Casa unifamiliar de 160 m² sin sótano - 2 plantas completas con techo a dos aguas

Hola a todos,

queremos comenzar el próximo año con la construcción de nuestra casa unifamiliar y actualmente estamos intentando hacer un primer borrador para un plano.

He dibujado muchas versiones con diferentes formas de escaleras y orientaciones de la casa; actualmente, el plano adjunto es mi favorito con escalera con descansillo y orientación este-oeste. Me gustaría que escribieran su opinión y crítica sobre el plano. Sobre todo, no estoy seguro de si el área de entrada aireada con la pequeña galería y el espacio abierto funciona según su opinión. Tampoco he terminado de planificar completamente la cocina y el baño.

¡Gracias por sus comentarios!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 842 m²
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
Coeficiente de utilización del suelo 0,60
Ventanas de construcción, líneas y límites de construcción
¿Edificación en el borde? No
Número de plazas de estacionamiento 2
Número de plantas II
Forma del techo todo lo esencial permitido
Estilo -
Orientación no prescrita
Alturas máximas/límites 10m
Otras normas: Garaje solo permitido dentro de las líneas de construcción

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio Tejado a dos aguas, dos plantas completas
Sótano, plantas sin sótano, dos plantas completas, ático como almacén
Número de personas, edad 2 adultos, 2 niños pequeños
Necesidades de espacio en planta baja y superior aprox. 80 m²
Oficina: ¿uso familiar o trabajo en casa? Uso familiar
Huéspedes de noche por año Pocos
Arquitectura abierta o cerrada Abierta
Construcción conservadora o moderna Moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de asientos en el comedor 8
Chimenea No
Sistema de música/sonido No
Balcón, terraza en el techo No
Garaje, cochera Garaje con una plaza y taller
Jardín utilizable, invernadero No
Otras peticiones/características/rutina diaria, con razones por las que deberían o no ser estas opciones

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan? Hazlo tú mismo
¿Qué gusta particularmente? ¿Por qué? Área de entrada aireada, sala de estar separada, pasillo amplio y luminoso arriba
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Acceso a la terraza en el oeste
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor de agua subterránea

¿Cuál es la pregunta más importante o básica sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Me gustaría conocer la opinión general sobre el plano porque no proviene de un arquitecto, sino de mí como aficionado. El resultado servirá como base de discusión y aporte para un constructor general. Pero antes quisiera escuchar su opinión.

Lo encuentro lo suficientemente bueno como para presentarlo al planificador. En total, se desperdicia bastante espacio en pasillos y "aire", lo cual se nota en una superficie de 13 x 9 m. Afirmo que hay un buen potencial de ahorro sin perder calidad de vida. Sin embargo, en la entrada, en la cocina y al lado de la cama se siente falta de espacio. ¿Dónde está el guardarropa?

Tienes en la cocina más de 20 m² disponibles, pero lo aprietas todo a la mitad... ¿por qué? (dejando al margen que vas a poner una línea de cocina frente a la despensa :D)
El pasillo no es utilizable con sus 1,45...

Por favor, incluye el plano de situación.

Y sí: es suficiente para presentarse ante el arquitecto.
Cuidado con el contratista general: a menudo toma 1:1 tu planificación, incluso si no funciona.

¡Gracias por el feedback!

@kaho:
Me había imaginado planificar un armario hecho por un carpintero debajo de la escalera, en el camino al baño, para zapatos, gorros, etc., y luego colgar los abrigos bajo la escalera en frente de la entrada a la sala de servicio.


Sí, la cocina todavía me causa un poco de problemas. La terraza debería estar en el lado oeste, el acceso es limitado pero luego el diseño de la cocina. Si hago la cocina en dos líneas en orientación norte-sur, el espacio debería aprovecharse mejor y el acceso a la despensa debería ser más fácil (de lo contrario, el acceso sería a través de un armario, pero por supuesto no es lo ideal). Pero ya no llegaré a la terraza por la pared oeste.

¿Qué quieres decir con que el pasillo de 1,45 m no es útil? ¿Demasiado ancho para un pasillo simple y demasiado estrecho para poner algo al lado?

Gracias, saludos,
Morty

Me habría imaginado planificar un armario hecho por un carpintero debajo de la escalera en el camino al baño para zapatos, gorras, etc., y luego las chaquetas debajo de la escalera frente a la entrada al cuarto de servicio.

Debajo de la escalera... ¿Sabes que ningún tirador de armario tendrá una altura que se pueda agarrar fácilmente? Considero que armarios de menos de 1,20 m son un error de planificación para el día a día.

¿Qué quieres decir con que el pasillo de 1,45 m no es útil? ¿Demasiado ancho para un pasillo simple y demasiado estrecho para poner algo a un lado?

Más de 4 m² son un desperdicio solo para el acceso a un baño.
Y 1,45 m de ancho son demasiado poco para un buen armario de guardarropa, incluyendo espacio para vestirse y desvestirse para varias personas.

En general, no me parece mala la idea. También pensé en dos líneas de cocina que corran de este a oeste.
Sin embargo, en realidad muchas cosas, si no todas, cambiarán si se planifica mejor la escalera como tal, de modo que el pasillo también obtenga un valor añadido.

¿Así más o menos? Arriba queda...