Diseño arquitectónico plano de casa unifamiliar - se solicitan consejos

Hola querido foro de construcción de casas,

estamos planificando nuestra casa unifamiliar con un arquitecto. Debido al terreno largo y estrecho (14x39m) no tenemos muchas opciones. A ambos lados debe mantenerse una distancia de límite de 2,5m, y hacia atrás podemos construir hasta aproximadamente 16m. Por supuesto, queremos construir el garaje en la frontera con el terreno del vecino derecho (lado norte). El terreno se encuentra en una zona residencial existente, no hay un plan de desarrollo urbano y la exigencia del ayuntamiento es que debemos construir la casa hacia la calle. Hemos pensado mucho si retrasar el garaje para tener una entrada delante, pero perderíamos demasiado espacio habitable y la casa se estrecharía hacia atrás (hacia el jardín).

Está previsto que la casa tenga sótano en parte. En la planta superior está indicado un cuarto "HWS", que queremos usar como oficina/habitación de invitados.

Actualmente, la cocina es demasiado pequeña (aprox. 3,30 ancho x 2,80 largo) y ofrece poco espacio para colocar cosas. Además, no estamos seguros de si hemos aprovechado al máximo el terreno. Nos encantaría recibir sugerencias de mejora y críticas.

Muchas gracias por vuestro feedback.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 540 m² (14m x 39m)
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: Sótano + 2
Tipo de tejado: Tejado plano
Estilo: Estilo Bauhaus
Orientación: La terraza está orientada hacia el oeste

Anforderungen der Bauherren
Número de personas: 2 adultos + 2 niños pequeños
Espacios requeridos en planta baja (EG): cocina abierta con isla, salón-comedor abierto, aseo para invitados, trastero con acceso a la cocina
Espacios requeridos en planta alta (OG): dos habitaciones infantiles, dormitorio principal con vestidor, baño y una oficina/cuarto de lavandería
arquitectura abierta
construcción moderna
chimenea
balcón
garaje

Entonces, solo el tamaño aparente de la casa ya es una locura. Y además un sótano debajo. Ni siquiera sabría qué hacer con todo ese espacio. Lo difícil, como ya dijiste, es la forma del terreno. Pero algo que noto, sin fijarme exactamente en las medidas, es la zonificación. De alguna manera, la planta baja parece un pasillo grande en el que están puestos los muebles al azar. Me lo imagino bastante incómodo. Seguramente debe ser un estilo de construcción muy moderno. La cocina, sí... un desastre y no es precisamente el "punto central" de la casa. Pero claro, eso cada uno lo ve de manera diferente. ¿Qué pasará con la segunda sala delante de la chimenea? ¿Cómo van a poner bien un televisor? ¿No tienen uno? Porque si giro el sofá y el televisor queda en la pared corta (¿oeste?), entonces ya no se puede pasar por la puerta a la terraza o ¿son todos elementos fijos súper grandes? En el piso superior el baño de 14 m² es toda una declaración. Espero que no tenga azulejos hasta el techo en toda la habitación, eso podría dar otra impresión. Creo que el balcón también está mal ubicado, ya que está junto a la habitación de los niños. ¿Quién lo va a usar principalmente según vuestra planificación? Si es el adolescente rebelde, no me gustaría verlo golpeando la ventana del dormitorio con sus amigos ^^. La habitación grande de los niños también tiene orientación absolutamente norte, tal vez eso se podría cambiar.

¿Mi opinión personal? No me gusta. Pero claro que hay otras ideas provenientes de profesionales.

Un saludo cordial

Arriba colocaría ambos dormitorios infantiles hacia el oeste, así ambos tienen algo de balcón. El resto se puede mover bastante bien arriba, por ejemplo, el baño hacia el sureste, el dormitorio hacia el este...
Como a ustedes les gusta la apertura, movería la escalera más hacia la parte superior del plano, y donde está la escalera ahora, el trastero. Así tendrán una sala de estar amplia, pero también una cocina grande.
La escalera también podría quedarse y encima, en el plano, una despensa.
Algo así :)

Saludos

Con tanto espacio y 4 personas, en mi opinión un solo baño con ducha no es suficiente. Lo mejor es que intenten poner otra ducha abajo. Cuando los niños sean más grandes, cada uno querrá bañarse solo, por eso por la mañana tocará sacar números.

Hola,

muchas gracias por sus sugerencias.

Como siempre tenemos muchas visitas y una familia grande, era importante para nosotros tener una gran sala de estar/comedor abierta. La cocina en el plano realmente es un problema, ya que nos parece demasiado pequeña. La sugerencia de "ypg" de colocar la despensa junto a la escalera es interesante, sin embargo queríamos poner un fregadero separado en la despensa para poder dejar rápidamente los platos sucios cuando hay visitas. Por eso no me parece tan conveniente el acceso a través del pasillo. Mover la escalera tendría a su vez un impacto en la planta superior. Allí perderíamos el vestidor o aparecería una nueva superficie sobre la lavandería, sin saber qué hacer con ella.
Orientar ambas habitaciones infantiles hacia el oeste es sin duda una buena idea.
El hecho de que el baño esté en el centro de la casa tiene el trasfondo de que los caminos desde todas las habitaciones sean “iguales”.
La segunda habitación infantil no está orientada al norte sino al sureste. La disposición de las ventanas aún no es óptima o la planificación aún no está terminada; para nosotros aquí es más importante el plano. El límite izquierdo es el lado sur.
De todas formas tenemos que ver cómo planificar una ducha en el aseo de invitados.

Estamos encantados de recibir más sugerencias.

[*]La despensa tiene 160 cm de ancho... Dos estantes de 60 cm de profundidad conducen a un pasillo de 40 cm, incluso dos estantes de 40 cm de profundidad conducen a un pasillo de 80 cm... eso es incómodo para ordenar.
[*]¿Mantienen a la derecha la distancia necesaria con el vecino? ¿2 plantas completas y solo 280 cm de espacio de separación?!?
[*]Lo mismo aplica a la izquierda en la planta superior con el voladizo.
[*]Las habitaciones de los niños tienen tamaños diferentes, una con acceso al balcón, otra sin... puede causar discusiones.
[*]Ustedes mismos se conceden para dormir 26,7 m², los niños "viven" luego en 17 y 18 m²...

Conclusión: Creo que también se puede crear la misma experiencia de vida en menos espacio y con menores costos.