ivenh0
10.11.2019 17:07:14
- #1
Hola a todos,
durante la fase de construcción supimos que un terreno muy cerca de nuestro lugar de residencia actual estaría a la venta de forma privada. El terreno no está anunciado en ningún sitio y el dueño no necesita venderlo debido a que tiene suficientes fondos. Sin embargo, en una conversación se mostró que estaría dispuesto a venderlo a alguien "conocido". El terreno es una verdadera joya, pero como estábamos en plena construcción, no nos ocupamos más del tema.
Ahora vivimos en nuestra casa y estamos bastante satisfechos, pero seguimos pensando en construir otra vez. ¿Qué posibilidades habría si dentro de 5 años quisiéramos comprar el otro terreno y construir allí?
El capital para la compra estaría disponible dentro de la familia. Nosotros mismos tendríamos más patrimonio en nuestra casa que el costo del terreno.
¿Existe algún procedimiento que permita esta estructura?
- Vender la casa y entregarla al comprador solo después de terminar la nueva construcción sería probablemente difícil—¿qué comprador aceptaría eso?
- ¿Financiamiento puente? ¿Qué piensan los bancos al respecto? De algún modo parece complicado.
- ¿Alquilar la casa actual? Probablemente el banco no contaría eso realmente como ingreso...
¿Tienen buenas ideas? A propósito no di muchos detalles sobre los ingresos, ya que probablemente no sea decisivo para el proyecto.
--> Patrimonio en la casa actual > costo del terreno + gastos adicionales
--> ingresos suficientes para construir una casa en el terreno potencial
--> ingresos insuficientes para mantener la casa actual y financiar terreno + construcción nuevos
Saludos, tengo curiosidad si me considerarán loco
durante la fase de construcción supimos que un terreno muy cerca de nuestro lugar de residencia actual estaría a la venta de forma privada. El terreno no está anunciado en ningún sitio y el dueño no necesita venderlo debido a que tiene suficientes fondos. Sin embargo, en una conversación se mostró que estaría dispuesto a venderlo a alguien "conocido". El terreno es una verdadera joya, pero como estábamos en plena construcción, no nos ocupamos más del tema.
Ahora vivimos en nuestra casa y estamos bastante satisfechos, pero seguimos pensando en construir otra vez. ¿Qué posibilidades habría si dentro de 5 años quisiéramos comprar el otro terreno y construir allí?
El capital para la compra estaría disponible dentro de la familia. Nosotros mismos tendríamos más patrimonio en nuestra casa que el costo del terreno.
¿Existe algún procedimiento que permita esta estructura?
- Vender la casa y entregarla al comprador solo después de terminar la nueva construcción sería probablemente difícil—¿qué comprador aceptaría eso?
- ¿Financiamiento puente? ¿Qué piensan los bancos al respecto? De algún modo parece complicado.
- ¿Alquilar la casa actual? Probablemente el banco no contaría eso realmente como ingreso...
¿Tienen buenas ideas? A propósito no di muchos detalles sobre los ingresos, ya que probablemente no sea decisivo para el proyecto.
--> Patrimonio en la casa actual > costo del terreno + gastos adicionales
--> ingresos suficientes para construir una casa en el terreno potencial
--> ingresos insuficientes para mantener la casa actual y financiar terreno + construcción nuevos
Saludos, tengo curiosidad si me considerarán loco