Declaración de cesión del financiamiento de la construcción al contratista general

Tengo una pregunta sobre la ya obligatoria declaración de cesión del GU, con la que se confirma que el crédito del banco está exclusivamente reservado para el GU. Ahora le pregunté a nuestro financiador cómo debería pagar con el crédito hipotecario trabajos externos como movimientos de tierra, fotovoltaica, ablandamiento de agua, etc.

Tras consultar con el banco, llegó el siguiente texto que ahora me confunde mucho:

"[Punto 3 de su contrato de obra es la declaración de cesión habitual. Pero es correcto que el banco que financia solo puede pagar a otras empresas cuando la empresa constructora esté completamente pagada. Aquí ni un banco ni otro pueden hacer una excepción.]"

¿Cómo se supone que debo pagar trabajos que vencen antes de la finalización de la casa si el banco solo puede pagar a otras empresas después del pago completo a la empresa constructora (que sería prácticamente después de la finalización)?

¿Qué es lo que no entiendo aquí? Por favor, ayúdenme a entender... ¡Muchas gracias!

Nuestro BU ha recibido confirmación del banco de que la suma X está "reservada" para él. Sobre el resto disponemos libremente.

Ok, pero desafortunadamente eso no funciona en nuestra configuración. Para explicar, con el GU tenemos un contrato de obra por 564.000€, pero solo se financian 550.000€ y todavía hay 145.000€ de capital propio disponible.

Ahora se podría decir, ¿dónde está el problema?, entonces paga todos los oficios externos con el capital propio y el GU con el crédito.

Pero, ¿no se dice siempre que se debe usar el capital propio preferentemente antes del financiamiento para empezar lo más tarde posible con los intereses / amortización debido a una doble carga (alquiler)?

Si ahora pago las primeras facturas del GU con el capital propio, rápidamente se agotará el capital propio y entonces también tendríamos que pagar los oficios externos con el crédito, lo cual no podemos hacer debido a la declaración de cesión......

Puedes decidir qué suma se cede al GU.
Entonces 564.000 - 145.000 = 419.000
Por lo tanto, tendrías que ceder 145.000 de capital propio + 419.000 de crédito al GU.

Aún así no lo entiendo, si ahora cedo el capital propio junto con una parte del crédito al contratista general, entonces de todos modos tengo que pagar el crédito de antemano para poder pagar los trabajos externos porque ya no puedo usar el capital propio para eso. Eso no cambia mi deseo de usar primero el capital propio y lo más tarde posible el crédito.

¿Quién controla en realidad mi patrimonio neto? ¿Tengo que incluirlo de alguna manera en una cuenta de financiamiento como parte de la financiación o cómo funciona eso? Perdón por las preguntas tontas, pero estos temas me parecen demasiado aburridos.....