PurpleBee
13.08.2025 23:33:14
- #1
Nos hemos visto una casa adosada del año 1970. Espero que a nadie le moleste que simplemente publique aquí este tipo de objetos. Así aprendo un poco más cada vez. Lamentablemente no puedo poner enlaces, Immoscout está desactivado, pero si se introduce esta ID en Google, se obtiene el exposé: W-02v543.
Información importante aquí de nuevo (también pueden encontrarla en el exposé):
La casa supuestamente ha estado vacía por más tiempo, ya que no encuentran comprador. El precio era inicialmente 500.000, ahora está en 450.000. Según el agente inmobiliario, hay una oferta de 425.000, pero los propietarios no quieren vender a ese precio. Normalmente, este tipo de casas en la zona de Stuttgart se vende rápidamente, por eso estoy algo escéptico.
Básicamente, el estado interior era antiguo y muy necesitado de renovación. En los últimos 6 meses apenas se ha ventilado, se notaba en el olor. En el sótano olía a aceite, se olvidaron de poner el tapón. Como es lógico por la edad. Mis preguntas/puntos:
¿Cómo estiman el esfuerzo de renovación? Pienso que no se podrá evitar una renovación integral, es decir, 2.500 €/m² (si la estructura lo permite), ¿o cómo lo ven ustedes?
Pregunta extra: ¿qué se puede financiar con el banco/KFW? ¿Son temas como la renovación del baño, suelos, techos, etc. también financiables o se consideran consumo/reparaciones estéticas (como por ejemplo una cocina)?
Puedo adjuntar más fotos si se desea.
Información importante aquí de nuevo (también pueden encontrarla en el exposé):
[*]Casa adosada del año 1970, ocupación en 1972, ampliación del ático en 1975, 140 m² (12 m² en el sótano calefaccionados), totalmente sótano, con garaje (2010) y plaza de aparcamiento,
[*]Construcción masiva con techos de hormigón
[*]Fachada pintada en 2010, sin aislamiento
[*]Ubicación bonita y tranquila en zona verde, calle sin salida, valor catastral: 720 €/m2.
[*]Calefacción: aceite nuevo de 2009 incluyendo tanques de 2.000 L, calentador de agua nuevo
[*]Puerta de entrada de 2011, ventanas de madera-plástico con doble acristalamiento de 1998/1999, valor U 1,3, ventana de techo de 2014
[*]Tuberías de subida de agua fría/caliente desde sótano hasta ático renovadas en el baño del primer piso (en 2010, con calefacción por suelo eléctrico) (¿cocina?)
[*]Electricidad probablemente ya de 3 hilos
[*]Techo aislado desde el interior en la ampliación de 1975 (entre vigas), por lo demás en estado original
[*]No se conocen sustancias nocivas
La casa supuestamente ha estado vacía por más tiempo, ya que no encuentran comprador. El precio era inicialmente 500.000, ahora está en 450.000. Según el agente inmobiliario, hay una oferta de 425.000, pero los propietarios no quieren vender a ese precio. Normalmente, este tipo de casas en la zona de Stuttgart se vende rápidamente, por eso estoy algo escéptico.
Básicamente, el estado interior era antiguo y muy necesitado de renovación. En los últimos 6 meses apenas se ha ventilado, se notaba en el olor. En el sótano olía a aceite, se olvidaron de poner el tapón. Como es lógico por la edad. Mis preguntas/puntos:
[*]Grietas, grietas por todas partes. Según el agente son grietas por asentamiento. Especialmente desde el primer piso, o muy especialmente en la escalera del ático. Pero también en el techo del sótano. Al final probablemente solo un ingeniero estructural podrá evaluarlo, pero tal vez ustedes puedan sacar algunas conclusiones a partir de las fotos.
[*]Estado del techo? El aislamiento interior no parecía estar bien, la barrera/barrea de vapor rota en muchos lugares. Algunas tejas rotas y con musgo. ¿La puerta al tabique con manchas de agua? Probablemente habría que hacerlo todo nuevo.
[*]Hollín negro (?) en las paredes. ¿Es fogging? ¿De dónde viene?
¿Cómo estiman el esfuerzo de renovación? Pienso que no se podrá evitar una renovación integral, es decir, 2.500 €/m² (si la estructura lo permite), ¿o cómo lo ven ustedes?
Pregunta extra: ¿qué se puede financiar con el banco/KFW? ¿Son temas como la renovación del baño, suelos, techos, etc. también financiables o se consideran consumo/reparaciones estéticas (como por ejemplo una cocina)?
Puedo adjuntar más fotos si se desea.