Regulaciones de concesión de créditos bancarios

Hola,
Hemos solicitado un crédito para nuestro terreno. Además, un poco más para pagar por adelantado los costos de la construcción de la casa (costos de urbanización, tarifas de conexión, excavaciones, etc.).
La casa en sí se pagará más tarde, después de la finalización, con los ingresos de la venta de nuestra casa. Esto también es conocido (realmente) por el banco.
Ahora finalmente tenemos aprobada la financiación, el banco (finalmente) también ha pagado el terreno, pero no quiere cubrir estos costos mencionados, sino que dice que debemos pagarlos con nuestro capital propio. Sin embargo, hemos indicado que no tenemos capital propio. El banco entiende por capital propio los ingresos de la venta de nuestra casa.
Como recibiremos el dinero de la venta de la casa solo DESPUÉS de tener que pagar estas facturas mencionadas y como precisamente estos costos los habíamos considerado para la financiación por adelantado, ahora estamos muy inseguros. Por lo tanto, ahora estamos en la situación de no tener el dinero para poder pagar las facturas que se generan antes de la mudanza/venta de la casa/vencimiento del precio de compra.
Por ello mi pregunta: ¿Puede el banco rechazar esto y exigirnos que paguemos con el dinero que (todavía) no poseemos, sobre todo considerando que hemos tomado el crédito específicamente para pagar estas facturas adicionalmente?
Estaría muy agradecido por una pronta ayuda.

Eso me parece muy extraño. Nosotros también vendemos nuestra casa solo después de haber terminado de construir la nueva y luego pagamos el préstamo completamente. El préstamo lo obtuvimos también para los costos adicionales de construcción, revestimientos de suelo, papeles pintados, áreas exteriores, etc., y ya hemos gastado parte en movimientos de tierra, etc. Hicimos en el banco una lista detallada de para qué necesitamos exactamente el dinero (por supuesto, estimado) y no fue un problema. ¿No tienen nada por escrito? El banco no puede darles el crédito para eso y luego no querer pagarlo.

Saludos
Sabine

Sí, eso es. Hemos solicitado el crédito para el terreno. A través de un asesor financiero. + Costos adicionales, como comisiones de agentes inmobiliarios y impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles, así como honorarios notariales, etc. Además, hemos incluido ese margen para los costos mencionados anteriormente, que ahora también necesitamos, ya que la excavación para la losa de cimentación resulta ser más cara de lo esperado y han surgido otros costos adicionales. Y ahora recibimos una carta del banco diciendo que han pagado el terreno, pero que debemos cubrir esos costos mencionados anteriormente con capital propio. Me pregunto si no han entendido que recibiremos el dinero solo al finalizar nuestra casa y, por lo tanto, también con la venta de la casa antigua. Así que difícilmente tenemos entre 20,000 y 30,000 euros disponibles para pagar eso... además de que hay otros gastos que cubrir. Por eso me pregunto si todo esto es legal. El asesor financiero había incluido esos costos previamente. De lo contrario, el banco podría habernos dado mucho menos dinero... o podrían haber preguntado para qué necesitábamos el dinero adicional...

¿Habéis hablado alguna vez con el intermediario sobre la situación? Al fin y al cabo, él es quien recibe una comisión jugosa.

Probablemente algo se perdió en la comunicación entre vosotros y el banco.

Por eso me pregunto si todo esto es legal. El asesor financiero ya había tenido en cuenta esos costos antes. De lo contrario, el banco podría habernos dado mucho menos dinero... o podría haber preguntado para qué necesitábamos el dinero adicional...

Sí, si lo que queríais no llegó así al banco.

Eso debería estar en el contrato de préstamo, para qué se pueden utilizar los fondos del préstamo.

¡El intermediario ha calculado todo algo demasiado bonito!

¿No tienen absolutamente ningún capital propio aparte de la casa?
¿Y por qué debería el banco adelantar dinero? Normalmente se crea una financiación puente hasta que se haya vendido la casa.