Escalón de 12 cm desde el pasillo hasta las habitaciones del sótano

Hola,

según nuestro constructor, habrá un escalón de 12 cm desde el pasillo hacia los cuartos del sótano, ya que en los cuartos del sótano solo se colocará un mortero de nivelación sin aislamiento (de 4 cm de altura). Los cuartos del sótano no están dentro del envolvente térmico, pero el pasillo sí.

Nos ofrece también colocar aislamiento en el suelo de los cuartos del sótano para alcanzar la misma altura de 16 cm. Todo esto costaría 4090 € adicionales.

¿Es esto justificado y existe posiblemente una forma más razonable de evitar este escalón?

"Colocación del aislamiento sin calefacción por suelo radiante sobre la placa del sótano, estructura total del suelo de 160 mm, compuesta por:
Placa compuesta compacta EPS-DEO 032 de 30 mm
Aislamiento térmico EPS 035 de 60 mm
Tira de aislamiento perimetral
Suministro y montaje"

Nos ofrece colocar aislamiento en el suelo de los sótanos para alcanzar la misma altura de 16 cm. Todo esto costaría 4090 € adicionales.

¿Alguna forma más razonable de evitar este párrafo?

Vayan a la tienda de bricolaje y compren el aislamiento ustedes mismos (aunque me pregunto por qué debe incluirse un de 32, pero bueno). Así se ahorran fácilmente 3000 €.

Con suelo radiante, tal vez justo un precio normal de [GU]. Sin suelo radiante eso es una desfachatez por la que hace 200 años habrías podido retar a duelo. Es increíblemente descarado. Hazlo como dice Jens.

según declaraciones de nuestro constructor, habrá un escalón de 12 cm desde el hacia las habitaciones del sótano, ya que en las habitaciones del sótano solo se colocará un solado sin (de 4 cm de alto). Las habitaciones del sótano no están dentro del envolvente térmico, pero el pasillo sí lo está. [...] ¿Está esto justificado y existe tal vez una forma más sensata de evitar este escalón?

Aunque desgraciadamente no has mostrado un corte y la pregunta probablemente se refiere al recargo, en mi opinión esto suena ante todo sumamente cuestionable. Si quieres dejar pasar esta (presunta) tontería, yo simplemente lo salvaría con una rampa en forma de cuña aquí.

He añadido un corte transversal del suelo del pasillo del sótano.

También me gustaría colocar las placas de EPS en las habitaciones del sótano por mi cuenta. No es ningún misterio.
Pero lamentablemente no es factible logísticamente, ya que el colocador del mortero autonivelante instala la lámina de soldadura en frío y luego directamente el mortero.

En general, considero cuestionable la construcción del suelo del sótano. El aislamiento perimetral mostrado en el corte ya ha sido eliminado, ya que en la certificación según la Ley de Energía para Edificios se calculó erróneamente el sótano como sótano habitable y no como sótano de uso.
Sin embargo, el pasillo del sótano debería seguir recibiendo las dos placas de EPS, ya que supuestamente está dentro de la envolvente térmica, pero las habitaciones del sótano no. Esto da lugar a un escalón de 12 cm hacia las habitaciones del sótano.

¿Cómo se ejecutan las paredes y puertas entre el pasillo del sótano y las habitaciones del sótano? En el plano adjunto parece estándar y no como paredes para el cierre de la envolvente térmica.