internet (especialmente en vista del contexto laboral).

2) Con un crédito de aproximadamente 230k y este rango de posibilidades de amortización, por ejemplo, yo representaría el crédito a 5 años como un pago total (corresponde aproximadamente a una cuota mensual de 5.000 euros, más una posibilidad adicional de amortización de 10k, con lo cual puedes acortar el crédito en más de medio año.

Con las tasas de interés actuales, generalmente no importa mucho si fijas el crédito a 4, 5 o 6 años, aunque 6 años resulta un poco más caro al final en euros, ya que la amortización es un poco más lenta.

Todo esto es un problema de lujo, donde veo el punto crítico más bien en la suma de inversión.

Y por último, el banco debe considerar tu proyecto como realista, especialmente en vista de la actividad por cuenta propia.

Actualmente puedo ahorrar bien entre 6000 y 7000 euros cada mes. ¿Debería destinar toda la cantidad ahorrada a las cuotas o sería mejor menos para poder seguir pagando las cuotas en caso de emergencia?

wow, también me gustaría poder ahorrar 6-7000 € cada mes

y me imagino que ya nos va bastante bien ;-)

te deseo mucha suerte para que tus ingresos se mantengan tan altos en los próximos años y todo vaya como tú planeas

330.000 € ciertamente no es un valor irrealista

sin embargo, por supuesto depende de los precios del terreno, el tamaño de la casa que planeas, para cuántas personas se construirá la casa, etcétera...

Nosotros también estamos en proceso de toma de decisiones, pero ya hemos pasado por todo eso antes y por eso somos un poco más "cautos" con los números :-)))