Plano de planta casi final para nuestra casa

Hola a todos,

en el pasado ya había planteado dos preguntas sobre nuestra casa y el proceso se alargó mucho (el primer contacto con el arquitecto fue en septiembre de 2021), pero ahora casi tenemos los planos finales para nuestra casa.

Tuvimos la mayoría de los problemas porque estamos construyendo en Bélgica, en la comunidad alemana, y contratamos a una empresa alemana de casas prefabricadas. Primero nos asignaron un arquitecto alemán que, desafortunadamente, no tenía ni idea de cómo debía ser una solicitud de construcción en Bélgica y nos costó mucho tiempo... Desde abril tenemos un arquitecto belga y con él el proceso avanza muy rápido.

Además, invertimos mucho tiempo con el municipio respecto a las "aguas". En realidad se trata de dos pequeños arroyos, pero desde julio de 2021 los municipios se han vuelto extremadamente cautelosos. Durante la inundación estábamos todavía en proceso de compra y visitamos el terreno durante la crecida y allí solo fluía un poco de agua. Estas aguas no tienen fuentes naturales, sino que simplemente son el agua de lluvia de las pocas casas cercanas (máximo 10), pero tras mucho ir y venir acordamos construir este puente que nos costará nada menos que 15.000€. Sin embargo, durante los primeros años viviremos con una tubería provisional y un relleno, para terminar esa parte en algún momento.

Ya había preguntado sobre el vuelo del techo y, como se puede ver, la casa ha cambiado mucho. El municipio en un momento dado bloqueó los planos porque no debíamos hacer un relleno tan masivo. El arquitecto alemán que teníamos no fue capaz de crear planos de situación adecuados y por eso todo el tema se descubrió muy tarde y tuvimos que replantearlo completamente en abril de este año, porque tuvimos que hacer la casa mucho más pequeña y por eso no pudimos construir el garaje. Por eso ahora el sótano y una casa más compacta.

El sótano por supuesto cuesta más que una simple losa de cimentación, pero dado que debido a la pendiente probablemente hubiéramos tenido que hacer una cimentación profunda, el coste adicional debería estar relativamente controlado (nunca tuve una oferta concreta para la cimentación a base de pilotes, pero debería ser muy caro).

En promedio se pueden ver las alturas de los techos, el aislamiento de las paredes exteriores y del sótano. Los techos están representados incorrectamente en los planos, deberían ser de madera vista, como en las imágenes adjuntas.

Volví a encontrar el foro porque todavía tenía preguntas sobre el aislamiento del sótano.

Si alguien tiene preguntas o sugerencias sobre nuestros planos, ¡adelante! ¡Espero vuestros comentarios!

Hola a todos,

en el pasado ya había hecho dos preguntas sobre nuestra casa y se ha prolongado mucho tiempo (el primer contacto con el arquitecto fue en septiembre de 2021), pero ahora tenemos casi listos los planos de nuestra casa.

La mayoría de los problemas los tuvimos porque construimos en Bélgica, en la comunidad alemana, y contratamos a una empresa alemana de casas prefabricadas. Primero nos asignaron un arquitecto alemán que, lamentablemente, no tenía idea de cómo debía ser una solicitud de construcción en Bélgica y nos hizo perder mucho tiempo... Desde abril contamos con un arquitecto belga y con él todo avanza muy rápido.

Además, hemos invertido mucho tiempo con la municipalidad respecto a los "cuerpos de agua". De hecho, se trata de dos arroyitos, pero desde julio de 2021 las municipalidades se han vuelto extremadamente cautelosas. Nosotros todavía estábamos en proceso de compra durante la inundación, visitamos el terreno durante el desbordamiento y, incluso entonces, el agua solo corría lentamente. Los cuerpos de agua tampoco tienen fuentes naturales, sino que simplemente son el agua de lluvia de unas pocas casas cercanas (máximo 10), pero tras mucho ir y venir acordamos ese puente que nos costará la friolera de 15.000 €. Sin embargo, viviremos los primeros años con una tubería provisional y un relleno y en algún momento terminaremos esa parte.

Ya había preguntado sobre el alero del techo y, como se puede ver, la casa ha cambiado mucho. La municipalidad en algún momento rechazó los planos porque no debíamos rellenar tanto. El arquitecto alemán que teníamos no fue capaz de hacer planos situacionales decentes, por lo que todo el tema se detectó bastante tarde y este año en abril tuvimos que rehacer todo porque nos tuvimos que hacer mucho más pequeños y no pudimos construir un garaje. Por eso el sótano y una casa más compacta.

El sótano, claro, cuesta más que una simple losa de cimentación, pero debido a la pendiente probablemente habríamos tenido que hacer una cimentación profunda, así que la diferencia de precio probablemente se mantiene dentro de lo razonable (nunca tuve una oferta concreta para la cimentación de pilotes, pero debería haber sido muy cara).

En promedio, se pueden ver las alturas de los techos, el aislamiento de las paredes exteriores y del sótano. Los techos están representados incorrectamente en los planos, pero serán de madera vista, como en las imágenes adjuntas.

Volví a encontrar el foro porque tenía preguntas sobre el aislamiento del sótano .

Si tienen preguntas o sugerencias sobre nuestros planos, ¡adelante! ¡Espero sus comentarios!

Encuentro que las dos despensas están pensadas de forma demasiado complicada. ¿Qué tal si una despensa se hace como armarios de cocina...? Pueden ser parcialmente accesibles. No necesitan ese espacio en la cocina. Y la otra despensa como habitación. Eso puede ser despensa, oficina, cuarto de invitados, etc.

Cambiaría la apertura de la puerta del garaje. De lo contrario, algo bloquea cuando se quiere llevar algo al trastero.

No consideraría ese hilito de agua tan irrelevante como podría parecer. Si el agua de lluvia de las otras casas pasa por ahí, a mí me sonarían las alarmas. No todas las inundaciones son iguales. Los científicos del clima coinciden en que los eventos climáticos extremos son cada vez más frecuentes. Si tienen un verano extremadamente seco y los suelos se secan mucho, y luego llega un evento extremo en forma de un aguacero muy fuerte (ver zonas de inundación: a veces cae la lluvia de todo un año en un solo día), entonces el suelo no puede absorber esa lluvia porque está seco, y su pequeño hilillo de agua podría llevarse toda la casa :/

No subestimaría tampoco el arroyuelo. En nuestra comunidad, el resultado de la gestión de inundaciones repentinas ha estado disponible durante más de 1 año. Lo que nuestro pequeño riachuelito debería alcanzar en altura a menos de 2 km de la fuente. Inimaginable. Muchos no hacen nada porque el agua nunca ha estado tan alta.

En cuanto a la planta. Un cuestionario completo sería útil. El vestidor en el dormitorio principal me parece simplemente un agujero oscuro. ¿El baño no tiene bañera? Dibuja en todas las habitaciones el mobiliario deseado o existente a escala. En el salón-comedor hecho de menos espacio para un armario, estantes, TV, etc.

El problema con los arroyos no es la lluvia continua. El problema es una tormenta con lluvia intensa extrema. Eso sucede de repente y después de media hora todo desaparece. Durante una inspección nunca se verá eso. En el pueblo tenemos un pequeño arroyo que también pasa desapercibido incluso con lluvia fuerte. Sin embargo, inunda el centro del pueblo aproximadamente cada 50 años.