ᐅ verkehrswert in Themen
Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital
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Jagut, aber sollte man dann nicht lieber über den Verkehrswert als den Sachwert diskutieren?
[Seite 7]
Jagut, aber sollte man dann nicht lieber über den Verkehrswert als den Sachwert diskutieren?
Grundstücksübertragung - wie machen wir es am geschicktesten?
... die qms die damit nicht verschenkt werden, werden in einem normalen Kaufvertrag an mich verkauft. Dann nach Verkehrswert bewertet und nicht, wie für eine Schenkung, nach Bodenrichtwert. Und das wird dann ganz normal mit der grunderwerbsteuer versteuert (deutlich weniger als Schenkungssteuer; ca ...
... die qms die damit nicht verschenkt werden, werden in einem normalen Kaufvertrag an mich verkauft. Dann nach Verkehrswert bewertet und nicht, wie für eine Schenkung, nach Bodenrichtwert. Und das wird dann ganz normal mit der grunderwerbsteuer versteuert (deutlich weniger als Schenkungssteuer; ca ...
Vorstellung Einfamilienhaus Neubauprojekt 2022 inkl. Kosten- und Finanzaufstellung
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... Familiengeld nur bis Juli 2023 gezahlt wird und das Elterngeld dieses Jahr im Juli endet haben wir das mit dem Basisjob der Frau ersetzt. Den Verkehrswert hat die Bank vor Kreditvergabe so eingeschätzt. Ja, ich hatte Anfang Januar mit meiner Beraterin vereinbart, dass wir im 2-Wochenrythmus ...
[Seite 2]
... Familiengeld nur bis Juli 2023 gezahlt wird und das Elterngeld dieses Jahr im Juli endet haben wir das mit dem Basisjob der Frau ersetzt. Den Verkehrswert hat die Bank vor Kreditvergabe so eingeschätzt. Ja, ich hatte Anfang Januar mit meiner Beraterin vereinbart, dass wir im 2-Wochenrythmus ...
Kosten Architektenleistung bei Fertighaus
[Seite 2]
Man darf natürlich auch die Unternehmenssicht nicht vergessen. So haben Fertighäuser i.d.R. einen geringeren Verkehrswert. Der Markt wird zusehend kleiner, d.h. ein Unternehmen muss natürlich ein möglichst großes Stück vom immer kleiner werdenden Kuchen abbekommen. Aber "günstiger" als ein GU oder ...
[Seite 2]
Man darf natürlich auch die Unternehmenssicht nicht vergessen. So haben Fertighäuser i.d.R. einen geringeren Verkehrswert. Der Markt wird zusehend kleiner, d.h. ein Unternehmen muss natürlich ein möglichst großes Stück vom immer kleiner werdenden Kuchen abbekommen. Aber "günstiger" als ein GU oder ...
Baukosten gehen aktuell durch die Decke
[Seite 1573]
... im Zeitpunkt des Heimfalls hat bzw. das Bauwerk und die baulichen Anlagen haben. Beim Erlöschen des Erbbaurechtes ist der volle Verkehrswert zu entschädigen. Bei Bewertung des Erbbaurechtes und des Bauwerks und der baulichen Anlagen sind die Erschließungsmaßnahmen in dem Umfang zu ...
[Seite 1573]
... im Zeitpunkt des Heimfalls hat bzw. das Bauwerk und die baulichen Anlagen haben. Beim Erlöschen des Erbbaurechtes ist der volle Verkehrswert zu entschädigen. Bei Bewertung des Erbbaurechtes und des Bauwerks und der baulichen Anlagen sind die Erschließungsmaßnahmen in dem Umfang zu ...
Von 0 auf 100 in 3 Jahren realistisch? | Bebauungszwang
[Seite 14]
... Pauschalaussagen von viel zu hoher Kredit, viel zu kleine tilgung ist eh müll Lieber weniger tilgen und mehr Geld anlegen mmn Unser Haus hat einen Verkehrswert von knappen 900k, zahlen werden wir abzüglich Förderung 788k. Gehaltssteigerungen sind ja auch noch drin da Anfang 30... verstehe das ...
[Seite 14]
... Pauschalaussagen von viel zu hoher Kredit, viel zu kleine tilgung ist eh müll Lieber weniger tilgen und mehr Geld anlegen mmn Unser Haus hat einen Verkehrswert von knappen 900k, zahlen werden wir abzüglich Förderung 788k. Gehaltssteigerungen sind ja auch noch drin da Anfang 30... verstehe das ...
Den Kreditrahmen schon 1 Jahr vorher kennen - geht das?
[Seite 5]
Wenn deinen Eltern das Delta von 40k zu viel ist würde ich raten, das Objekt offiziell und sachlich fundiert schätzen zu lassen (Sach/Verkehrswert UND Marktwert). Die Banken werten meiner Erfahrung nach oft nur den Sach-/Verkehrswert auf der Basis ganz grober Parameter. Das hilft Euch dann nicht ...
[Seite 5]
Wenn deinen Eltern das Delta von 40k zu viel ist würde ich raten, das Objekt offiziell und sachlich fundiert schätzen zu lassen (Sach/Verkehrswert UND Marktwert). Die Banken werten meiner Erfahrung nach oft nur den Sach-/Verkehrswert auf der Basis ganz grober Parameter. Das hilft Euch dann nicht ...
Bitte um Einschätzungen und Tipps zum Hauskauf
... wird der bauliche Zustand mit "sehr gut" bewertet [*]Garage, Vollkeller, gehobene Ausstattung, Ziergarten [*]495.000 € Verkehrswert --> 450.000 € Kaufpreis (Küche und weiteres Mobiliar enthalten) [*]keine nennenswerten Renovierungskosten [*]600 € künftige Mieteinnahmen (kalt) Wir haben unter ...
... wird der bauliche Zustand mit "sehr gut" bewertet [*]Garage, Vollkeller, gehobene Ausstattung, Ziergarten [*]495.000 € Verkehrswert --> 450.000 € Kaufpreis (Küche und weiteres Mobiliar enthalten) [*]keine nennenswerten Renovierungskosten [*]600 € künftige Mieteinnahmen (kalt) Wir haben unter ...
Haus verkaufen oder allein behalten bei theoretischer Scheidung?
[Seite 10]
... ist, dass die Vermischung von Finanziellem mit Emotionalem bei Trennungen Sprengstoff in sich birgt. Es gibt einen Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Verkaufspreis. Der Verkehrswert ist der Wert, den die Immobilie "objektiv" Wert ist. So ein Wert kann von einem Gutachter ...
[Seite 11]
... zum aktuellen Stichtag ist. Die Ermittlung des Verkehrswertes kann über einen Gutachter erfolgen. Und den kann man beeinflussen... (so dass "sein" Verkehrswert eher höher oder niedriger ausfällt, als dass er korrekt ermittelt wird. DEN Verkehrswert, der genau auch den Verkaufspreis auf den Punkt ...
[Seite 10]
... ist, dass die Vermischung von Finanziellem mit Emotionalem bei Trennungen Sprengstoff in sich birgt. Es gibt einen Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Verkaufspreis. Der Verkehrswert ist der Wert, den die Immobilie "objektiv" Wert ist. So ein Wert kann von einem Gutachter ...
[Seite 11]
... zum aktuellen Stichtag ist. Die Ermittlung des Verkehrswertes kann über einen Gutachter erfolgen. Und den kann man beeinflussen... (so dass "sein" Verkehrswert eher höher oder niedriger ausfällt, als dass er korrekt ermittelt wird. DEN Verkehrswert, der genau auch den Verkaufspreis auf den Punkt ...
Unsere Finanzierung mit "Eigenleistung"
[Seite 2]
Eigenkapital sicher nicht Das rechnen Baukosten = Verkehrswert machen für das Angebot viele Makler. Nur ist die Rechnung falsch und jede Bank rechnet den Verkehrswert und damit den Beleihungsauslauf anders - örtliche Banken sind da oft besser, weil genaue Markteinschätzung ...
[Seite 2]
Eigenkapital sicher nicht Das rechnen Baukosten = Verkehrswert machen für das Angebot viele Makler. Nur ist die Rechnung falsch und jede Bank rechnet den Verkehrswert und damit den Beleihungsauslauf anders - örtliche Banken sind da oft besser, weil genaue Markteinschätzung ...
Zwangsversteigerung und Modernisierung Finanzieren
... wäre alles noch gesund zu finanzieren. Jetzt habe ich vor ein Paar Tagen von einer Zwangsversteigerung erfahren, Einfamilienhaus, Verkehrswert 130.000 €. Es hat auch einen Wert für mich, weil es in meiner Straße steht, in der ich aufgewachsen bin, ich kenne die Nachbarn und die Lage. Für mich ...
... wäre alles noch gesund zu finanzieren. Jetzt habe ich vor ein Paar Tagen von einer Zwangsversteigerung erfahren, Einfamilienhaus, Verkehrswert 130.000 €. Es hat auch einen Wert für mich, weil es in meiner Straße steht, in der ich aufgewachsen bin, ich kenne die Nachbarn und die Lage. Für mich ...
Bau auf dem "Noch"-Grundstück der Schwiegereltern/Notarielle Lösung?
[Seite 3]
Eine Übertragung des Grundstücks vor der Bauvoranfrage wäre der sicherere Weg gewesen. Für die Steuer ist ja der Verkehrswert des Grundstücks relevant - nicht (zwingend) der Bodenrichtwert. Wenn das Bauamt von einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage Wind bekommt, könnte es den Verkehrswert von ...
[Seite 3]
Eine Übertragung des Grundstücks vor der Bauvoranfrage wäre der sicherere Weg gewesen. Für die Steuer ist ja der Verkehrswert des Grundstücks relevant - nicht (zwingend) der Bodenrichtwert. Wenn das Bauamt von einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage Wind bekommt, könnte es den Verkehrswert von ...
Budget 600-800k bei ca. 10k Netto-Haushaltseinkommen?
[Seite 7]
... nicht verkauft werden. Und ja, der Wert des Hauses meiner Eltern (BJ 1978) bemisst sich nicht am Verkehrswert, sondern an den anderen Häusern der Nachbarschaft und dem Kaufverhalten auf dem Markt. Sicherlich hat das Haus meiner Eltern vom Design, Wertigkeit und Größe sowie Grundstück einen ...
[Seite 7]
... nicht verkauft werden. Und ja, der Wert des Hauses meiner Eltern (BJ 1978) bemisst sich nicht am Verkehrswert, sondern an den anderen Häusern der Nachbarschaft und dem Kaufverhalten auf dem Markt. Sicherlich hat das Haus meiner Eltern vom Design, Wertigkeit und Größe sowie Grundstück einen ...
Verkehrswert bei Erbbaurechtsvertrag
... zusammen, ich habe eine Notarrechnung bekommen, obwohl ich den Erbbaurechtsvertrag noch beurkunden wollte. Mich interessiert speziell: Wie wird der Verkehrswert berechnet? Wird dabei der jährliche Erbbauzins auf die volle Vertragslaufzeit (z. B. 95 Jahre) hochgerechnet oder gibt es übliche ...
[Seite 2]
Gib mal das in googel ein. Erbbaurechtsvertrag Wie wird der Verkehrswert berechnet Da gibt es ein recht ausführliches KI Ergebnis.
... zusammen, ich habe eine Notarrechnung bekommen, obwohl ich den Erbbaurechtsvertrag noch beurkunden wollte. Mich interessiert speziell: Wie wird der Verkehrswert berechnet? Wird dabei der jährliche Erbbauzins auf die volle Vertragslaufzeit (z. B. 95 Jahre) hochgerechnet oder gibt es übliche ...
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Gib mal das in googel ein. Erbbaurechtsvertrag Wie wird der Verkehrswert berechnet Da gibt es ein recht ausführliches KI Ergebnis.
Objekt richtig bewerten - richtige Strategie
[Seite 2]
... ZVG Portal suchen). Die Gerichte beauftragen Gutachter, die meist sehr ausführliche und gut erläuterte Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie schreiben. Dann bekommst Du kostenlos teure Expertise. In Ballungsräumen wie Köln gibt es permanent massenhaft ...
[Seite 2]
... ZVG Portal suchen). Die Gerichte beauftragen Gutachter, die meist sehr ausführliche und gut erläuterte Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie schreiben. Dann bekommst Du kostenlos teure Expertise. In Ballungsräumen wie Köln gibt es permanent massenhaft ...
Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus sanieren oder neu bauen?
[Seite 3]
... bist. Ein Bekannter von mir hat hier in der Gegend ein Grundstück ebenfalls in einer Zwangsversteigerung ergattert. Kaufpreis war 95 Prozent von Verkehrswert. Deshalb bin ich bei Aussagen wie "Probiers mit 50 oder 70 Prozent" skeptisch
[Seite 3]
... bist. Ein Bekannter von mir hat hier in der Gegend ein Grundstück ebenfalls in einer Zwangsversteigerung ergattert. Kaufpreis war 95 Prozent von Verkehrswert. Deshalb bin ich bei Aussagen wie "Probiers mit 50 oder 70 Prozent" skeptisch
Rohbau mit abgelaufener Baugenehmigung
[Seite 5]
... Hütten vom selben Bauunternehmer, lediglich 2 waren fertig gestellt. Hier handelte es sich um den mittleren unteren (länglichen) Bau. Der Verkehrswert lag bei 214000€, im Dezember ist der Zuschlag bei nur 130000€ gefallen, da hatte der betreibende Gläubiger abgelehnt. Die Dezember ...
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... Hütten vom selben Bauunternehmer, lediglich 2 waren fertig gestellt. Hier handelte es sich um den mittleren unteren (länglichen) Bau. Der Verkehrswert lag bei 214000€, im Dezember ist der Zuschlag bei nur 130000€ gefallen, da hatte der betreibende Gläubiger abgelehnt. Die Dezember ...
Schätzkosten gebrauchtes Haus
[Seite 3]
... wissen Makler und Erben sicherlich auch, da muss nicht erst ein Sachverständiger vorrechnen, was das genau kostet... Der Verkehrswert der Häuser liegt angeblich bei 90T (habe mit einem Nachbarn gesprochen, der für sein bereits fertig saniertes Nachbarhaus vor einem Jahr 110T bezahlt ...
[Seite 3]
... wissen Makler und Erben sicherlich auch, da muss nicht erst ein Sachverständiger vorrechnen, was das genau kostet... Der Verkehrswert der Häuser liegt angeblich bei 90T (habe mit einem Nachbarn gesprochen, der für sein bereits fertig saniertes Nachbarhaus vor einem Jahr 110T bezahlt ...
Meinung / Einschätzung zu einer Immobilie
... viele Interessenten für Zwangsversteigerungen. Bisher sind alle Objekte, bei denen ich an den Terminen teilgenommen habe, deutlich unter dem Verkehrswert verkauft worden bzw. die Bank hat der Versteigerung widersprochen, da die gewünschte Summe nicht erreicht werden konnte. Oftmals war auch nur ...
... viele Interessenten für Zwangsversteigerungen. Bisher sind alle Objekte, bei denen ich an den Terminen teilgenommen habe, deutlich unter dem Verkehrswert verkauft worden bzw. die Bank hat der Versteigerung widersprochen, da die gewünschte Summe nicht erreicht werden konnte. Oftmals war auch nur ...