¿Costo adicional debido al tamaño de la baldosa?

Hola a todos,
hoy hemos recibido un desglose de nuestro [BU] -> aproximadamente 4000€ de costos adicionales, principalmente debido al tamaño excesivo de las baldosas (30x60). En la descripción de la obra no se especifican las medidas de las baldosas. ¿Puede el [BU] cobrar un gasto adicional?
Además surge la pregunta, dado que no elegimos el parquet más caro en las habitaciones, ¿podrían compensarnos con las baldosas? Precio de las baldosas bruto = 25€, parquet 45€.

Si quitáramos todos los revestimientos de suelo, solo recuperaríamos alrededor de 7000€. ¿Es eso normal? :eek:

Lamentablemente sí...

las empresas constructoras siempre se llevan una cantidad enorme de dinero, siempre que elijas algo diferente al "estándar". Los recargos suelen ser lamentablemente exorbitantes pero calculados justamente para que contratar a otra empresa casi no valga la pena. De vez en cuando también hay ofertas que simplemente sirven para desalentar, para que no encargues eso por las razones que sean.

A cambio, la compensación por la eliminación de servicios suele ser lamentablemente mínima. 7.000€ por la supresión de todos los trabajos de revestimiento de suelos es incluso bastante generoso por parte de la empresa constructora (supongo que son algo más de 100m²). Quiero contarte brevemente dos cosas de la construcción de mi casa: el recargo por la colocación de una alfombra de marca, que en comercio especializado cuesta alrededor de 35€/m², fue de 50€/m², incluyendo ya la compensación por eliminar la alfombra normal. Habría sido 10€/m² si no hubiera habido ningún revestimiento de suelo. Un recargo para una ducha de obra al nivel del suelo de 90 cm es de 400€, una bañera 10 cm más ancha + 250€... Si se eliminan todos los objetos sanitarios (ducha, bañera, WC, lavabo), hay una compensación generosa de 450€.

Esto es el comportamiento de la empresa constructora para mantener un precio base barato de la casa...

En cuanto a tu contrato específico, ahora se trata de QUÉ exactamente se ha acordado. El tema de las baldosas debe aparecer en algún lugar de la descripción de la construcción y los servicios, ¿no? Tal vez también "escondido", mencionando solo la marca y el fabricante. Si no, pregunta concretamente cómo justifican cobrar un recargo. 30x60 es, en mi opinión, todavía una medida estándar que no justifica per se un recargo por mayor dificultad de colocación. Si en el contrato, por ejemplo, solo se regulan baldosas cuadradas, entonces tu empresa constructora está protegida contractualmente. Al fin y al cabo, solo es una oferta que te hacen. Por supuesto, puedes renegociarla con los argumentos mencionados o rechazarla y contratar los oficios por tu cuenta. Esto suele ser posible solo después de la aceptación y entrega...

¡Te deseo mucho éxito!

Saludos cordiales

Hola,

si has comprado una casa llave en mano, entonces con seguridad el precio fijo incluye azulejos estándar. Si ahora eliges otros azulejos, obviamente tendrás que pagar la diferencia, ya sea que el recargo se deba al material o al mayor esfuerzo en la colocación. Los azulejos de un tamaño de 30x60 cm ya no son estándar, el trabajo de colocación es mayor y, por lo tanto, también hay que pagarlo.

No creo que realmente pagues solo los costos adicionales que el colocador de azulejos exige y recibe. Seguro que tu BU o lo que sea también se queda con una parte.

Saludos

Hola a todos,

gracias por vuestra respuesta.
Ya tenía claro que, si elijo baldosas más caras, debo pagar la diferencia.
La pregunta es si nuestra BU puede cobrarnos el tamaño si en la descripción de la construcción no se especifica ningún tamaño. En los trabajos de alicatado solo dice "valor del material: 25€/m² (bruto, precio de lista comercio mayorista especializado)", por lo demás no dice nada. Alternativamente, en las salas de estar se puede colocar parquet acabado (pegado) a 45€/m². Como no elegimos parquet (teníamos la opción entre roble aceitado y barnizado), escogemos baldosas. Lamentablemente no nos cobran el parquet no elegido, pero probablemente eso sería pedir demasiado.

@Lynx1984

Soviel zu dem Gebaren der BU, die damit halt einen günstigen Grundpreis des Hauses halten...

No me gusta nada cuando todos los BU/GU se meten en el mismo saco...
El precio de tu ducha a nivel del suelo está perfectamente bien, el precio para la ampliación de la bañera se basa en que todo lo que se salga del estándar de los proveedores de objetos sanitarios resulta desproporcionadamente caro. La bonificación por la eliminación completa de los objetos sanitarios me parece una broma; por lo tanto, me gustaría saber con quién estás construyendo.

@Bauherr32

wir haben heute eine Aufstellung unseres BU erhalten -> ca. 4000€ Mehrkosten, hauptsächlich wegen der Übergröße der Fliesen (30x60). In der Baubeschreibung sind keine Fliesenmaße festgeschrieben. Kann der BU einen Mehraufwand berechnen?

E.Curb ya respondió correctamente a tu pregunta – en cuanto al mencionado recargo constante del BU/GU: ¿todos los constructores quieren trabajar preferentemente con proveedores solventes? Garantizar eso también significa administrar la propia empresa según prácticas comerciales serias, y calcular de tal manera que no solo se sobreviva al próximo trimestre.

Ferner stellt sich die Frage, da wir den teureren Parkett in den Wohnräumen nicht nehmen, könnten sie uns da nicht bei den Fliesen entgegenkommen? Fliesenpreis brutto = 25€, Parkett 45€.

Podrían seguramente – la pregunta es, ¿qué estipula tu descripción de obra (BB) para este caso?

Die Frage ist, ob unser BU uns die Größe in Rechnung stellen kann, wenn in der Baubeschreibung keine Größe festgelegt ist. Unter Fliesenarbeiten steht nur "Materialwert: 25€/qm (brutto, Listenpreis Fachgroßhandel)" ansonsten steht nirgends etwas.

Eso no debería ser así, porque el BU debe especificar su servicio – si no fuera así, podrías exigir, por ejemplo, baldosas del tamaño de una placa paladiana. Revisa bien tu BB, en alguna parte debe haber una indicación sobre el tamaño de las baldosas a la que tu BU justifica el recargo.

Alternativ kann in den Wohnräumen Fertigparkett (verklebt) zu 45€/qm verlegt werden. Da wir kein Parkett nehmen (wir hatten die Wahl zwischen Eiche geölt und lackiert), nehmen wir Fliesen. Leider wird uns der nicht genommene Parkett nicht verrechnet, aber das wäre wahrscheinlich zu viel verlangt.

En el gremio de baldosas se calcula un precio de colocación más alto, en el gremio de parquet el material tiene un mayor peso – en la mezcla de cálculo ambos gremios pueden ofrecerse a un precio similar. En principio – en principio también debería aplicarse un precio mezclado como bonificación...

Saludos cordiales

Hola experto en construcción, todo lo que está en nuestra descripción de la obra sobre revestimientos de suelo ya lo he mencionado. ¡El tamaño de las baldosas no está especificado en ninguna parte!!!