Renovación de un apartamento en 2 pisos en un edificio antiguo

Hola a todos,

somos una familia de 4 miembros y vivimos en la planta superior de un edificio de varias viviendas (4 apartamentos), que nos pertenece. Como el espacio se está volviendo escaso y el apartamento de la planta baja quedará libre, queremos ampliarnos y unir los dos apartamentos uno encima del otro hacia el lado del jardín.

En el pasado ya se han realizado varias reformas y modificaciones en la casa.
Entre otras cosas se modificó la distribución en la planta superior, se instaló calefacción por suelo radiante en todas partes junto con la colocación de azulejos, se cambiaron todas las ventanas, se aisló el techo, se renovaron los balcones, se cambiaron las puertas de entrada de los apartamentos, la puerta principal y las puertas del garaje.

Básicamente, primero nos interesa la planta baja, donde nos gustaría tener más espacio.
Para ello, he adjuntado los planos con el estado actual (G1). Además, también he subido los planos de toda la casa (planta baja + planta superior), que sin embargo no se ajustan completamente a la realidad. Por ejemplo, la zona exterior nunca se realizó, sino que se construyó como una especie de "invernadero". Se trata de los dos apartamentos situados en el lado derecho en los planos.

En los dos siguientes mensajes comentaré los estados planificados.

De antemano, el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 800 m²
Pendiente no
Coeficiente de edificabilidad -
Coeficiente de ocupación del suelo -
Ventanas de construcción, línea límite y frontera
Edificación en borde no
Número de plazas de aparcamiento 6
Altura 1,5
Tipo de tejado tejado a dos aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas / límites
Otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, pisos con sótano, 1,5 pisos
Número de personas, edades 4 en el apartamento, 7 en toda la casa
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? uso familiar
Huéspedes para dormir por año rara vez
Arquitectura abierta o cerrada más bien abierta si es posible
Construcción conservadora o moderna moderna en el interior
Cocina abierta, isla de cocina según posibilidad, ver planos
Número de plazas para comer 6-8
Chimenea no
Pared de música/estéreo no
Balcón, terraza en el techo disponible, ver planos
Garaje, cochera 4 garajes hacia la calle
Huerto, invernadero no
Otras peticiones / particularidades / rutina diaria, también con justificación de por qué sí o no a ciertas cosas

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
por ahora DIY, conversación previa con el estructurista realizada, se contratará un ingeniero de construcción
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
habitaciones más grandes y abiertas
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
habitaciones pequeñas
Estimación de precio según el arquitecto / planificador:
todavía ninguna
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
-
Tecnología de calefacción preferida:
actualmente quemador de gasóleo, se modernizará a bomba de calor si es posible, cálculo en curso

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles / ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
Existen limitaciones estructurales debido al estado actual.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
ver descripción arriba o en mensajes siguientes.

En esta publicación véis la primera opción para la reforma (G2).

No estamos seguros de si el espacio es suficiente para diseñar bien la cocina, la sala de estar y el comedor.
La desventaja de esta solución es que abajo seguimos teniendo 2 habitaciones adicionales que no se necesitan así. Tal vez no sea una desventaja, pero para nosotros en la planta baja una oficina/habitación de invitados sería completamente suficiente, las habitaciones y la de los niños quedarían arriba.

Otra desventaja sería el baño pequeño/estrecho, que en la planta alta es igual. Pero con eso también podríamos manejarnos, ya que nuestro baño actual también es bastante pequeño.

Tampoco estamos seguros de si el espacio para la mesa de comedor es suficiente y si la disposición es adecuada. La mesa se va a comprar nueva y debe tener espacio para 6-8 personas (180 cm, posiblemente extensible).

La ventaja de este plano es que las obras no serían tan grandes y aún así tendríamos un aumento del espacio.

Todos los muebles incluyendo la cocina están insertados sólo como ejemplo, para mostrar cómo nos imaginamos todo en principio.

Nuestra segunda idea para el plano es la siguiente (G3).
Aquí se requieren modificaciones considerables.
Aunque no se tiene una cocina abierta, esta no se vuelve más pequeña y se obtiene más espacio en la sala de estar y el comedor.

Todos los muebles, incluida la cocina, están insertados solo como ejemplo para mostrar cómo nos imaginamos todo en principio.

Nos preguntamos si las modificaciones considerables valen la pena para cambiar el plano de esta manera.

Por supuesto, sabemos que también es cuestión de gustos, pero tal vez ustedes vean algo que nosotros no vemos o no hemos considerado.

Por eso nos gustaría conocer su opinión.

Si he olvidado algo, lo proporcionaré con gusto.

¿Por qué no abres también la cocina en el segundo boceto y trabajas luego con una isla de cocina?

Tengo la sensación de que abres muchas paredes maestras. ¿Soportará la estructura eso? Propongo la idea de repartir los espacios de otra manera (las paredes maestras podrían conservarse en gran medida). No son agradables las habitaciones infantiles tan desiguales.

PB:
- Niño 1/2
- Baño infantil
- Cocina
- Comedor

PA:
- Sala de estar (TV, zona de sofás)
- Dormir
- Trabajo/Huéspedes
- Baño
- Cuarto de servicio

Sin conocer los planos de techo, me parece sin embargo fundamentalmente probable que esta unión de dúplex de planta baja y ático será posible con un esfuerzo estructural razonable. El título del artículo es algo engañoso: evidentemente no se trata de un edificio antiguo, sino simplemente de un edificio existente (estimadamente de los setenta, es decir, claramente ya en tiempos de la RFA).