Poder construir y financiar la construcción

Hola querida comunidad,

me he leído este foro de arriba a abajo. Como he visto que aquí también hay gente muy competente que ayuda en temas financieros, he decidido pedir consejo.

Nosotros (2. pers.) queremos construir o, si encontramos algo, comprar. Actualmente preferimos construir. Me interesa un poco saber qué es realmente posible financiar. Ya he probado muchas calculadoras financieras en la red, pero ninguna me ha convencido del todo.

Queremos construir una Scanhaus Marlow Marlow. Planeamos una casa de unos 115.000 €, más 40.000 € de terreno. Más gastos adicionales. ¿Qué deberíamos calcular, unos 30.000 € (gastos de compra + gastos de construcción)? ¡SIN capital propio - financiación completa!

Después de TODAS las gastos, tenemos unos 1000-1200 € disponibles para la cuota y los gastos adicionales. Para posibles imprevistos, hemos hecho una planificación worst-case con unos 850 €. Actualmente pagamos un alquiler con calefacción de 1000 €, que sube, porque es un alquiler escalonado.

¿Se puede hacer?

Estoy abierto a todos los consejos y muy agradecido. Esta semana tenemos citas en Scanhaus Marlow Marlow y en el banco de la casa. Me gustaría ir bien informado a las conversaciones.

Quizás apenas posible, pero entonces más bien 1200€/mes

Hola Phil,

Las financiaciones inmobiliarias sin el uso de capital propio se han vuelto más difíciles y caras. En el caso estándar, los costos adicionales de adquisición (impuesto de transmisiones patrimoniales, honorarios notariales y, en su caso, comisión de intermediación) se financian con un préstamo subordinado. Los intereses para esto son un poco más altos que para un préstamo de construcción o fondos KFW.

Sin embargo, con una situación de ingresos adecuada, este tipo de financiación suele ser posible.

Saludos cordiales
M. Thiemann

Difícil, difícil!

Como ya se ha escrito, una financiación sin capital propio es cara. Pide que te hagan ofertas. Incluso en una construcción nueva, deberían ir acumulando reservas para cualquier eventualidad imprevisible. Y en tiempos buenos, amortizar bien. Aprovechar los derechos de amortización anticipada.
Un pequeño consejo. Un descubierto no se considera crédito. Es caro, pero si le muestras al banco que financia algo de capital propio, se ve un poco mejor. Si no, se preguntarán para qué gastaste todo tu dinero antes. Con los fondos KFW tienen al menos un año sin amortización. En ese caso deberían usarlo para devolver su capital propio (descubierto).