Ático con escalera compacta > ¿espacio habitable?

Hola,

queremos ampliar nuestro desván en el 2.º piso. Hasta ahora, solo se puede acceder a él mediante una escalera abatible.

Queremos instalar una escalera de ahorro de espacio en un pequeño armario existente en el 1.º piso; esta sería en adelante la única escalera hacia el 2.º piso.

¿Cómo se puede lograr que el ático cuente como superficie habitable a pesar de la escalera de ahorro de espacio?

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales
herrschmidt

¿Cómo se puede lograr que el desván cuente más tarde como superficie habitable, a pesar de la escalera ahorradora de espacio?

Debe cumplir con todas las características de una habitación habitable según la normativa de construcción. Altura de la habitación, iluminación y ventilación, vía de escape. Si no es una habitación habitable, solo se puede declarar como una habitación adicional «extra»/sala de aficiones y no se debe sumar al cálculo de la superficie habitable.

¡Muchas gracias de antemano por la respuesta tan rápida! :)

Un camino de evacuación debe incluir, según sé, una escalera de 80 cm de ancho. Por lo tanto, la escalera de ahorro de espacio que había imaginado (ancho de pisada 50 cm) quedaría descartada, si lo entiendo correctamente.

Mira en el [zuständigen Landesbauordnung] cómo se define la "notwendige Treppe". En algunos estados federales incluso se requiere un ancho de 1 metro.

La superficie habitable existe de dos formas: oficial y según el uso real. Ambos te los pagará un comprador futuro. Oficialmente cuesta más y genera un mayor ingreso. Si esto compensa frente a un ático acondicionado para vivir, lo dudo.

De hecho, la ordenanza de construcción de Hesse no indica una anchura exacta, sino que debe haber suficiente espacio. Lo mejor es que lo aclare previamente con la oficina de construcción local. Existen las llamadas escaleras de 1 m² (Kenngott, eestairs) que, en mi opinión, ofrecen espacio suficiente. Veremos si la oficina también lo ve así.

Me gustaría que los metros cuadrados en el ático cuenten oficialmente para evitar futuros conflictos.