¿Aceptación de vivienda en condominio "con reserva"? ¿Realizar una inspección visual?

Buenos días.
Estoy un poco insegura y pido ayuda.
Pronto para nosotros será la recepción de nuestro piso llave en mano por el promotor.
¿Qué debo incluir ahora en el acta de recepción si he revisado el piso “a simple vista”?
Solo puedo hacer una inspección visual. Como profana no sé qué debo controlar.
Aunque me he procurado listas de control, estoy muy insegura. Un perito no puede acompañar.

¿Puedo firmar el acta de recepción “bajo reserva”?
¿O debería poner “se realizó una inspección visual y no se detectaron defectos”?

Todo esto es complicado. Hay una especie de “preinspección” donde se deben comunicar defectos que el promotor
soluciona. Luego se realiza la entrega de las llaves.
Pero yo solo puedo hacer una “inspección visual”.
Un perito solo puede revisar cuando yo sea propietaria, es decir, cuando la entrega haya tenido lugar...

Estoy realmente insegura sobre cómo debo actuar...

Gracias
erika

1. Vuestra primera cita es completamente voluntaria y, hasta donde sé, no tiene ninguna vinculación legal, ya que una cita de este tipo no está contemplada en ninguna ley. Por lo tanto, no puede haber un protocolo de aceptación, yo sólo firmaría una lista de defectos tras una inspección visual (sin garantía de exhaustividad y exactitud, ya que es solo una inspección superficial por parte de un profano). 2. ¿Por qué no podéis llevar un perito a la entrega/aceptación oficial? ¿Dónde está eso escrito? Por ejemplo, tenéis la libertad de enviar a una persona en calidad de representante y no asistir personalmente a la cita. 3. No sois propietarios ni siquiera después de la entrega. ¡Solo lo seréis después de la inscripción en el registro de la propiedad!

1. Vuestra primera cita es completamente voluntaria y, según mi conocimiento, no tiene ninguna vinculación legal, ya que una cita así no está prevista en ninguna ley. Por lo tanto, no puede haber un protocolo de aceptación allí; yo solo firmaría una lista de defectos tras una inspección visual (sin garantía de exhaustividad y exactitud, ya que es solo una inspección visual amateur). 2. ¿Por qué no podéis llevar a un perito a la entrega/aceptación oficial? ¿Dónde está eso establecido? Por ejemplo, tenéis la libertad de enviar a una persona vuestra como apoderado y no presentarse vosotros mismos a la cita. 3. Ustedes no son propietarios ni siquiera después de la entrega. ¡Solo después de la inscripción en el registro de la propiedad!

Hola.
Entonces, ya tuvimos la inspección de defectos con el BT.
Estaba totalmente desesperada.
- ¡Inspección por la tarde al anochecer!
- No hay luz en el apartamento
- La calefacción no se encendió
- El agua estaba cortada
- Las ventanas todavía tenían restos de pegamento

Así que fue difícil revisar el apartamento bajo estas condiciones.
Por lo tanto, solo hice una inspección visual superficial.
Solo encontré un rasguño en un cristal de la ventana y una pequeña abolladura en el marco exterior de la ventana.

Pregunta:
Según el BT, tampoco se enciende la calefacción para la aceptación.
Quiere que prácticamente nos mudemos y solo después reclamemos los defectos.

Si llevo un perito a la entrega y este encuentra algo, supongo que no podré mudarme...

Estoy al límite
erika

te hizo preguntas en la última publicación del pasado sábado que no respondiste. Supongo que será igual en los otros hilos, ¿verdad?
Así, por supuesto, no se pueden dar respuestas concretas si algunas preguntas quedan sin responder -> ¿qué hubiera pasado si le hubieras dado a tu propio perito el poder para la aprobación?
Habría, habría, habría podido aconsejarte algo si se hubieran sabido más detalles.

Entonces ve sin perito, recibe el apartamento solo, ¡múdete!
Pero si de repente aparecen defectos y todo es una porquería, no te quejes con nosotros.

Pregunta:
Según el BT, tampoco se enciende la calefacción para la aceptación.
Quiere que prácticamente nos mudemos y luego reclamemos las fallas.

Si ahora llevo a un perito para la entrega, y este encuentra algo, entonces probablemente no pueda
mudarnos...

Como los nervios están a flor de piel, espero que eso se haya calmado un poco.

Por la abundancia y el tipo de preguntas, tengo la impresión de que no estás suficientemente preparado/informado.
Hasta la aceptación falta un poco; pero entonces se pone serio y el BT no será en absoluto más amable en esa cita.
Se puede hacer de la lucha contra su BT un propósito de vida. Para eso se necesita tiempo, suficiente dinero y una naturaleza combativa. Pero eso no es realmente divertido.

Sobre la situación:
¿De dónde debería venir la luz por la noche en el apartamento? No se vendieron ni la luz ni las lámparas. ¿Por qué entonces aceptar una cita (propuesta) así?

Ya escribí: entrega y aceptación no son lo mismo. Por lo tanto, mudarse y revisar no hace daño hasta que no se haya aceptado. Cuándo debe tener lugar la aceptación... no lo sabemos.
Pero: probablemente el BT no te permitirá mudarte hasta que en la entrega también se declare la aceptación.

En resumen:
Aceptar "con reservas" (¿reservas de qué? ¿Que haya luz?) no es posible.
Las fallas concretas deben ser reclamadas concretamente. Si hay disputa, deben anotarse las diferentes valoraciones; si es necesario, enviar al BT un acta unilateral comprobable después, que sin embargo es la peor solución.
Atención al § 640 II del Código de Construcción en la aceptación.
El BT tiene el derecho de admisión hasta la entrega, puede excluir a terceros. Pero eso es un pensamiento corto del BT: se puede evitar en la aceptación, pues esta es una declaración contractual que puede hacerse por representante, véanse las contribuciones anteriores. Es recomendable un poder para el perito. Y por supuesto se puede acompañar al perito (si claro, se contempla al revés...).

¡Aceptación a plena luz del día!

No dejar entrar a los propietarios al apartamento es una "escenificación de amenaza", pero muy molesto y por ello efectivo.
Entonces no recibe la última cuota, etc. Pero todo eso no es divertido. También es importante la situación contractual, que aquí no se conoce.
Y también hay que aguantar al BT cinco años más de garantía después, pero con la carga de la prueba modificada para las fallas después de la aceptación.

En caso necesario, invierte 500 EUR y asesórate con un abogado (especialista) en derecho de propiedad horizontal.
O anda por ahí con medio conocimiento peligroso de internet.
O cierra los ojos y simplemente múdate, véase contribución de nordanney arriba.

Sea como sea: ¡Mucha suerte!