¿Costos aproximados de construcción? Casa unifamiliar en BW

Hola

ahora estamos ante la construcción de nuestra casa. Se supone que comenzará en la primavera de 2016.
Está planeada una casa unifamiliar con sótano (con apartamento) y doble garaje. Me gustaría saber
qué opinan ustedes sobre los costos actualmente previstos.
Los costos ascienden actualmente a 428.000 € (incluyendo el terreno y 35.000 € de costos adicionales de construcción)
Aquí los datos principales:
-Superficie habitable 167m²
-Tejado a dos aguas 28° (+ una ventana en el tejado)
-Apartamento en el sótano 32m²
-Calefacción de pellets + estufa de leña
-Mampostería: 42,5 cm T7
-Sótano + Bpl aislados con XPS 12cm
-Terreno: 1000m² - 50.000 €
-Ventanas triple cristal
-Ventilación controlada centralizada con recuperación de calor
-Equipamiento: en realidad nada especial (normal)

¿Qué opinan? ¿Va por ese camino? ¿O estamos totalmente equivocados?

Si resto los costos adicionales de construcción y el terreno, llego a 343.000 EUROS.
Con 167 m² de superficie habitable más un apartamento independiente en el sótano con 32 m² y una posible (¿masiva?) doble cochera, me parece bastante ambicioso...

¿Planean con un arquitecto o con un proveedor de casas prefabricadas/constructor general? Si resto los costos de un garaje doble sencillo como garaje prefabricado (aprox. bruto/paquete 15.000,- incl. placa base/fundaciones), quedan € 328.000 o bruto € 1964,-/m2 NNF. Esto ya es un estándar alto. Los costos deberían estar desglosados en la hoja de costos hasta el segundo nivel. Los costos accesorios de construcción son demasiado bajos para una planificación arquitectónica (fase de servicios 1-8), incluyendo estructurista, estudio del suelo, topógrafo. Por lo tanto, es más bien la oferta de una empresa constructora comercial. Entonces, deberían estudiar muy detenidamente la descripción de los servicios de construcción y también pedir que les proporcionen valores detallados de componentes y productos para cada elemento del equipamiento.

Olvidas el sótano...

Buenas noches,

Aquí los datos principales:
-Superficie habitable 167m²
-Tejado a dos aguas 28° (+ una buhardilla)
-Apartamento independiente en el sótano 32m²
-Calefacción de pellets + estufa de leña
-Mampostería: 42.5cm T7
-Sótano + Bpl aislados con XPS 12cm
-Parcela: 1000m² - 50000€
-Ventanas triples
-Ventilación controlada centralizada con recuperación de calor
-Equipamiento: en realidad nada especial (normal)

Hasta aquí llego a TEUR 421.2. Más doble garaje, más costos adicionales de construcción TEUR 40, más trabajos de pintura + revestimientos de suelo, más áreas exteriores, más reservas extras

¿Se acerca a eso? ¿O estamos totalmente fuera de lugar?

No, sí.

Saludos, experto en construcción

¡El precio me parece ajustado para el terreno! Aquí en BW en el sur (hacia el lago de Constanza) pagamos 106.000 € por 483 m². Solo por las experiencias que he podido reunir hasta ahora, lo calcularía con más detalle.

Los costos adicionales de construcción también me parecen bastante ajustados con 35.000 EUR. Dependiendo del terreno y del subsuelo, la excavación puede salir bastante cara.

Saludos desde Baden