¿Construir 1 DH o 2 casas unifamiliares en el terreno?

Hola querido foro,

estamos actualmente planificando la construcción del terreno que se encuentra en el archivo adjunto. La planificación inicial del actual propietario contemplaba la construcción de una casa pareada (ver solicitud previa de construcción en el archivo adjunto). Nosotros (los nuevos propietarios) nos preguntamos si en el terreno habría espacio para 2 casas unifamiliares respetando las construcciones en los límites. El plan es dividir el terreno a la mitad y posiblemente construir 2 casas unifamiliares. Sin embargo, esto podría ser bastante difícil debido a los límites de construcción.

¿Existen excepciones respecto a la construcción en los límites si se llega a un acuerdo con el futuro vecino para una distancia menor? ¿O está excluido, debido a las normativas de protección contra incendios, etc., que la distancia no pueda ser reducida? He adjuntado las disposiciones del plan de desarrollo urbano (las indicaciones superiores, MI).

Gracias de antemano.

Saludos

Mi consejo definitivo solo puede decírselo la [Bauamt].

No me queda claro dónde debería dividirse el terreno (es decir, el trazado de la línea divisoria).

¿Deberían caber dos viviendas unifamiliares en el lugar donde ahora está marcado el "Whs" (10.71 x 18.00)?

¿Hay excepciones respecto a la construcción en el límite si uno se pone de acuerdo con su futuro vecino para un menor distanciamiento?

Ambos podrían renunciar a la distancia entre sí y construir sus casas individuales tan cerca una de la otra como lo harían en viviendas pareadas.

Dejar solo un pasadizo (por ejemplo, en total solo 3 m) entre ambas traería solo la desventaja de tener dos paredes exteriores más, pero sin la ventaja de que pudiera entrar mucha luz entre ellas.

En mi opinión, construir una casa pareada (prácticamente juntos) sería más favorable.

¿De qué se trata exactamente: acaso (solo) una de las dos familias prefiere construir "independiente"?

Declaración clara. Esto es un terreno DH. O solo una casa unifamiliar. Todo lo demás es una tontería.

No me queda claro dónde se debería dividir el terreno (es decir, el trazado de la línea límite).

¿Se supone que donde está ahora marcado el "Whs" (10.71 x 18.00) deberían caber dos casas unifamiliares?

Esa sería la opción óptima. Sin embargo, no estamos seguros de si cabrían dos casas unifamiliares allí. (Todavía se llevará a cabo una reunión con un arquitecto, por eso por ahora sólo pedimos la opinión en el foro sobre qué piensan al respecto)

Podrían prescindir de la distancia entre sí y construir sus casas individuales tan cerca como lo harían en una vivienda adosada.

Dejar solo un callejón entre ambas (por ejemplo, en total solo 3 m) traería solo la desventaja de dos superficies de pared exterior adicionales, pero sin la ventaja de que pueda entrar mucha luz entre ellas.

¿Estás seguro de eso? ¿Tendrías tal vez una base legal para ello en BW?

¿De qué se trata exactamente: ¿quiere (solo) una de las dos familias construir "independiente"?

En realidad, ambos quieren construir cada uno una casa unifamiliar. Una parte también quiere construir con sótano, la otra sin él. Pero si el espacio no lo permite, al final serán 2 viviendas adosadas.

Declaración clara. Eso es un terreno DH. O solo una casa unifamiliar. Todo lo demás es una tontería.

¿Y con qué lo justificas?