ᐅ kaufpreis in Themen
Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital
[Seite 6]
... der aktuellen Zinsentwicklung schon absolut wertlos. Sorry, aber das riecht alles merkwürdig: Viel weniger Miete als möglich, viel günstigerer Kaufpreis als Marktwert... klassische Methoden um unwissenden Erstvermietern eine überteuerte Wohnung anzudrehen. Muss nicht so sein, klingt leider ...
... Jahre alt und habe ein Angebot die derzeit von mir selbst bewohnte Mietwohnung in Stuttgart (98qm in bester Lage) vom Eigentümer zu erwerben. Als Kaufpreis haben wir uns aktuell bei 620.000 EUR angenähert, was für die Lage ein normaler Preis sein dürfte. Hinzu kämen lediglich die üblichen ...
[Seite 7]
Sagen wir mal du finanzierst vollständig: - Kaufpreis unter Verkehrswert: Gewinn - Zinskosten gleich aktuelle Mietrate: +/- 0 - Kaufnebenkosten: Verlust - Marktentwicklung: Neutral bis Verlust (Meine Glaskugel sagt weiter steigende Zinsen) Ich bleibe dabei, dass du aktuell nur deine Ist-Miete ...
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... der aktuellen Zinsentwicklung schon absolut wertlos. Sorry, aber das riecht alles merkwürdig: Viel weniger Miete als möglich, viel günstigerer Kaufpreis als Marktwert... klassische Methoden um unwissenden Erstvermietern eine überteuerte Wohnung anzudrehen. Muss nicht so sein, klingt leider ...
... Jahre alt und habe ein Angebot die derzeit von mir selbst bewohnte Mietwohnung in Stuttgart (98qm in bester Lage) vom Eigentümer zu erwerben. Als Kaufpreis haben wir uns aktuell bei 620.000 EUR angenähert, was für die Lage ein normaler Preis sein dürfte. Hinzu kämen lediglich die üblichen ...
[Seite 7]
Sagen wir mal du finanzierst vollständig: - Kaufpreis unter Verkehrswert: Gewinn - Zinskosten gleich aktuelle Mietrate: +/- 0 - Kaufnebenkosten: Verlust - Marktentwicklung: Neutral bis Verlust (Meine Glaskugel sagt weiter steigende Zinsen) Ich bleibe dabei, dass du aktuell nur deine Ist-Miete ...
Finanzierungs-Entscheidung Erfahrungen
... bei 125k Eigenkapital). Zusätzlich sei es möglich, dass nach interner Prüfung nochmal - 0,1% Rabatt dazu kommen. Annahme war hier ein Kaufpreis von 600k. Von den anderen Banken haben wir noch kein konkretes Angebot, ich bekomme kommende Woche ein Angebot von der Volksbank/Schwäbisch Hall ...
[Seite 3]
ING Rabatt von 0,10% also das mach ich bei meinen Kunden auch, wichtig wäre es hier, dass wenn Du 590 TEUR als Kaufpreis hast, exact 472 TEUR finanzieren muss (80%) oder mehr! aber bei den 472 TEUR wäre man bei den günstigen Zinssatz + noch mal 0,10% Zinsnachlass. Sobald Du hier bei der ...
... bei 125k Eigenkapital). Zusätzlich sei es möglich, dass nach interner Prüfung nochmal - 0,1% Rabatt dazu kommen. Annahme war hier ein Kaufpreis von 600k. Von den anderen Banken haben wir noch kein konkretes Angebot, ich bekomme kommende Woche ein Angebot von der Volksbank/Schwäbisch Hall ...
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ING Rabatt von 0,10% also das mach ich bei meinen Kunden auch, wichtig wäre es hier, dass wenn Du 590 TEUR als Kaufpreis hast, exact 472 TEUR finanzieren muss (80%) oder mehr! aber bei den 472 TEUR wäre man bei den günstigen Zinssatz + noch mal 0,10% Zinsnachlass. Sobald Du hier bei der ...
Bau auf fremdem Grundstück mit anschließendem Kauf
[Seite 3]
Das Kaufangebot kann nur einseitig sein (seitens des Käufers) wobei dennoch der Kaufpreis jetzt festgehalten werden kann. Alles andere wurde bereits oben beschrieben, würde einer genaueren Betrachtung durch das FA nicht standhalten und die Spekulationssteuer wäre fällig. Ich bin kein Steuer oder ...
[Seite 9]
... Kosten. Ob die Abrisskosten berücksichtigt werden können (diese fallen ja erst jetzt an), kann ich nicht sagen. Ich würde eher den Kaufpreis um diese Kosten mindern. P.S. Die AfA über die Jahre nicht vergessen. Diese erhöht den Gewinn
[Seite 3]
Das Kaufangebot kann nur einseitig sein (seitens des Käufers) wobei dennoch der Kaufpreis jetzt festgehalten werden kann. Alles andere wurde bereits oben beschrieben, würde einer genaueren Betrachtung durch das FA nicht standhalten und die Spekulationssteuer wäre fällig. Ich bin kein Steuer oder ...
[Seite 9]
... Kosten. Ob die Abrisskosten berücksichtigt werden können (diese fallen ja erst jetzt an), kann ich nicht sagen. Ich würde eher den Kaufpreis um diese Kosten mindern. P.S. Die AfA über die Jahre nicht vergessen. Diese erhöht den Gewinn
Finanzierung Hauskauf Einfamilienhaus + Sanierung (mehrere Optionen)
[Seite 4]
Selbst bei Kategorie "abbruchreif" ist der Kaufpreis + Abriss + Neubau wieder genau dort wie beim sanierten Altbau mit überhöhtem Kaufpreis, oder noch mehr.
Hallo zusammen, In hatte ich schonmal nach Sanierungskosten gefragt. Hier kommt jetzt die Finanzierungsfrage inklusive Kaufpreis. Allgemeines zu Euch: Wie alt seid Ihr? 38, 38, 2, -1 (K2 kommt im Sommer) [*]Sind Kinder geplant? Nach K2 nicht mehr [*]Was macht Ihr beruflich? Angestellte (IT ...
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Selbst bei Kategorie "abbruchreif" ist der Kaufpreis + Abriss + Neubau wieder genau dort wie beim sanierten Altbau mit überhöhtem Kaufpreis, oder noch mehr.
Hallo zusammen, In hatte ich schonmal nach Sanierungskosten gefragt. Hier kommt jetzt die Finanzierungsfrage inklusive Kaufpreis. Allgemeines zu Euch: Wie alt seid Ihr? 38, 38, 2, -1 (K2 kommt im Sommer) [*]Sind Kinder geplant? Nach K2 nicht mehr [*]Was macht Ihr beruflich? Angestellte (IT ...
Hauskauf vom Onkel - Monatliche Zahlung oder Darlehen aufnehmen?
Hallo zusammen! ich möchte das Haus von meinem Onkel vermutlich Ende des Jahres kaufen, der umzieht. Der Kaufpreis beträgt 300.000€ Mein Vermögen aktuell beträgt rund 200.000€ + eine Wohnung, Auto u.a. Wir verstehen uns super und mein Onkel hat finanziell ausgesorgt, daher wäre ihm egal, ob ich ...
[Seite 4]
Das würde ich in zwei Verträgen machen. Einmal der Kaufvertrag. Ganz normal über den Kaufpreis. Der nächste ist der Darlehensvertrag. Mit Zahlung und Eintragung im Grundbuch gehört das Grundstück mit Haus dir zum vereinbarten Preis. Du schuldest im Todesfall lediglich den offenen Kreditbetrag ...
Hallo zusammen! ich möchte das Haus von meinem Onkel vermutlich Ende des Jahres kaufen, der umzieht. Der Kaufpreis beträgt 300.000€ Mein Vermögen aktuell beträgt rund 200.000€ + eine Wohnung, Auto u.a. Wir verstehen uns super und mein Onkel hat finanziell ausgesorgt, daher wäre ihm egal, ob ich ...
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Das würde ich in zwei Verträgen machen. Einmal der Kaufvertrag. Ganz normal über den Kaufpreis. Der nächste ist der Darlehensvertrag. Mit Zahlung und Eintragung im Grundbuch gehört das Grundstück mit Haus dir zum vereinbarten Preis. Du schuldest im Todesfall lediglich den offenen Kreditbetrag ...
Baukosten gehen aktuell durch die Decke
[Seite 47]
Du kannst dir gern mal ausrechnen, wenn der Kaufpreis, das 50 fache der Jahresmiete beträgt (was mittlerweile in den Ballungszentren nicht unüblich ist) welches Verhältnis dann zwischen Rate und Miete zustande kommt. Da bist du nicht bis zum Renteneintritt fertig mit abzahlen, wenn du Rate=(Kalt ...
[Seite 1412]
Köln rechtsrheinisch, Doppelhaushälfte, Kaufpreis ohne Nebenkosten 850T€. Lage ist (Ortsteil) grundsätzlich gut, allerdings im Ortsteil selbst eher nicht. Die Ausstattung ist ok, aber nichts besonderes. Solche Objekte kommen bei uns derzeit auffallend häufig auf den ...
[Seite 1305]
Im Bestand geht einiges. Gas sei dank. Reihenhaus aus den 80ern ==> Kaufpreis Mai 2022: T€ 419 ==> Kaufpreis Oktober 2022: T€ 349 Wer dann in Eigenleistung noch ein wenig energetisch ran geht, bekommt für einen bezahlbaren Preis 131qm Wohnfläche und 320qm Grundstück (nur 35 Minuten bei freier ...
[Seite 1128]
Das ist so. Hatten uns auch mal ein Haus angeschaut - Kaufpreis 250.000 €, energetische Sanierung grob gepeilt 200.000 €, macht 450.000 €, was völlig in Ordnung gewesen wäre. Genommen hat es dann ein etwas älteres Ehepaar, für 300.000 € - weil "muss ja so gut wie nix gemacht ...
[Seite 678]
Was hier leider nicht passt, ist der Kaufpreis/qm. Zumindest in Köln nicht! Das wäre ein Kaufpreis ohne Nebenkosten von ca. 310 T€. Für 90qm wäre es ein dann Kaufpreis von rund 3.450€ den qm Wohnfläche. Das ist eine ETW aus Ende der 80er, in die man noch investieren muss. Die 12€ den qm kommen ...
[Seite 47]
Du kannst dir gern mal ausrechnen, wenn der Kaufpreis, das 50 fache der Jahresmiete beträgt (was mittlerweile in den Ballungszentren nicht unüblich ist) welches Verhältnis dann zwischen Rate und Miete zustande kommt. Da bist du nicht bis zum Renteneintritt fertig mit abzahlen, wenn du Rate=(Kalt ...
[Seite 1412]
Köln rechtsrheinisch, Doppelhaushälfte, Kaufpreis ohne Nebenkosten 850T€. Lage ist (Ortsteil) grundsätzlich gut, allerdings im Ortsteil selbst eher nicht. Die Ausstattung ist ok, aber nichts besonderes. Solche Objekte kommen bei uns derzeit auffallend häufig auf den ...
[Seite 1305]
Im Bestand geht einiges. Gas sei dank. Reihenhaus aus den 80ern ==> Kaufpreis Mai 2022: T€ 419 ==> Kaufpreis Oktober 2022: T€ 349 Wer dann in Eigenleistung noch ein wenig energetisch ran geht, bekommt für einen bezahlbaren Preis 131qm Wohnfläche und 320qm Grundstück (nur 35 Minuten bei freier ...
[Seite 1128]
Das ist so. Hatten uns auch mal ein Haus angeschaut - Kaufpreis 250.000 €, energetische Sanierung grob gepeilt 200.000 €, macht 450.000 €, was völlig in Ordnung gewesen wäre. Genommen hat es dann ein etwas älteres Ehepaar, für 300.000 € - weil "muss ja so gut wie nix gemacht ...
[Seite 678]
Was hier leider nicht passt, ist der Kaufpreis/qm. Zumindest in Köln nicht! Das wäre ein Kaufpreis ohne Nebenkosten von ca. 310 T€. Für 90qm wäre es ein dann Kaufpreis von rund 3.450€ den qm Wohnfläche. Das ist eine ETW aus Ende der 80er, in die man noch investieren muss. Die 12€ den qm kommen ...
Haus-Finanzierung: Günstiger von Eltern kaufen, Ausgleich festhalten
[Seite 4]
Grunderwerbsteuer fällt bei direkten Verwandten nicht an. Notarkosten sind höher und die spätere Grundsteuer bei 650 anstelle 500t€ Kaufpreis. Ich weiß nicht warum ihr alles so kompliziert machen wollt und die 80t€ Restschuld und die Wertsteigerung mit einrechnet. Lasst das Haus schätzen, es muss ...
... kaufen. Meine Schwiegereltern möchten für das Altern in eine ebenerdige Wohnung ziehen. Diese ist jetzt gefunden und nun geht es an die Details. Kaufpreis der ETW inkl Nebenkosten 500K Wir würden meinen Schwiegereltern das Haus für 520K abkaufen. Damit wäre die Wohnung und die zu kaufende Küche ...
[Seite 4]
Grunderwerbsteuer fällt bei direkten Verwandten nicht an. Notarkosten sind höher und die spätere Grundsteuer bei 650 anstelle 500t€ Kaufpreis. Ich weiß nicht warum ihr alles so kompliziert machen wollt und die 80t€ Restschuld und die Wertsteigerung mit einrechnet. Lasst das Haus schätzen, es muss ...
... kaufen. Meine Schwiegereltern möchten für das Altern in eine ebenerdige Wohnung ziehen. Diese ist jetzt gefunden und nun geht es an die Details. Kaufpreis der ETW inkl Nebenkosten 500K Wir würden meinen Schwiegereltern das Haus für 520K abkaufen. Damit wäre die Wohnung und die zu kaufende Küche ...
Nach Hauskauf Post vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte
... für die einzelnen Wohngebiete neu fest (siehe BORIS online). Das kann er natürlich nur, wenn er genaue Angaben vom Käufer bekommt. Der niedrigere Kaufpreis wird da erstmal nicht hinterfragt. Diesbezüglich könnte aber rein theoretisch noch Post vom Finanzamt eintrudeln. Dieses sieht den ...
[Seite 2]
Es wäre interessant zu wissen, welchen Anspruch der Gutachterausschuss auf die Richtigkeit der Angaben hat. Ein niedrigerer Kaufpreis senkt ja auch erstmal wieder den BRW in der Gegend (evtl. schlecht bei zukünftiger Beleihung). Vielleicht wäre es hier ja auch angebracht den Marktwert des Hauses ...
... für die einzelnen Wohngebiete neu fest (siehe BORIS online). Das kann er natürlich nur, wenn er genaue Angaben vom Käufer bekommt. Der niedrigere Kaufpreis wird da erstmal nicht hinterfragt. Diesbezüglich könnte aber rein theoretisch noch Post vom Finanzamt eintrudeln. Dieses sieht den ...
[Seite 2]
Es wäre interessant zu wissen, welchen Anspruch der Gutachterausschuss auf die Richtigkeit der Angaben hat. Ein niedrigerer Kaufpreis senkt ja auch erstmal wieder den BRW in der Gegend (evtl. schlecht bei zukünftiger Beleihung). Vielleicht wäre es hier ja auch angebracht den Marktwert des Hauses ...
Strategie beim Hausverkauf - wie gehe ich am besten vor?
[Seite 30]
... dann aber in der Tat vorrangig für exklusive Immobilien. Wo "exklusiv" anfängt, hängt dann wiederum von der Region ab. Einen siebenstellungen Kaufpreis in München würde ich nicht als exklusiv bezeichnen, während in Hintertupfingen für diesen Kaufpreis vielleicht eher ein Makler akzeptiert ...
[Seite 7]
Jupp, genau so! Das grenzt m. M. n. schon ein Frechheit. aber erledigt! Ja, genau das ist es. Er hatte wohl seinen Kaufpreis von vor 5 Jahren im Sinn.. Pech gehabt!
[Seite 2]
Doch, ich könnte das auch selbst. Habe schon 2 Häuser verkauft. Aber aktuell ist es richtig richtig schwer, Kaufpreis zu ermitteln. Ich habe den Markt wirklich lange beobachten und von „die Spinnen wohl“ bis „oh, das ist aber ein günstiger Preis“ alles gesehen. Da ich mich damit schwer , habe ich ...
[Seite 30]
... dann aber in der Tat vorrangig für exklusive Immobilien. Wo "exklusiv" anfängt, hängt dann wiederum von der Region ab. Einen siebenstellungen Kaufpreis in München würde ich nicht als exklusiv bezeichnen, während in Hintertupfingen für diesen Kaufpreis vielleicht eher ein Makler akzeptiert ...
[Seite 7]
Jupp, genau so! Das grenzt m. M. n. schon ein Frechheit. aber erledigt! Ja, genau das ist es. Er hatte wohl seinen Kaufpreis von vor 5 Jahren im Sinn.. Pech gehabt!
[Seite 2]
Doch, ich könnte das auch selbst. Habe schon 2 Häuser verkauft. Aber aktuell ist es richtig richtig schwer, Kaufpreis zu ermitteln. Ich habe den Markt wirklich lange beobachten und von „die Spinnen wohl“ bis „oh, das ist aber ein günstiger Preis“ alles gesehen. Da ich mich damit schwer , habe ich ...
Bestandsimmobilie oder Bauen finanzierbar?
[Seite 5]
In der Regel sind die Kaufpreis dann aber auch nicht geringer.
... haben Grundstück und Haus? Gemäß Bankbewertung 295 000 € aufgerufene Kaufpreis 385 000€, plus 46 000€ Kaufnebenkosten Bau- oder Kaufkosten: [*]Grundstückskosten [*]Erschließungskosten [*]Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) [*]Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt ...
[Seite 5]
In der Regel sind die Kaufpreis dann aber auch nicht geringer.
... haben Grundstück und Haus? Gemäß Bankbewertung 295 000 € aufgerufene Kaufpreis 385 000€, plus 46 000€ Kaufnebenkosten Bau- oder Kaufkosten: [*]Grundstückskosten [*]Erschließungskosten [*]Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) [*]Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt ...
Bestimmung "Geldwert" eines Grundstücks bei späterer Finanzierung
... Bank das vorhandene Grundstück dann bei einer späteren Finanzierung des Bauvorhabens? Geht sie vom Bodenrichtwert aus oder vom Kaufpreis/Verkehsswert aus? Da hier ein großer Unterschied zum Bodenrichtwert existieren würde (geschätzt >50€/qm, was bei 800qm min. 40k ausmacht), ist diese Frage also ...
[Seite 2]
Rein von der Logik her dürfte nicht zwingend der Kaufpreis entscheidend sein, sondern was das Grundstück aktuell wert ist. Denn wenn man zb ein Grundstück geschenkt bekommt, bekommt man es ja trotzdem als Eigenkapital angerechnet. Sonst dürfte hier ja auch nur "0" angesetzt werden. Ohne es zu ...
... Bank das vorhandene Grundstück dann bei einer späteren Finanzierung des Bauvorhabens? Geht sie vom Bodenrichtwert aus oder vom Kaufpreis/Verkehsswert aus? Da hier ein großer Unterschied zum Bodenrichtwert existieren würde (geschätzt >50€/qm, was bei 800qm min. 40k ausmacht), ist diese Frage also ...
[Seite 2]
Rein von der Logik her dürfte nicht zwingend der Kaufpreis entscheidend sein, sondern was das Grundstück aktuell wert ist. Denn wenn man zb ein Grundstück geschenkt bekommt, bekommt man es ja trotzdem als Eigenkapital angerechnet. Sonst dürfte hier ja auch nur "0" angesetzt werden. Ohne es zu ...
Immobilienverkauf - Ausstattung und Wohnung getrennt?
[Seite 2]
Mach einen Vertrag. Das ist auch heute noch aktuell, dass im Kaufpreis der Wohnung/des Hauses das mit verkaufte Inventar mit einem Preis benannt wird. Mache ich gerade selbst in zwei Wohnungs-/Hauskaufverträgen. Es gibt keinen echten Grund, einen zweiten Kaufvertrag aufzusetzen. Nur Nachteile, die ...
[Seite 5]
Wobei ihr euch doch über die Preise für das Inventar einig seit oder nicht? Was nämlich schon stimmt, der Anteil am Kaufpreis ist nur das Eine! Wenn der Kaufpreis der ETW abzüglich des Inventars eben weiter marktüblich ist, dann passt es ja trotzdem. Aber wenn er es eben loslösen möchte, dann ...
[Seite 2]
Mach einen Vertrag. Das ist auch heute noch aktuell, dass im Kaufpreis der Wohnung/des Hauses das mit verkaufte Inventar mit einem Preis benannt wird. Mache ich gerade selbst in zwei Wohnungs-/Hauskaufverträgen. Es gibt keinen echten Grund, einen zweiten Kaufvertrag aufzusetzen. Nur Nachteile, die ...
[Seite 5]
Wobei ihr euch doch über die Preise für das Inventar einig seit oder nicht? Was nämlich schon stimmt, der Anteil am Kaufpreis ist nur das Eine! Wenn der Kaufpreis der ETW abzüglich des Inventars eben weiter marktüblich ist, dann passt es ja trotzdem. Aber wenn er es eben loslösen möchte, dann ...
Kosten für Grundstückskauf Neubaugebiet
... könnte nach ein paar Jahren noch mal extra Kosten z.B. für die Straße auf uns zukommen? 2. Grundstückskaufvertrag mit Auflassung Kaufpreis für das Grundstück 27.194,15€ (Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten) Die Käufer sind jedoch verpflichtet an die Stadt für den bereits vorhanden ...
... könnte nach ein paar Jahren noch mal extra Kosten z.B. für die Straße auf uns zukommen? 2. Grundstückskaufvertrag mit Auflassung Kaufpreis für das Grundstück 27.194,15€ (Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten) Die Käufer sind jedoch verpflichtet an die Stadt für den bereits vorhanden ...