Estimación de costos del arquitecto

¡Buenas tardes!

Estamos estudiando la estimación de costos de nuestro arquitecto. No solo nos resulta difícil evaluar los precios unitarios, sino que también surgen muchas dudas en algunos puntos. Por eso me gustaría pedir vuestra opinión. Vamos a construir 180 m² con un buen estándar (estándar de arquitecto). De alguna manera, algunos precios unitarios me parecen demasiado bajos:

1) ¿La excavación para la zanja con 8 € por m³ me parece poco?

Excavación de la zanja, lugar construcción sin transporte	Estructura		400,00 m³	8,00 €	8,00 €
Transporte de material terrestre	Estructura		400,00 m³	45,00 €	45,00 €
Relleno de la zanja con material suministrado	Estructura		125,00 m³	45,00 €	45,00 €

2) Queremos ventanas de madera-aluminio que también aíslen bien del ruido. También me parece poco esto:

Ventanas madera-aluminio

Ventanas y puertas

80,85 m²

500,00 €

3) Para la protección solar se usarán persianas enrollables. Se presupuestó lo siguiente. Tampoco me parece suficiente (precio unitario para ventanas sin repisas). Dada la gran cantidad de vidrio, los recargos por estimaciones incorrectas son naturalmente considerables.

Protección solar 339 paredes exteriores, otros

Ventanas y puertas

80,85 m²

200,00 €

Creo que todo menos barato, ¿o cómo se debe entender eso?

Las ventanas de madera-aluminio te cuestan según la estimación más de 40k€ + 16k€ para los [Raffstores].

Pero puedo tranquilizarte, si te parece demasiado barato, seguramente será aún más caro.

No se conocen los detalles ni tampoco la zona de donde vienes. Si no estás construyendo justo en el centro de Múnich, pero los precios son bastante normales, ya están más bien en el rango alto.

Pagamos en 2017 por la excavación del cajón de obra 3 EUROS netos por m3, el transporte fue de 28 EUROS netos. ¿Con qué se debe rellenar? Para nosotros, el relleno de los espacios de trabajo con arena tamizada fue de 15,50 EUROS netos por tonelada.

En cuanto a las ventanas, de plástico/aluminio de Internorm, cerca de 50.000 EUROS brutos. Pero tenemos superficies de ventanas muy grandes y solo 2 grandes puertas correderas que por sí solas costaron casi 12.000 EUROS brutos.

En cuanto a la protección solar, en parte persianas enrollables de aluminio y en parte persianas venecianas de láminas en Z, por unos 15.000 EUROS brutos.

Sí, seguramente estamos construyendo ya un estándar bastante bueno. Tampoco ahorramos en superficie de ventanas.

Lo que me hizo dudar fueron los precios unitarios para los grupos de costos mencionados arriba. En cuanto a la excavación de la zanja, para un suelo razonablemente manejable leo más bien algo de 20-25 €/m³ sin transporte. Aquí tenemos 8 €. De igual manera, creí haber leído que para las persianas enrollables los precios están más bien en 300-350 €/m².

Como ahora también necesitamos bastante vidrio, protección solar, etc., una evaluación errónea del precio unitario pesaría aún más.

Error de estimación

Es solo una estimación, basada en valores de años anteriores y posiblemente en proyectos actuales del arquitecto.
Si tienes suerte, las ventanas cuestan solo 400€ por metro cuadrado o también 750€ por metro cuadrado. Eso es casi imposible de estimar en la situación actual de precios de construcción.

P.D. ¿Son precios unitarios netos o brutos?