~150m² villa urbana en planificación - ¿su opinión?

Hola a todos,

nosotros (2 adultos + 1 niño [5 años]) estamos actualmente planeando la construcción de una casa y hemos solicitado una primera oferta de una pequeña empresa constructora de la región. Quisiera presentaros esta oferta y espero recibir algunas opiniones o sugerencias para mejorarla. Cabe decir que el terreno previsto para la construcción aún no está declarado oficialmente como suelo urbanizable, por lo que no puedo proporcionar datos definitivos al respecto.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: ~1,600m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: -
Coeficiente de edificación: -
Ventana de edificación, línea y límite de edificación: -
Edificación en el borde: garaje sí
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas 23 grados/27 grados, voladizo aproximadamente 60 cm
Estilo: villa urbana clásica
Orientación: -
Alturas máximas/límites: -
Otras especificaciones: -

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: villa urbana clásica, tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: hombre 35, mujer 37, niño 5 años
Necesidades de espacio PB, piso superior: ver diseño
Oficina: uso familiar o teletrabajo: uso familiar
Invitados para dormir por año: 6 veces
Arquitectura abierta o cerrada: planta baja abierta, planta alta cerrada
Construcción conservadora o moderna: ambas
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Zona de música/estero: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: actualmente no planificados
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también motivos por los cuales algo debe o no estar:

- espacio abierto de salón-comedor-cocina; buena distribución con el menor espacio perdido posible en pasillos, habitación de niños la más grande en la planta superior

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
- Planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Distribución planta baja/planta alta

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Baño planta baja (lavabo, inodoro demasiado cerca de la puerta o parece muy estrecho - pero debe haber ducha)
- Vestidor/dormitorio planta alta condicionado (¿posibilidad de reordenar sin perder espacio?)

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
~ 270.000€

Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
~ 250.000€

Técnica de calefacción preferida:
- Bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- se ha planeado actualmente incluir solo lo necesario y no demasiado
- no se puede prescindir: 2 baños, chimenea

¿Por qué el diseño es tal como está ahora? Por ejemplo
Diseño hecho por el planificador según las indicaciones correspondientes.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Cambiaríais algo en la distribución/tamaño de las habitaciones? ¿Colocaríais algo diferente o notáis algo mal pensado o planeado? ¿Cómo sería vuestro baño abajo, pequeño? (inodoro, lavabo, ducha)

EG + OG boceto

Cabe decir que nuestro terreno planeado para construir aún no está declarado definitivamente como terreno edificable

Entonces para preguntas sobre el plano estás todavía muy temprano, y para ofertas de empresas constructoras aún más.

¿De quién proviene la planificación:
-planificador de una empresa constructora

¿A qué se dedica profesionalmente?
Bajo la escalera te veo tener que agachar la cabeza si quieres entrar al cuarto de lavandería. Arriba solo hay paredes no estructurales, representadas en otro color, pero sin explicación. Si no tienen que soportar nada, ¿por qué todas deberían estar hechas de mampostería (no veo pared ligera ni similar)?
En general todo dibujado rápido y sin cuidado, aunque también es comprensible si todavía es tan incierto cuándo realmente serás cliente.

El tamaño del terreno de 1.600 m² me parece genial. Con ese tamaño de terreno, preferiría un bungalow, porque sinceramente no sabría qué hacer con tanto espacio de jardín libre ni cómo podría cuidarlo. Ustedes ahora han decidido por una casa urbana, con dos pisos completos.

Lo que aprecio, es decir, los pasillos grandes, no les gusta mucho. Por lo tanto, no me extiendo más al respecto. Me parece llamativo que, desde mi punto de vista, se hayan planificado muy pocas ventanas. Además, en la sala de estar-cocina planificaría en el lado corto tres ventanas de dos hojas en lugar de una de dos hojas y dos de una hoja cada una. Pero, en general, creo que hay muy pocas ventanas y puertas-terraza, especialmente dado el tamaño del terreno y que los vecinos probablemente no vivan tan cerca como de costumbre. No valoraría un vestidor completamente sin luz natural.

No encuentro que el baño en la planta baja sea demasiado pequeño. Nuestro baño en la planta baja tiene medidas similares (325 cm x 160 cm). La única diferencia es que en nuestro caso la puerta está en la pared larga. La ducha la colocaría a lo largo de toda la pared corta, y el lavabo y el inodoro los dispondría de tal manera que ni los objetos ni uno mismo choquen con la puerta.

Entonces todavía es demasiado pronto para preguntas sobre planos, y aún más para ofertas de empresas constructoras.

Breve explicación sobre el estado:
El diseño de nuevos terrenos de construcción sólo tiene que ser firmado en la próxima reunión municipal, luego estará aprobado.
¿Con qué te ocuparías actualmente? Para nosotros también se trataba de solicitar ofertas y por supuesto precios para poder evaluar si realmente podemos permitirnos financieramente y qué crédito necesitaríamos.

¿A qué se dedica profesionalmente?
Debajo de las escaleras veo que tendrías que agachar la cabeza si quieres entrar al cuarto de servicios. Arriba sólo hay paredes no estructurales, representadas en otro color, pero sin explicación. Si no tienen que soportar nada, ¿por qué todas deberían estar hechas de ladrillo (no veo paredes ligeras ni similares)?
En general todo está dibujado de forma bastante descuidada y rápida, pero también es comprensible si aún es tan incierto cuándo serás cliente.

- Elegimos a este promotor porque varios conocidos han construido con él y estaban muy satisfechos. Él hace la planificación, ejecución y negocia con materiales de construcción.
- La escalera al piso superior se estrecha hacia la puerta, no veo problema de altura. Comparándolo con otras escaleras, esta altura apenas se alcanza en los últimos peldaños.
- Sobre el piso superior, si lo leo bien, las paredes son: tabique de bastidor con grosor 75mm con doble placa de cartón yeso de 12,5mm por ambos lados, en el baño placa impermeabilizante de 12,5mm incluyendo tabique divisor de 60mm, listo para empapelar y masillado.

Me encanta el tamaño del terreno de 1.600 m². Con ese tamaño de terreno preferiría un bungalow porque sencillamente no sabría qué hacer con tanto jardín libre ni cómo cuidarlo. Ustedes han decidido por una casa de ciudad con dos plantas completas.

Sí, esa sería una alternativa. Sin embargo, el terreno es más bien largo y no tan cuadrado. Por eso, la disposición de un bungalow con garaje/cochera posterior sería nuevamente complicada.

Lo que aprecio, es decir, pasillos grandes, no les gusta mucho. Por eso no comentaré más al respecto. Encuentro llamativo que desde mi punto de vista hay muy pocas ventanas planificadas. Además, en la sala-cocina pondría en la fachada frontal tres ventanas balcón dobles en lugar de una doble y dos simples. Pero en general, creo que hay pocas ventanas y puertas-terraza, especialmente si se considera que en un terreno tan grande los vecinos probablemente no estén tan cerca como de costumbre. No apreciaría un vestidor totalmente sin luz natural.

No estamos 100% seguros aún respecto a las ventanas en la fachada frontal. Por un lado nos importa lo práctico, pero mi esposa también se fija en la apariencia exterior.
El vestidor sin luz natural es así así, tienes razón. Pero si se pone una ventana allí, se pierde todo el espacio de almacenamiento de esa pared y sólo quedan las paredes opuestas.

No creo que el baño de la planta baja sea demasiado pequeño. Nuestro baño de planta baja tiene medidas similares (325 cm x 160 cm). La única diferencia es que en nuestro caso la puerta está en la pared larga. La ducha la pondría a lo largo de toda la pared corta, lavabo e inodoro los colocaría de forma que ellos o uno mismo no choquen con la puerta.

¿Cómo es eso en vuestro caso? La pared larga es en nuestro caso la pared de la cocina.