ᐅ grundschuld in Themen
Kauf eines Grundstücks mit Grundschuld
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Klar kann der Käufer die Grundschuld übernehmen. Z.B. wenn er beider gleichen Bank finanziert. Er muss ja nicht löschen und wieder neu eintragen lassen. Die Grundschuld ist aber keine Hypothek und somit nicht an einen Kredit gebunden! Der Verkäufer kann seinen Kredit normal weiter zahlen, aber er ...
Hallo, ich habe eine Frage zum Kauf eines Grundstückes mit Grundschuld. Bei Wikipedia habe ich mir das alles durchgelesen, aber ich verstehen fast nur "Bahnhof". Verstanden habe ich, wofür eine Grundschuld da ist und warum das der aktuelle Grundstückseigentümer gemacht hat. Nun ist meine Frage ...
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Klar kann der Käufer die Grundschuld übernehmen. Z.B. wenn er beider gleichen Bank finanziert. Er muss ja nicht löschen und wieder neu eintragen lassen. Die Grundschuld ist aber keine Hypothek und somit nicht an einen Kredit gebunden! Der Verkäufer kann seinen Kredit normal weiter zahlen, aber er ...
Hallo, ich habe eine Frage zum Kauf eines Grundstückes mit Grundschuld. Bei Wikipedia habe ich mir das alles durchgelesen, aber ich verstehen fast nur "Bahnhof". Verstanden habe ich, wofür eine Grundschuld da ist und warum das der aktuelle Grundstückseigentümer gemacht hat. Nun ist meine Frage ...
Baufinanzierung für Sauna möglich?
[Seite 3]
Aufvalutierung einer bestehenden Grundschuld? Nur dann kommst Du zu ordentlichen Zinsen zu einer Finanzierung. Ansonsten geht es bei der Di.a ganz gut mit einem sehr niedrigen Zins und ohne ...
... man es in eine laufende Baufinanzierung mit aufnehmen kann. Ansonsten gibt es sehr günstige Kosumentenkreidte. zB Wohnkredit bei der Ing-Diba ohne Grundschuld Eintrag zu einem sehr guten Zins. Ohne Versicherungen. Gutes schwitzen
[Seite 3]
Aufvalutierung einer bestehenden Grundschuld? Nur dann kommst Du zu ordentlichen Zinsen zu einer Finanzierung. Ansonsten geht es bei der Di.a ganz gut mit einem sehr niedrigen Zins und ohne ...
... man es in eine laufende Baufinanzierung mit aufnehmen kann. Ansonsten gibt es sehr günstige Kosumentenkreidte. zB Wohnkredit bei der Ing-Diba ohne Grundschuld Eintrag zu einem sehr guten Zins. Ohne Versicherungen. Gutes schwitzen
Wir, die Geiseln der Bank!
... dass die Grundschuldbestellung schwierig wird, da damals die Bank für beide Eigentumswohnungen eine gemeinsame Grundschuld bestellt hatte. Das war so in den Grundbuchauszügen, die ich vorliegen hatte nicht vermerkt. Also, noch mal schwitzen und warten, wie kooperativ sich die "alte" Bank ...
[Seite 4]
... den Score. Für gewöhnlich sind alle Internetanbieter aggressiv was Meldungen angeht. zu den großen: Wenn 2 Wohnungen gekauft werden und eine Grundschuld bestellt wird sollte man achten diese zu trennen ! Sie hatten doch auch 2 Kreditverträge ! Wahrscheinlich war die Beurkundung damals günstiger ...
[Seite 5]
... für alle Bauherren wird ein Vertrag vorgelesen und dann dürfen alle während der Beurkundung vor versammelter Nachbarmanschaft die Höhe der Grundschuld verkünden. Viele Normalverbraucher sind bei Beurkundungen so eingeschüchtert, weil sie ja "beim Herr Notar" sind, dass sie schlicht Angst haben ...
... dass die Grundschuldbestellung schwierig wird, da damals die Bank für beide Eigentumswohnungen eine gemeinsame Grundschuld bestellt hatte. Das war so in den Grundbuchauszügen, die ich vorliegen hatte nicht vermerkt. Also, noch mal schwitzen und warten, wie kooperativ sich die "alte" Bank ...
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... den Score. Für gewöhnlich sind alle Internetanbieter aggressiv was Meldungen angeht. zu den großen: Wenn 2 Wohnungen gekauft werden und eine Grundschuld bestellt wird sollte man achten diese zu trennen ! Sie hatten doch auch 2 Kreditverträge ! Wahrscheinlich war die Beurkundung damals günstiger ...
[Seite 5]
... für alle Bauherren wird ein Vertrag vorgelesen und dann dürfen alle während der Beurkundung vor versammelter Nachbarmanschaft die Höhe der Grundschuld verkünden. Viele Normalverbraucher sind bei Beurkundungen so eingeschüchtert, weil sie ja "beim Herr Notar" sind, dass sie schlicht Angst haben ...
Bürgschaft / Garantie, Grundschuld und Abtretung
[Seite 2]
Jetzt ist es mir klarer geworden. Nachdem das Grundstück noch nicht real geteilt wurde kann aktuell auch vom Notar noch keine Grundschuld eingetragen werden. Als Sicherheit dient daher die Abtretung der Auflassungsvormerkung bis die Grundschuld eingetragen werden kann.
... über die Sparkasse abgewickelt, aber das Geld kommt eigentlich von der LBS & Versicherungskammer Bayern. Ich habe zunächst gedacht, dass die Grundschuld als Sicherheit für die Bank ausreicht. Aber als Teil des LBS-Vertrages gab es ein weiteres Dokument namens: "Übernahme einer Bürgschaft ...
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Jetzt ist es mir klarer geworden. Nachdem das Grundstück noch nicht real geteilt wurde kann aktuell auch vom Notar noch keine Grundschuld eingetragen werden. Als Sicherheit dient daher die Abtretung der Auflassungsvormerkung bis die Grundschuld eingetragen werden kann.
... über die Sparkasse abgewickelt, aber das Geld kommt eigentlich von der LBS & Versicherungskammer Bayern. Ich habe zunächst gedacht, dass die Grundschuld als Sicherheit für die Bank ausreicht. Aber als Teil des LBS-Vertrages gab es ein weiteres Dokument namens: "Übernahme einer Bürgschaft ...
Finanzierung Eigentumswohnung Volltilger oder nicht?
[Seite 4]
... auch nicht was die Bank für ein Problem haben sollte, solange deine monatliche Belastung noch in deren Schablone passt. Wenn er allerdings eine Grundschuld haben will, müsstet ihr klären mit welchem Rang und wenn er den ersten Rang will wird's schon wieder schwieriger mit der Bank. Nicht ...
[Seite 5]
Die Grundschuldbestellungskosten richten sich nach der Höhe der jeweiligen Grundschuld. Zwei Grundschulden sind etwas teurer als eine (klar, doppelte Urkunden, Anträge, Benachrichtigungen vom GB-Amt etc.). Kannst Du online berechnen. Google mal nach Kostenrechner Grundschuld. Ist schon klar. Aber ...
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... auch nicht was die Bank für ein Problem haben sollte, solange deine monatliche Belastung noch in deren Schablone passt. Wenn er allerdings eine Grundschuld haben will, müsstet ihr klären mit welchem Rang und wenn er den ersten Rang will wird's schon wieder schwieriger mit der Bank. Nicht ...
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Die Grundschuldbestellungskosten richten sich nach der Höhe der jeweiligen Grundschuld. Zwei Grundschulden sind etwas teurer als eine (klar, doppelte Urkunden, Anträge, Benachrichtigungen vom GB-Amt etc.). Kannst Du online berechnen. Google mal nach Kostenrechner Grundschuld. Ist schon klar. Aber ...
Grundschuldübertragung an Dritte - Finanzielle Auswirkungen?
[Seite 2]
Sofern eine Grundschuld tatsächlich für die Großmutter eingetragen ist, ist das problemlos möglich. Aber es hilft ihm nichts. Seine Bank muss die Grundschuld bekommen. Sie muss in Höhe der Finanzierung bestehen. Das Haus ist also schuldenfrei?! Die Großmutter bleibt Eigentümerin? Dann ist es erst ...
... kurze Frage: Wie stellt sich eine Grundschuldübertragung an Dritte dar? Meine Oma möchte meinem Mann (deshalb keine Verwandschaft) eine gewisse Grundschuld auf ein Grundstück/Haus vermachen, weil es auf mich aufgrund einer noch laufenden Insolvenz nicht möglich ist, ohne dass der ...
[Seite 2]
Sofern eine Grundschuld tatsächlich für die Großmutter eingetragen ist, ist das problemlos möglich. Aber es hilft ihm nichts. Seine Bank muss die Grundschuld bekommen. Sie muss in Höhe der Finanzierung bestehen. Das Haus ist also schuldenfrei?! Die Großmutter bleibt Eigentümerin? Dann ist es erst ...
... kurze Frage: Wie stellt sich eine Grundschuldübertragung an Dritte dar? Meine Oma möchte meinem Mann (deshalb keine Verwandschaft) eine gewisse Grundschuld auf ein Grundstück/Haus vermachen, weil es auf mich aufgrund einer noch laufenden Insolvenz nicht möglich ist, ohne dass der ...
Grundschuld, wie Hoch ist sie?
[Seite 3]
... bewusst, dass wir durch fehlendes Eigenkapital solche Zahlen haben, die wir allerdings einkalkuliert haben und damit rechneten. Ist die Höhe der Grundschuld nun der reine Kaufpreis oder die Darlehenssumme (wie auf Bild 1 - also mit Nebenkosten = Privatdarlehen
Hallo, wir kaufen ein Haus, nun ist die Höhe der Grundschuld gefragt. Die Immobilie kostet uns 245595€. Die Nebenkosten +Küche werden in einem Privatdarlehen getilgt von Hanseatic Bank. Das Darlehen für das Haus von DSL Bank. Wie hoch ist da jetzt die Grundschuld - 289400€? ich danke euch ...
[Seite 3]
... bewusst, dass wir durch fehlendes Eigenkapital solche Zahlen haben, die wir allerdings einkalkuliert haben und damit rechneten. Ist die Höhe der Grundschuld nun der reine Kaufpreis oder die Darlehenssumme (wie auf Bild 1 - also mit Nebenkosten = Privatdarlehen
Hallo, wir kaufen ein Haus, nun ist die Höhe der Grundschuld gefragt. Die Immobilie kostet uns 245595€. Die Nebenkosten +Küche werden in einem Privatdarlehen getilgt von Hanseatic Bank. Das Darlehen für das Haus von DSL Bank. Wie hoch ist da jetzt die Grundschuld - 289400€? ich danke euch ...
Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld
... kein Problem soweit. Allerdings steht dort, dass vorrangig vor dem NRW.Bank-Kredit nur die 280.000€ Grundschuld für die Geschäftsbank stehen dürfen. Die Tage kam dann auch Post von der NRW.Bank, die "schnellstmöglich" die Hypothek eingetragen haben will, sowie die letzten Unterlagen. Eine ...
[Seite 2]
Da hat auch die Bank ein wenig geschlafen bzw nicht gut beraten. Die Grundschuld hätte auch entsprechend der späteren Teilung eingetragen werden können (280.000 und 120.000), beide für deine finanzierende Bank. Damit könntest du wie gedacht Zug um Zug den entsprechenden Teil der Grundschuld auf ...
... kein Problem soweit. Allerdings steht dort, dass vorrangig vor dem NRW.Bank-Kredit nur die 280.000€ Grundschuld für die Geschäftsbank stehen dürfen. Die Tage kam dann auch Post von der NRW.Bank, die "schnellstmöglich" die Hypothek eingetragen haben will, sowie die letzten Unterlagen. Eine ...
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Da hat auch die Bank ein wenig geschlafen bzw nicht gut beraten. Die Grundschuld hätte auch entsprechend der späteren Teilung eingetragen werden können (280.000 und 120.000), beide für deine finanzierende Bank. Damit könntest du wie gedacht Zug um Zug den entsprechenden Teil der Grundschuld auf ...
Finanzierungsangebot: Sicherheitsvariante oder lieber enger stricken?
[Seite 2]
... eine Gesamtkostenbetrachtung über 15 Jahre und rechne die Grundschuldeintragung des Notars ein. Demgegenüber das teurere variable Darlehen ohne Grundschuld
... Einnahmen aus dem Verkauf. Muss die Finanzierung bis zum (Kaufs-)Notartermin schon abgeschlossen sein damit die Grundschuld eingetragen wird? Oder tragen die auch erst nur die Grundschuld ein und die Finanzierung wird dann später festgezurrt? Im Angebot haben wir nämlich eine ...
[Seite 2]
... eine Gesamtkostenbetrachtung über 15 Jahre und rechne die Grundschuldeintragung des Notars ein. Demgegenüber das teurere variable Darlehen ohne Grundschuld
... Einnahmen aus dem Verkauf. Muss die Finanzierung bis zum (Kaufs-)Notartermin schon abgeschlossen sein damit die Grundschuld eingetragen wird? Oder tragen die auch erst nur die Grundschuld ein und die Finanzierung wird dann später festgezurrt? Im Angebot haben wir nämlich eine ...
Änderung Darlehensvertrag nach Unterzeichnung ?
... verbunden ist. Mein Kopf war komplett zu. Es ging eigentlich um eine andere Frage in dem Telefonat, der Notar möchte nämlich eine rangbereite Grundschuld beantragen, die Bank will aber nur eine erstrangige, Der Notar sagt das geht nicht. Die Bank sagt es muss so. Wie gesagt ich drehe langsam ...
[Seite 2]
... des Kaufpreises nicht erfolgen kann. Im Vertrag steht definitiv, dass die Auszahlungsvoraussetzung entweder der Eintrag der erstrangigen Grundschuld ist - oder eine Notarbestätigung, dass eine erstrangige Grundschuld beantragt wurde. Der Notar meinte dann auch er schreibt mir das noch ...
... verbunden ist. Mein Kopf war komplett zu. Es ging eigentlich um eine andere Frage in dem Telefonat, der Notar möchte nämlich eine rangbereite Grundschuld beantragen, die Bank will aber nur eine erstrangige, Der Notar sagt das geht nicht. Die Bank sagt es muss so. Wie gesagt ich drehe langsam ...
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... des Kaufpreises nicht erfolgen kann. Im Vertrag steht definitiv, dass die Auszahlungsvoraussetzung entweder der Eintrag der erstrangigen Grundschuld ist - oder eine Notarbestätigung, dass eine erstrangige Grundschuld beantragt wurde. Der Notar meinte dann auch er schreibt mir das noch ...
Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus?
[Seite 3]
... und gibt es evtl. eine bestehende Sondertilgungsoption für dieses Darlehen? Ja, ist schon möglich. Aber, wie hoch ist die eingetragene Grundschuld auf die ETW und wie hoch die Restschuld (120k mit oder ohne KFW?) Und wieviel wird das neu Grundstück kosten und wie schaut es mit dem Bauzwang ...
[Seite 4]
... zu berechnen. Die eingetragene Grundstück sind unter 60% (Verkehrs-) Wertes der ETW. Das beutet, bei der richtigen Bank bekommst du ein Darlehen (Grundschuld minus Restschuld; ca. 85-90k) zu guten Konditionen. Wenn deine Gemeinde genauso schnell ist wie bei mir, wird das 2020 nichts mehr ...
[Seite 3]
... und gibt es evtl. eine bestehende Sondertilgungsoption für dieses Darlehen? Ja, ist schon möglich. Aber, wie hoch ist die eingetragene Grundschuld auf die ETW und wie hoch die Restschuld (120k mit oder ohne KFW?) Und wieviel wird das neu Grundstück kosten und wie schaut es mit dem Bauzwang ...
[Seite 4]
... zu berechnen. Die eingetragene Grundstück sind unter 60% (Verkehrs-) Wertes der ETW. Das beutet, bei der richtigen Bank bekommst du ein Darlehen (Grundschuld minus Restschuld; ca. 85-90k) zu guten Konditionen. Wenn deine Gemeinde genauso schnell ist wie bei mir, wird das 2020 nichts mehr ...
Grundbucheintrag des Grundstücks - Hohe Kaufnebenkosten
[Seite 5]
... das dann bei allen kosten alles so genau bedacht wurde bis hin zu Straßensperrung und Baustrom etc. Aber nicht, dass die Kaufnebenkosten durch die Grundschuld steigen sondern da nur von 2% gesprochen wurde. Alle anderen Kommentaren ignoriere ich. Das ist ein Forum und nicht eine Schulklasse hier ...
[Seite 7]
... Grundstücksfinanzierung). Es gibt nur eben diese Sonderfälle... Hier passt vom Grundstück-Preis auch alles in die 2% Nur die Kosten für die Grundschuld eben nicht... Aber das ist ja bereits mehrfach von verschiedenen Schreibern dargestellt worden. Mein Rat an den TE: Noch viel zu lernen du ...
[Seite 5]
... das dann bei allen kosten alles so genau bedacht wurde bis hin zu Straßensperrung und Baustrom etc. Aber nicht, dass die Kaufnebenkosten durch die Grundschuld steigen sondern da nur von 2% gesprochen wurde. Alle anderen Kommentaren ignoriere ich. Das ist ein Forum und nicht eine Schulklasse hier ...
[Seite 7]
... Grundstücksfinanzierung). Es gibt nur eben diese Sonderfälle... Hier passt vom Grundstück-Preis auch alles in die 2% Nur die Kosten für die Grundschuld eben nicht... Aber das ist ja bereits mehrfach von verschiedenen Schreibern dargestellt worden. Mein Rat an den TE: Noch viel zu lernen du ...
Frage zum eff. Jahreszins
[Seite 4]
Wenn das für dich Mist ist, ist das deine Sache. Laut Gesetz müssen diese Kosten ausgewiesen werden. Einen einzutragende Grundschuld für dein Darlehen hängt nun mal mit der Finanzierung zusammen.
[Seite 6]
Update ESIS Bank 1: eff. Zins: 2,35% Er setzt sich zusammen aus: Zinssatz: 1,390 % Einmalige Kosten - Grundbuchamtkosten für die Eintragung der Grundschuld -Abschluss Bausparvertrag Regelmäßig anfallende Kosten: -Bausparvertrag: 12 € -Feuerversicherung: 355 € Bank 2: eff. Zins: 2,10% Er setzt sich ...
[Seite 4]
Wenn das für dich Mist ist, ist das deine Sache. Laut Gesetz müssen diese Kosten ausgewiesen werden. Einen einzutragende Grundschuld für dein Darlehen hängt nun mal mit der Finanzierung zusammen.
[Seite 6]
Update ESIS Bank 1: eff. Zins: 2,35% Er setzt sich zusammen aus: Zinssatz: 1,390 % Einmalige Kosten - Grundbuchamtkosten für die Eintragung der Grundschuld -Abschluss Bausparvertrag Regelmäßig anfallende Kosten: -Bausparvertrag: 12 € -Feuerversicherung: 355 € Bank 2: eff. Zins: 2,10% Er setzt sich ...
3-Fache Eintragung im Grundbuch
[Seite 3]
... lösen die zwei den Kredit ab (inkl. Vorfälligkeitsentschädigung, Bank fragen; es verbleibt Gewinn oder Restschuld). Du trägst ggf. eine neue Grundschuld ein, wenn Du das Haus nicht bar bezahlen kannst. Willst Du das Haus haben? Was machst Du dann damit? Zahlen die geschiedenen Leute dann ...
[Seite 4]
Die Grundschuld der Bank ist doch zur Absicherung des Kredits. Wenn der Kaufpreis den Kreditrahmen deckt, dann kann das Geld auch Alternativ auf einem Sparbuch geparkt werden und man gibt der Bank dort Pfändungsrechte oder ähnliches. So können die beiden aus dem Grundbuch ausgetragen werden ohne ...
[Seite 3]
... lösen die zwei den Kredit ab (inkl. Vorfälligkeitsentschädigung, Bank fragen; es verbleibt Gewinn oder Restschuld). Du trägst ggf. eine neue Grundschuld ein, wenn Du das Haus nicht bar bezahlen kannst. Willst Du das Haus haben? Was machst Du dann damit? Zahlen die geschiedenen Leute dann ...
[Seite 4]
Die Grundschuld der Bank ist doch zur Absicherung des Kredits. Wenn der Kaufpreis den Kreditrahmen deckt, dann kann das Geld auch Alternativ auf einem Sparbuch geparkt werden und man gibt der Bank dort Pfändungsrechte oder ähnliches. So können die beiden aus dem Grundbuch ausgetragen werden ohne ...
Finanzierung Grundstück und Hausbau
[Seite 2]
... denkst 3.Du keine Kostenaufstellung hast, die die Banken normalerweise sehen wollen. Oder meinst Du, dass die Bank einfach so eine höhere Grundschuld einträgt, obwohl Du erstmal einen wesentlich kleineren Betrag finanzierst? Ob das funktioniert und geht, weiß ich nicht. Trotz allem ist dann ...
[Seite 2]
... denkst 3.Du keine Kostenaufstellung hast, die die Banken normalerweise sehen wollen. Oder meinst Du, dass die Bank einfach so eine höhere Grundschuld einträgt, obwohl Du erstmal einen wesentlich kleineren Betrag finanzierst? Ob das funktioniert und geht, weiß ich nicht. Trotz allem ist dann ...