El olor a sótano se transfiere a los objetos: cuero, cartones, telas. ¿Moho?

Buen día,

vivimos en un edificio de varios apartamentos. En el sótano hay ocho habitaciones de uso privado y algunas pocas salas técnicas/comunitarias que están todas conectadas por un pasillo. En dos de estas habitaciones del sótano ha surgido un problema de humedad durante los últimos 3 a 9 meses (vivimos aquí desde hace varios años). Sobre las habitaciones:

- las habitaciones tienen una o dos paredes exteriores (habitación de esquina)
- las habitaciones no tienen ventanas, ni pozos de luz ni similares
- las habitaciones están conectadas mediante aberturas en la mampostería (2 x un ladrillo en las esquinas como "agujero" hacia la habitación contigua, ver foto)
- temperatura actual exterior 5 - 10 grados, habitación del sótano 12 grados
- la temperatura en el pasillo comunitario que conecta todo es mayor, 15 - 16 grados
- humedad relativa 75 - 80 %, en el pasillo comunitario <60 %
- un cuenco con sal absorbe la humedad (ligeramente pegajoso)
- las habitaciones huelen a humedad
- las paredes no están obstruidas

Las fotos muestran las manchas en las paredes exteriores. La pared no está mojada, ni húmeda. Al pasar la mano sobre ella, esta queda limpia (posiblemente polvo, partículas de pintura o piedra).

Nuestro problema es que no podemos usar algunos objetos. Dos sillones de cuero, productos de cuero, maletas, porque han absorbido el olor y éste ya no se puede eliminar. Sin embargo, no se trata de eso en este caso. Aun así, creemos que esto no está del todo correcto.

El edificio está rodeado por un drenaje (40 cm de ancho junto a la casa). Las bocas de registro en la propiedad están llenas. Todo el césped se siente húmedo, aunque no haya lluvia. ¿Podría ser que se debe a un drenaje defectuoso? ¿Que las bocas de registro no evacuan bien el agua?

¿O simplemente es condensación (opinión de la administración del edificio)?

Quien pueda informar algo, tal vez tenga experiencia propia o sea experto, puede expresarse aquí con gusto. Agradecemos cualquier consejo antes de que hagamos una "alarma por "nada" " ;-) ¿Se puede hacer algo por uno mismo? ¿Resolvería un "aparato de calefacción" el problema?

Tu problema puede deberse a muchas causas. ¿De qué año es la casa? ¿Está el sótano construido con mampostería o con hormigón? ¿Cómo se han impermeabilizado las paredes del sótano desde el exterior? Una drenaje existente ya es algo bueno. ¿Están estas cámaras de recogida conectadas a la red de alcantarillado o hacia dónde drenan? Puede que el problema descrito en el sótano se deba a agua estancada en el drenaje, aunque para eso probablemente deban intervenir varios factores. Supongamos que el sótano es una [schwarze Wanne] y que al colocar la protección del relleno la lámina de puntas se instaló sin fieltro con las puntas hacia la casa y el suelo alrededor se compactó mecánicamente. Esto puede causar daños en el revestimiento grueso de betún y, en caso de retroceso en el sistema de drenaje, el agua podría acumularse por un tiempo prolongado junto a la pared del sótano y difundirse a través de ella.
Todo esto es solo una hipótesis. Tienes que encontrar la causa y si es necesario ayudar a la administración de la casa a entenderlo. El calefactor solo trata los síntomas y a tu costa.

80% HR relativa a 12 grados, ¡ahí el moho dice hola! La especulación desde fuera sobre cuál es exactamente la causa no es realmente seria ni posible. Pero por las experiencias de los últimos años en mi propio sótano y en los de conocidos puedo decir que, la mayoría de las veces, es la humedad que viene de la casa y que no se ventila lo suficiente. Encaja con esto:

- las habitaciones no tienen ventana, ni pozo de luz ni algo similar

Tan simple, tan complicado: por supuesto que se ventila solo cuando la temperatura y la humedad exterior lo permiten (punto de rocío). Si no, se trae uno más problemas a la casa. Definitivamente, para los objetos almacenados no es agradable, tarde o temprano se arruinan porque se ponen mohosos. Primero hablaría con la administración de la casa sobre un concepto de ventilación razonable o quizás incluso sugerir la instalación de una ventilación controlada por punto de rocío con recuperación de calor. Pero con las condiciones que has descrito, aguantar no es opción.

Muchas gracias por vuestras respuestas(!).

¿Qué año de construcción? ¿Está el sótano hecho de mampostería o de hormigón? ¿Cómo están impermeabilizadas las paredes exteriores del sótano? ¿Están estas arquetas conectadas a la red de alcantarillado o hacia dónde drenan?

- la casa es aproximadamente del año 2000
- las paredes exteriores y el techo del sótano son de hormigón
- no puedo hacer una afirmación sobre la impermeabilización de la casa. (¿No era estándar la bañera negra en esa época?)
- la arqueta con los peldaños podría estar conectada a la red de alcantarillado. No lo puedo decir con certeza.
- (!) sobre el sótano hay una terraza

Pero por la experiencia de los últimos años en mi propio sótano y en los de conocidos puedo decir que la mayoría de las veces la humedad viene de la casa y no se ventila lo suficiente. Primero hablaría con la administración del edificio sobre un concepto de ventilación razonable o quizás incluso proponer la instalación de una ventilación controlada por punto de rocío con recuperación de calor. Pero en las circunstancias que describes, aguantar no es una opción.

- el pasillo de la casa está más seco, y allí tampoco aparece el olor. Esto solo ocurre en nuestra habitación y en la habitación de un vecino. En al menos otras tres habitaciones no ha aparecido el problema (aunque en otro lado de la casa).

Más:
La administración del edificio enviará a alguien para limpiar/enjuagar las arquetas.

Por ahora hemos guardado todas las cosas que pueden absorber el olor muy rápido en otro lugar. Sin embargo, el espacio de almacenamiento es "escaso". Mi plan es escribir todo primero y pedir a la administración que lo revise. No que venga alguien de la oficina a inspeccionar, sino alguien especializado. Si no pasa nada, despertaría a mi casero. No conozco bien cuáles son nuestros derechos y qué se puede esperar. Me informaré al respecto o, en su caso, pediré ayuda al sindicato de inquilinos.

¿Se puede determinar por las "manchas" si es solo humedad o ya moho?

- la arqueta con los peldaños podría estar conectada a la red de alcantarillado. No lo puedo decir con certeza.

Hay más arquetas. La parcela tiene 1500 m2 con dos edificios multifamiliares. Debido a que la profundidad de las arquetas disminuye en dirección a la calle, es posible que estén conectadas entre sí. La que tiene los peldaños es la más alejada y la más "superficial".

¿Eres inquilino? Entonces dirígete a tu arrendador, no tienes derecho a encargar nada legalmente.

Y, sinceramente, un sótano sin ventana necesita una ventilación forzada.

¿Se puede decir por las "manchas" si es solo humedad o ya moho?