Estimación de los costos accesorios de construcción para una casa unifamiliar de 150 m² con sótano

Buenos días a todos,

estamos realizando actualmente el cálculo de costos para nuestro proyecto de construcción en Renania-Palatinado y agradeceríamos su evaluación sobre nuestro cálculo de costos adicionales:

El proyecto de construcción se trata de una casa prefabricada de hormigón con sótano completo y 150 m² de superficie habitable + sótano de uso. Las dimensiones de la casa son 10,5x9,5 m. Pendiente moderada (pendiente aún no medida) descendente por debajo de la calle.

¿Son realistas los siguientes costos adicionales de construcción o en dónde se ha calculado demasiado/insuficiente?

Costos adicionales de construcción	Total costos adicionales de construcción
Permiso de construcción	1.500,00
Programa de calefacción del mortero	1.500,00
Suministro eléctrico y agua para la construcción	1.000,00
Trabajos de excavación, preparación de áreas exteriores, costos de depósito	30.000,00
Áreas exteriores + muebles	12.000,00
Conexión de agua y electricidad, multiservicio, telecomunicaciones	5.000,00
Conexión de alcantarillado	4.000,00
Protección contra contraflujo	2.500,00
Informe geotécnico	incluido en el precio de la casa
Costos de financiación	1.000,00
Seguros (responsabilidad civil del constructor)	250,00
Servicios de topografía	4.500,00
Carport con conexión a la casa	15.000,00
Cocina	15.000,00
Total	93.750,00

¿Son realistas los trabajos de tierra? Es la última casa en la zona residencial nueva y no hubo problemas con el terreno en las casas vecinas. La información en internet varía entre 15.000 y 30.000 para situaciones comparables.

Además, nos preguntamos si es necesaria una protección contra contraflujo.

Los valores en cursiva en realidad no son costos adicionales de construcción, pero deben ser financiados conjuntamente, por eso se incluyen.

¡Estaríamos muy agradecidos por su evaluación!

Saludos cordiales,
K+A

¿Está el agua subterránea lo suficientemente lejos del sótano o tal vez tienen que pagar una reducción del agua subterránea?

Consideraría el apartado [Außenanlagen und Möbel] completamente insuficiente incluso para un terreno del tamaño de una toalla sin ninguna pendiente. En caso de pendiente, en mi opinión, solo es una gota en el océano.

El agua subterránea está lo suficientemente lejos.

Y las áreas exteriores son inicialmente solo lo necesario, que se financia al principio. El resto se realiza más tarde con mucho trabajo propio y con el apoyo de un jardinero paisajista amigo.

¿Qué significa para ustedes "lo más necesario"? Al menos debes poner gravilla en la entrada y los caminos. Las protecciones contra deslizamientos no son opcionales. Además, la protección contra salpicaduras alrededor de la casa no debería esperar 3 años. Y el trabajo propio más adelante también cuesta dinero por el material, ¿se ha planificado suficiente reserva para eso?

¿Qué quieres decir con 1000 € de costes de financiación? Con eso, en la notaría solo te otorgan una hipoteca bastante pequeña. Y la oficina del registro de la propiedad quería cobrar dinero otra vez.

250 € para seguros es muy justo. Necesitas no solo el seguro de responsabilidad civil sino también el de daños a la construcción.
1500 € para el solado también es cuestionable, con el precio actual de 0,50 €/kWh apenas obtienes 3000 kWh.
La construcción de obras de tierra me resulta difícil de evaluar, pero también me parece baja si en eso están incluidos también la retirada y algunos trabajos preparatorios para las áreas exteriores.
Los enganches a los suministros también son bastante justos, aunque depende mucho de la distancia que tengas.