El banco retira el compromiso de financiación debido a defectos

Solicito una valoración sobre el siguiente caso:

El comprador desea comprar una casa. Para ello se solicitan ofertas de financiación y varias entidades bancarias emiten una aprobación de financiación. Se selecciona la mejor oferta y se recibe una confirmación de financiación así como los documentos para la constitución de la hipoteca.

Posteriormente se firma el contrato de compra notarial en el que se mencionan algunos defectos como paredes húmedas y moho. El contrato de compra se envía al banco para el pago.

La entidad bancaria se entera así de los defectos existentes y retira la aprobación. Ahora debe aclararse si otra entidad bancaria puede hacerse cargo. Dado que el pago ya está pendiente, probablemente se generen daños y perjuicios, etc. para el vendedor.

El inmueble está financiado aproximadamente en un 90%, el 10% restante y los gastos accesorios de la compra deben ser asumidos por el comprador.

Por supuesto, buscamos otra financiación, pero quisiera preguntar: ¿Hay experiencias con casos similares? ¿Existen buenas posibilidades de conseguir otra financiación? ¿Tengo la obligación de informar a un banco sobre defectos si no se pregunta al respecto y no se envía un perito? ¿Puede el banco actuar así tan fácilmente (como parece ser)?

Se selecciona la mejor oferta y se emite una confirmación de financiación

¿Qué significa concretamente "confirmación de financiación"? Normalmente, un documento así apenas vale el papel en que está impreso.
¿De qué volumen de financiación se trata?

A continuación se firma el contrato de compraventa notarial en el que se mencionan algunos defectos como paredes húmedas y moho. El contrato de compra se envía al banco para el pago.

La banca se entera así de los defectos existentes

Esto significa que hasta ese momento el banco había supuesto que el inmueble estaba libre de defectos.

y retira la aprobación.

Lo cual es completamente legítimo en un contrato de crédito (de ahí la pregunta anterior de qué es lo que realmente está disponible) y está cubierto por las condiciones generales.

El inmueble está financiado aproximadamente al 90%, el 10% restante y los costes accesorios de compra deben ser cubiertos por uno mismo.

Es decir, una financiación de al menos el 100% del valor hipotecable bajo la condición de que el inmueble esté libre de defectos. Así será también la valoración.

¿Tengo la obligación de informar al banco sobre defectos si no me lo preguntan y no se envía a un perito?

Lo planteo al revés. ¿Qué harías tú si compras un inmueble sin defectos y luego resulta que el vendedor te ocultó dolosamente que hay paredes húmedas y moho en la casa? ¿O si compras un coche y el vendedor te oculta dolosamente que el coche tuvo un accidente grave en el pasado y los daños no fueron reparados?
Pues sí, ¡por supuesto que tienes que informar al banco sobre los defectos! Estos afectan considerablemente el valor de una propiedad.

¿Puede el banco hacer eso tan fácilmente (como parece que sí)?

Respuesta digital: Sí

¿Hay buenas posibilidades de obtener otra financiación?

¿Casi financiación total de una casa con paredes húmedas y moho? Digámoslo con prudencia: no te aceptará ninguna banca con los brazos abiertos.

Por supuesto, estamos buscando otra financiación, pero quisiera preguntar: ¿Hay experiencia en un caso así? ¿Hay buenas posibilidades de conseguir otra financiación? ¿Tengo la obligación de informar a un banco sobre defectos si no se pregunta al respecto y no se envía un perito? ¿Puede el banco hacerlo tan fácilmente (por lo que parece, sí)?

Pregunto de otra manera:

¿Cómo te imaginas concretamente la situación futura?
¿Vale la casa el dinero pedido a pesar de los defectos?
Si es así, ¿quieres mudarte a la casa defectuosa y dejar las paredes húmedas y vivir con el moho?
¿O de dónde quieres sacar el dinero para la reparación?

El comprador quiere comprar una casa. Para ello se solicitan ofertas de financiamiento y varias bancos dan una aprobación de financiamiento. Se selecciona la mejor oferta y se recibe una confirmación de financiamiento así como los documentos para la constitución de la hipoteca.

Con esto, el banco expresa una evaluación de tu solvencia y cuánto dinero te prestaría para un inmueble con calificación A...

El inmueble está financiado en aproximadamente un 90%, el 10% y los costos adicionales de compra deben ser cubiertos por ti mismo.

... entonces has visto un inmueble con calificación C – en ese punto habría sido necesario consultar...

A continuación se firma el contrato de compraventa notarial en el que se mencionan algunos defectos como paredes húmedas y moho. El contrato de compraventa se envía al banco para el pago.

... por lo tanto, el banco ha reconocido el problema del valor de la garantía (y la posible afectación a tu capacidad de reembolso por gastos inesperados) y ha reaccionado adecuadamente retirando su aprobación.

Por supuesto, estamos buscando otra financiación,

Entonces ya comiencen a ver cómo convertir el inmueble en uno que requiera un financiamiento adecuadamente menor, es decir, aportando más capital propio. Estas tareas deben estar al menos convincentemente resueltas cuando soliciten un nuevo financiamiento. El nuevo financista verá en tu informe de solvencia la aprobación retirada, cuya justificación conocerá a más tardar al consultar con quien la retiró. Si luego respondemos con una actitud casi descaradamente ingenua como esta...

¿Tengo la obligación de informar a un banco sobre defectos si no se pregunta al respecto y no se envía a un perito?

... la valoración es...

¿Casi una financiación completa de una casa con paredes húmedas y moho? Digamoslo con cautela: No serás aceptado en ningún banco de buena gana.

... aún formulado de manera diplomática y la personalidad del cliente pesa más que los defectos de la garantía.

Siéntete avergonzado, aprende de esto y ve cómo sacas tu cabeza de este aprieto. Supongo que de tus 10% no quedará mucho una vez que hayas pagado la cancelación. Mucha experiencia aprendida a costa, pero también hubo mucha estupidez (o insolencia).

¿Tengo la obligación de informar a un banco sobre defectos si no se pregunta al respecto?

No recuerdo los términos y condiciones de nuestro financiamiento... pero seguro que ahí están las condiciones. También en tu caso.

No puedo recordar los términos y condiciones de nuestro financiamiento... pero seguro que ahí están las condiciones. También para ti.

Ponerse en los zapatos de la otra persona, aunque sea por un momento, no debería requerir ningún Término y Condición entre socios comerciales civilizados.