Henrik0817123
02.08.2016 12:45:05
- #1
¡Hola a todos!
Estamos en la recta final para comprar un terreno y firmar un contrato con el constructor de la casa. Hemos hecho mucho trabajo previo en cuanto a los muchos costos diferentes y ahora necesito las sumas totales para la financiación, idealmente sin tener que iniciar una financiación adicional más adelante.
Por un lado, todos dicen amortiguadores, amortiguadores, amortiguadores, pero por otro lado no quiero tampoco poner mucho de más por todas partes a ciegas.
Quizás un resumen breve de dónde estamos y qué nos falta:
Costos conocidos:
- Terreno - Todos los costos conocidos, incluidos los costos incidentales de compra
- Costos de la casa - Todos los costos conocidos para el contrato de la casa, incluidos los costos adicionales por muestras adicionales. La casa estará completamente terminada excepto por los revestimientos de suelo y trabajos de pintura (el baño y el WC de invitados estarán completamente terminados)
- Garaje - Oferta disponible, costos conocidos
Costos inciertos:
- Obras de excavación y movimiento de tierras. Tenemos un presupuesto aproximado de unos 22k que aún no incluye el informe geotécnico y se refiere a las medidas planificadas de la casa. Está todo incluido en cuanto a lo que se debe hacer en el terreno, incluyendo el drenaje, etc., así como la colocación de grava/firme para el lugar de estacionamiento/garaje/terraza, también incluyendo la retirada de tierras y demás. Todo esto es muy aproximado y puede variar, eso está claro.
- Para todo este punto de obras de excavación, suministro, topografía, costos incidentales de construcción, actualmente me falta una cantidad para la financiación. He calculado aproximadamente 35k, no sé si es realista. No tiene que ser exacto al centavo, pero prefiero tener 5k de más que de menos, eso está claro.
- Áreas exteriores: aquí tampoco sé cuánto se debe estimar por metro cuadrado para pavimentar el lugar de estacionamiento/entrada o... terrazas (por supuesto depende mucho del material), ya que también queremos hacerlo directamente con ellos.
Sí, esa es la parte complicada... Ahora voy a preguntar en la oficina de obras públicas dónde deben ir las aguas pluviales y residuales como plano de ubicación y quizás también a los proveedores de servicios. Ese es todo el tema de los costos de conexión de la casa, no sé si todavía puede haber una gran sorpresa.
Quizás alguien tenga alguna idea o un consejo :)
Estamos en la recta final para comprar un terreno y firmar un contrato con el constructor de la casa. Hemos hecho mucho trabajo previo en cuanto a los muchos costos diferentes y ahora necesito las sumas totales para la financiación, idealmente sin tener que iniciar una financiación adicional más adelante.
Por un lado, todos dicen amortiguadores, amortiguadores, amortiguadores, pero por otro lado no quiero tampoco poner mucho de más por todas partes a ciegas.
Quizás un resumen breve de dónde estamos y qué nos falta:
Costos conocidos:
- Terreno - Todos los costos conocidos, incluidos los costos incidentales de compra
- Costos de la casa - Todos los costos conocidos para el contrato de la casa, incluidos los costos adicionales por muestras adicionales. La casa estará completamente terminada excepto por los revestimientos de suelo y trabajos de pintura (el baño y el WC de invitados estarán completamente terminados)
- Garaje - Oferta disponible, costos conocidos
Costos inciertos:
- Obras de excavación y movimiento de tierras. Tenemos un presupuesto aproximado de unos 22k que aún no incluye el informe geotécnico y se refiere a las medidas planificadas de la casa. Está todo incluido en cuanto a lo que se debe hacer en el terreno, incluyendo el drenaje, etc., así como la colocación de grava/firme para el lugar de estacionamiento/garaje/terraza, también incluyendo la retirada de tierras y demás. Todo esto es muy aproximado y puede variar, eso está claro.
- Para todo este punto de obras de excavación, suministro, topografía, costos incidentales de construcción, actualmente me falta una cantidad para la financiación. He calculado aproximadamente 35k, no sé si es realista. No tiene que ser exacto al centavo, pero prefiero tener 5k de más que de menos, eso está claro.
- Áreas exteriores: aquí tampoco sé cuánto se debe estimar por metro cuadrado para pavimentar el lugar de estacionamiento/entrada o... terrazas (por supuesto depende mucho del material), ya que también queremos hacerlo directamente con ellos.
Sí, esa es la parte complicada... Ahora voy a preguntar en la oficina de obras públicas dónde deben ir las aguas pluviales y residuales como plano de ubicación y quizás también a los proveedores de servicios. Ese es todo el tema de los costos de conexión de la casa, no sé si todavía puede haber una gran sorpresa.
Quizás alguien tenga alguna idea o un consejo :)