Villa urbana de 150 m² primer borrador - sugerencias

Hola a todos,

el terreno está comprado y ahora queremos planificar nuestra casa unifamiliar (de construcción sólida).
Para ello estamos en contacto con varios contratistas generales y ya hemos recibido los primeros planos y variantes del diseño.
Con una variante ya estamos bastante satisfechos, pero aún no al 100%.
Nos gustaría presentar esta aquí para discusión y esperamos sus ideas y sugerencias.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 495 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,8
Ventana edificable, línea y límite de edificación: 3 m hacia la calle
Edificación en el límite: permitida para garaje/cochera
Número de plazas de aparcamiento: 1 1/2
Número de plantas: máximo 2 plantas completas
Tipo de techo: libre
Estilo arquitectónico: libre
Orientación: libre
Alturas máximas/límites: altura máxima de cumbrera 10 m, altura máxima de alero 6,25 m

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: 2 plantas completas sin sótano
Número de personas, edad: actualmente 2 adultos, más tarde + 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: aprox. 150 m²
Oficina: usada para teletrabajo por ambas personas
Cocina abierta con isla
Garaje, cochera: no decidido aún. Uno u otro

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
Planificación de un contratista con mejoras propias añadidas
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- como aún no propietarios, creemos que los espacios que necesitamos están bien ubicados
- oficina en planta baja para poder dejar las cosas al terminar la jornada
- acceso directo cochera -> cuarto de lavado -> cocina
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- acceso al dormitorio principal solo posible a través del vestidor
- pasillo en planta alta se siente muy grande debido a la forma de la escalera

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/acabados
- podrían prescindir:
- vestidor en dormitorio principal
- no podrían prescindir:
- oficina

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Tuvimos una primera reunión para el análisis de necesidades y tras eso recibimos dos variantes del diseño.
Los planos adjuntos ya incluyen pequeñas mejoras.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
En general creemos que el plano está bastante bien logrado para un primer diseño.
Pero queremos aprovechar el conocimiento colectivo del foro para optimizar el plano y recibir sugerencias e ideas.

Bueno, es un estándar.
La longitud de la escalera me parece bastante corta. ¿Cuál es la altura del piso?

Con la puerta de la casa prácticamente se choca con la escalera al subir. Eso es incómodo. Por eso la pondría al otro lado dentro de la ventana simétrica.
La distancia entre el sofá y la TV me parece demasiado corta. También alrededor de la mesa de comedor parece muy estrecho.
La isla de la cocina la movería hacia la derecha del plano, contra la pared exterior, si no uno termina cansado de correr.
El baño y la sala de lavandería los cambiaría de lugar. Así el baño puede tener luz de dos lados. Además, los padres no se despiertan con cada descarga del inodoro.
El acceso a través del vestidor es ventajoso, no lo cambiaría.

Como no conocemos el plano de situación, no se puede decir nada sobre la disposición en el terreno.

Para una planta casi cuadrada, la distribución es bastante buena. La gran necesidad de espacio para un pasillo en la planta superior es casi inherente a las plantas cuadradas y debe aceptarse. El paso a través del vestidor es consecuente. Con niños pequeños se necesita un monitor para bebés para poder oír algo, con adolescentes se disfruta de la propia privacidad.
¿Queréis la villa urbana porque os gusta estéticamente, porque es la opción más económica para muchos metros cuadrados o porque el promotor lo ha sugerido?

Para una planta casi cuadrada, la distribución es bastante decente. La gran necesidad de espacio para un pasillo en la planta superior es casi inevitable en plantas cuadradas y hay que aceptarlo. El paso a través del vestidor es consecuente. Con niños pequeños se necesita un monitor de bebé para oír algo, con adolescentes se aprecia la privacidad.
¿Queréis la villa urbana porque os gusta visualmente, porque es la opción más económica para muchos metros cuadrados o porque el promotor lo propuso?

Gracias por las primeras respuestas
Nos parece que la villa urbana es visualmente muy atractiva, pero no estamos aferrados a ello. Con otro constructor general incluso tendemos a otro tipo de casa con una medida base de 9x12m. También el Maxime 300 de Viebrockhaus nos gustó mucho durante la visita al parque de casas modelo.

¿Cómo es la orientación?

Si la flecha es correcta, el plano está orientado al norte, cuarto de servicio hacia el norte.