ᐅ flächennutzungsplan in Themen
7000 m² Landwirtschaftsfläche in Bauland umwidmen lassen?
... nicht ausschließen. Leider sieht es derzeit durch die knappe Bebauung in unmittelbarer Umgebung nach Außenbereich aus. Im Flächennutzungsplan wurde die Fläche für die Landwirtschaft zugewiesen. Ich werde die Gemeinde natürlich auch kontaktieren, doch wollte einmal auch hier erfragen, ob ...
... nicht ausschließen. Leider sieht es derzeit durch die knappe Bebauung in unmittelbarer Umgebung nach Außenbereich aus. Im Flächennutzungsplan wurde die Fläche für die Landwirtschaft zugewiesen. Ich werde die Gemeinde natürlich auch kontaktieren, doch wollte einmal auch hier erfragen, ob ...
Bauerwartungsland, wer legt hier die Grenze fest?
... aus einer kleineren Gartenfläche/Weide (grün) und einer Kleingärtneranlage (orange) (siehe Grafik unten). Der unter Teil der Fläche ist im Flächennutzungsplan als Bauerwartungsland eingetragen. In der Abbildung wäre das der Teil unterhalb der gestrichelten Linie. Nun habe ich einen ...
[Seite 2]
... generelle Darstellung des Sachverhalts (eine Fläche mit zwei Nutzungen und irgendwo geht eine zukünftige Grenze). Die zweite Abbildung ist aus dem Flächennutzungsplan der Stadt. Stell dir vor, dass mir die Fläche mit dem W7 Symbol und auch die schraffierte mit "0,5" gehört (ein Flurstück) Jetzt ...
... aus einer kleineren Gartenfläche/Weide (grün) und einer Kleingärtneranlage (orange) (siehe Grafik unten). Der unter Teil der Fläche ist im Flächennutzungsplan als Bauerwartungsland eingetragen. In der Abbildung wäre das der Teil unterhalb der gestrichelten Linie. Nun habe ich einen ...
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... generelle Darstellung des Sachverhalts (eine Fläche mit zwei Nutzungen und irgendwo geht eine zukünftige Grenze). Die zweite Abbildung ist aus dem Flächennutzungsplan der Stadt. Stell dir vor, dass mir die Fläche mit dem W7 Symbol und auch die schraffierte mit "0,5" gehört (ein Flurstück) Jetzt ...
Grundstücke selbst teilen und erschließen
... die augenscheinlich im Innenbereich der jeweiligen Gemeinden liegen (i. S. v. durch Wohnbebauung umschlossen) und gem. Flächennutzungsplan als Wohngebiete (ohne Bebauungsplan) ausgezeichnet sind, in den Katasterdaten und Bodenrichtwerten (TIM-Online, BORIS) aber als Grünland o. Ä. ausgewiesen ...
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... im Kataster bzw. Grundbuch hat keine direkte baurechtliche Relevanz. Sie dient allerdings statistischen Zwecken um z.B. ein Planungserfordernis (Flächennutzungsplan-Änderung, Bebauungsplan-Aufstellung) zu begründen. Eine Ersteinschätzung zur planungsrechtlichen Situation eines möglicherweise in ...
... die augenscheinlich im Innenbereich der jeweiligen Gemeinden liegen (i. S. v. durch Wohnbebauung umschlossen) und gem. Flächennutzungsplan als Wohngebiete (ohne Bebauungsplan) ausgezeichnet sind, in den Katasterdaten und Bodenrichtwerten (TIM-Online, BORIS) aber als Grünland o. Ä. ausgewiesen ...
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... im Kataster bzw. Grundbuch hat keine direkte baurechtliche Relevanz. Sie dient allerdings statistischen Zwecken um z.B. ein Planungserfordernis (Flächennutzungsplan-Änderung, Bebauungsplan-Aufstellung) zu begründen. Eine Ersteinschätzung zur planungsrechtlichen Situation eines möglicherweise in ...
Grünfläche als Bauland umwandeln
... ein Evergreen und flackert hier etwa jährlich einmal auf, nimm´ zum Beispiel diesen Thread: (oder einige andere mit Suchbegriffen wie Grünland, Flächennutzungsplan etcetera). Grundsätzlich hat ein Bebauungsplan einen Geltungsbereich, und nur dort gilt er, - nicht auch überall dort, von wo man ...
... ein Evergreen und flackert hier etwa jährlich einmal auf, nimm´ zum Beispiel diesen Thread: (oder einige andere mit Suchbegriffen wie Grünland, Flächennutzungsplan etcetera). Grundsätzlich hat ein Bebauungsplan einen Geltungsbereich, und nur dort gilt er, - nicht auch überall dort, von wo man ...
Baugrund entwickeln. Wirtschaftlichkeitsprüfung für Anfänger?
[Seite 3]
Es wurde hier schon geschrieben. Die Aufnahme in den Flächennutzungsplan bedeutet erstmal nichts außer das hier in den nächsten 10-20 Jahren bei Bedarf ein Bebauungsplan ausgewiesen werden könnte. Das ist aber noch so weit weg von baureifem Land. In der Zwischenzeit gibt es so viel Gründe die dazu ...
[Seite 2]
Also gut. Um diese Frage zu beantworten, musst Du erstmal ein paar Fragen beantworten: Bauerwartungsland gibt es im Flächennutzungsplan nicht. Eine Möglichkeit, was ein Stück Land zu Bauerwartungsland werden lässt ist, dass der Flächennutzungsplan dort Wohnbaufläche festsetzt und die Gemeinde zu ...
[Seite 3]
Es wurde hier schon geschrieben. Die Aufnahme in den Flächennutzungsplan bedeutet erstmal nichts außer das hier in den nächsten 10-20 Jahren bei Bedarf ein Bebauungsplan ausgewiesen werden könnte. Das ist aber noch so weit weg von baureifem Land. In der Zwischenzeit gibt es so viel Gründe die dazu ...
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Also gut. Um diese Frage zu beantworten, musst Du erstmal ein paar Fragen beantworten: Bauerwartungsland gibt es im Flächennutzungsplan nicht. Eine Möglichkeit, was ein Stück Land zu Bauerwartungsland werden lässt ist, dass der Flächennutzungsplan dort Wohnbaufläche festsetzt und die Gemeinde zu ...
Flächennutzungsplan verbindlich? Evtl Baufenster auf Waldgebiet?!
[Seite 3]
... 34. Uns macht jetzt der verwilderte Zustand zusammen mit der "tatsächlichen Nutzung" ein bisschen Angst. Daher hatten wir die Hoffnung, dass der Flächennutzungsplan bindend ist und wir zumindest in diesem roten Bereich hinten bauen dürfen. Bei der Grundstücksgröße wär das für uns vermutlich auch ...
[Seite 5]
Ist aber sehr deutsch. Die Ausweisung als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan macht es ja bereits zum Bauerwartungsland. Wikipedia erklärt es besser als ich es könnte. Immerhin hat sie es ja schon im Flächennutzungsplan so festgelegt. Aber dass der Weg zum Rohbauland noch sehr weit sein kann ...
... Nutzung "Laub und Nadelholz"). Allerdings kann man auf dem angehängten Bild ganz klar erkennen, dass vom bezeichneten Flurstück ein Teil im Flächennutzungsplan als Baufläche gedacht ist (rot eingefärbter Bereich?! - die schwarze farbe dient nur der Anonymisierung der Straßennamen etc..). Nun ...
[Seite 3]
... 34. Uns macht jetzt der verwilderte Zustand zusammen mit der "tatsächlichen Nutzung" ein bisschen Angst. Daher hatten wir die Hoffnung, dass der Flächennutzungsplan bindend ist und wir zumindest in diesem roten Bereich hinten bauen dürfen. Bei der Grundstücksgröße wär das für uns vermutlich auch ...
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Ist aber sehr deutsch. Die Ausweisung als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan macht es ja bereits zum Bauerwartungsland. Wikipedia erklärt es besser als ich es könnte. Immerhin hat sie es ja schon im Flächennutzungsplan so festgelegt. Aber dass der Weg zum Rohbauland noch sehr weit sein kann ...
... Nutzung "Laub und Nadelholz"). Allerdings kann man auf dem angehängten Bild ganz klar erkennen, dass vom bezeichneten Flurstück ein Teil im Flächennutzungsplan als Baufläche gedacht ist (rot eingefärbter Bereich?! - die schwarze farbe dient nur der Anonymisierung der Straßennamen etc..). Nun ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?
... nicht recht wie ich das ganze kalkulieren soll. Informationen zum Grundstück: - 623m² - Ort: Berlin - kein Bebauungsplan aufgestellt - Flächennutzungsplan - Wohngebiet, W2 - Bodenrichtwert 800m²/ W 1,0 Weil es keinen Bebauungsplan gibt, kenne ich die Maße der baulichen Nutzung ...
... nicht recht wie ich das ganze kalkulieren soll. Informationen zum Grundstück: - 623m² - Ort: Berlin - kein Bebauungsplan aufgestellt - Flächennutzungsplan - Wohngebiet, W2 - Bodenrichtwert 800m²/ W 1,0 Weil es keinen Bebauungsplan gibt, kenne ich die Maße der baulichen Nutzung ...
Grundsatzfrage: Grundstück auf Vorrat erwerben?
[Seite 4]
Dann muss man vorm Kauf eben nicht nur auf sein Image sondern auch mal in den Flächennutzungsplan gucken. Aber Du bist nicht zufällig aus Zuckmayers berühmten Theaterstück über einen gewissen Hauptmann entsprungenen?
[Seite 4]
Dann muss man vorm Kauf eben nicht nur auf sein Image sondern auch mal in den Flächennutzungsplan gucken. Aber Du bist nicht zufällig aus Zuckmayers berühmten Theaterstück über einen gewissen Hauptmann entsprungenen?
Bauland umwandelung und erschließung
... Normalerweise" bedeutet in diesem Zusammenhang mehr als 99%. Wo Bauland entsteht bzw. entstehen darf, wird im Regionalplan bzw. im Flächennutzungsplan der übergeordneten Planungsbehörde festgelegt, das ist in Deinem Fall (PLZ 59192, ob das Baugrundstück auch dort liegt, weiß ich ...
... Normalerweise" bedeutet in diesem Zusammenhang mehr als 99%. Wo Bauland entsteht bzw. entstehen darf, wird im Regionalplan bzw. im Flächennutzungsplan der übergeordneten Planungsbehörde festgelegt, das ist in Deinem Fall (PLZ 59192, ob das Baugrundstück auch dort liegt, weiß ich ...
bauen während des Aufstellungsverfahrens eines Bebauungsplan
Vielen Dank für deine schnelle Antwort. Mein Grundstück liegt im Außenbereich der Gemeinde in einer kleinen Siedlung und ein Flächennutzungsplan hatte Gartenland bzw. Wald für mein Grundstück ausgewiesen.Deswegen wird der Flächennutzungsplan geändert und Bebauungsplan aufgestellt. Die Gemeinde ...
Vielen Dank für deine schnelle Antwort. Mein Grundstück liegt im Außenbereich der Gemeinde in einer kleinen Siedlung und ein Flächennutzungsplan hatte Gartenland bzw. Wald für mein Grundstück ausgewiesen.Deswegen wird der Flächennutzungsplan geändert und Bebauungsplan aufgestellt. Die Gemeinde ...
Flächennutzungsplan verbindlich?
Hallo, kann ein Flächennutzungsplan verbindlich den Außen- und Innenbereich eines Dorfes regeln? Ein bebauungsplan gibt es nicht. Mein Fall: Das Grundstück liegt im Zentrum eines Dorfes neben Kirche und Kindergarten. Für mich eindeutig im Innenbereich. Das Bauamt meint das Grundstück liegt im ...
Hallo, kann ein Flächennutzungsplan verbindlich den Außen- und Innenbereich eines Dorfes regeln? Ein bebauungsplan gibt es nicht. Mein Fall: Das Grundstück liegt im Zentrum eines Dorfes neben Kirche und Kindergarten. Für mich eindeutig im Innenbereich. Das Bauamt meint das Grundstück liegt im ...
Ausnutzung der Baufenster - Änderung von Flächennutzungsplan
... Auch notwendige Wasser/Strom/Abwasseranschlüsse wären in der Umgebung vorhanden. Jedoch ist dieser freie Platz nicht Im Bebauungsplan/Flächennutzungsplan vorgesehen. Zwei Anträge (1x Änderung Flächennutzungsplan, 1x Ausnutzung restliches Baufenster) wurden bereits abgelehnt . Bei der ...
... Auch notwendige Wasser/Strom/Abwasseranschlüsse wären in der Umgebung vorhanden. Jedoch ist dieser freie Platz nicht Im Bebauungsplan/Flächennutzungsplan vorgesehen. Zwei Anträge (1x Änderung Flächennutzungsplan, 1x Ausnutzung restliches Baufenster) wurden bereits abgelehnt . Bei der ...
PKW auf Grundstück parken, Bewegungszone Feuerwehr?
Ein Haufen Schutt wird ja auch im Flächennutzungsplan nicht eingetragen. Ein Parkplatz schon.
Ein Haufen Schutt wird ja auch im Flächennutzungsplan nicht eingetragen. Ein Parkplatz schon.
Einbeziehung der Naturschutzbehörde bei einer Bauvoranfrage nötig?
... einfach „Entscheiden“, dass das Bauvorhaben im Außenbereich ist? Ich habe mehrmals mit der Gemeinde durch Einsicht in den Flächennutzungsplan abgeklärt von wo bis wo der unbeplante Innenbereich geht. In den eingereichten Plänen ist das Haus natürlich auch nur im Innenbereich eingezeichnet ...
[Seite 2]
Hallo, danke für deine Rückmeldung. Wie ich schon geschrieben habe: Ich habe keinen Flächennutzungsplan bekommen. Online ist er nicht abrufbar. Ich würde mir wünschen, dass du die Beiträge anderer Leser zunächst aufmerksam liest. Ich habe nämlich geschrieben, dass ich mit den Mitarbeitern auf der ...
... einfach „Entscheiden“, dass das Bauvorhaben im Außenbereich ist? Ich habe mehrmals mit der Gemeinde durch Einsicht in den Flächennutzungsplan abgeklärt von wo bis wo der unbeplante Innenbereich geht. In den eingereichten Plänen ist das Haus natürlich auch nur im Innenbereich eingezeichnet ...
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Hallo, danke für deine Rückmeldung. Wie ich schon geschrieben habe: Ich habe keinen Flächennutzungsplan bekommen. Online ist er nicht abrufbar. Ich würde mir wünschen, dass du die Beiträge anderer Leser zunächst aufmerksam liest. Ich habe nämlich geschrieben, dass ich mit den Mitarbeitern auf der ...
Waldgrundstück Einschätzung Flächennutzungsplan / Bebauungsplan
... noch keinen Vertrag, Das Grundstück wird aber (Wortlaut Verkäufer) als Waldgrundstück verkauft, für 5 Euro pro QM. Es gibt einen Flächennutzungsplan aus 2018, die das gesamte Grundstück als Wohnbaufläche ausweist. Das Grundstück grenzt an ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet (Wald). Im ...
... noch keinen Vertrag, Das Grundstück wird aber (Wortlaut Verkäufer) als Waldgrundstück verkauft, für 5 Euro pro QM. Es gibt einen Flächennutzungsplan aus 2018, die das gesamte Grundstück als Wohnbaufläche ausweist. Das Grundstück grenzt an ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet (Wald). Im ...
Bau 150-160qm Einfamilienhaus im Garten der Eltern - Überfordert!
[Seite 2]
Haben bereits die Rückmeldung vom Bauamt das es sich um Bebauung nach Paragraf 34 handelt. Ist demnach kein Außenbereich Flächennutzungsplan sagt Wohnbaugebiet.
[Seite 2]
Haben bereits die Rückmeldung vom Bauamt das es sich um Bebauung nach Paragraf 34 handelt. Ist demnach kein Außenbereich Flächennutzungsplan sagt Wohnbaugebiet.
Grundlegende Grundstücksplanung
[Seite 2]
Was wurde denn genau mit dem Kreisbaumeister besprochen? Bist Du sicher, dass Du Bebauungsplan und nicht Flächennutzungsplan meinst? Wenn Du hier Rat erhalten möchtest, musst Du zunächst sicher das Planungsrecht mit der Gemeinde oder dem Kreisbaumeister abklären. Laut Flächennutzungsplan liegt das ...
[Seite 2]
Was wurde denn genau mit dem Kreisbaumeister besprochen? Bist Du sicher, dass Du Bebauungsplan und nicht Flächennutzungsplan meinst? Wenn Du hier Rat erhalten möchtest, musst Du zunächst sicher das Planungsrecht mit der Gemeinde oder dem Kreisbaumeister abklären. Laut Flächennutzungsplan liegt das ...
Bauvoranfrage für Grundstück im Außenbereich
... Innenbereiches, eine Straße führt vorbei, Trinkwasser liegt vor dem Grundstück, Abwasser ca. 40 m weiter vorn auf der Straße. Es gibt einen Flächennutzungsplan der es als Wohnbauland ausweist, jedoch noch keinen Bebauungsplan. Ich würde vor dem Kauf gerne eine Bauvoranfrage stellen. Dazu habe ...
... Innenbereiches, eine Straße führt vorbei, Trinkwasser liegt vor dem Grundstück, Abwasser ca. 40 m weiter vorn auf der Straße. Es gibt einen Flächennutzungsplan der es als Wohnbauland ausweist, jedoch noch keinen Bebauungsplan. Ich würde vor dem Kauf gerne eine Bauvoranfrage stellen. Dazu habe ...
Flyer für Einheimische
hallo hab ein großes Problem das ich gerne schildern möchte und dazu eine Bitte.ich hab ein Grundstück das wohl laut Flächennutzungsplan seit Juni 2013 jetzt im Außenbereich liegt. Mein Cousa hat vor 2 Jahren genau neben dran gebaut und ich möchte nun ebenfalls bauen. Wir hatten bereits einen ...
hallo hab ein großes Problem das ich gerne schildern möchte und dazu eine Bitte.ich hab ein Grundstück das wohl laut Flächennutzungsplan seit Juni 2013 jetzt im Außenbereich liegt. Mein Cousa hat vor 2 Jahren genau neben dran gebaut und ich möchte nun ebenfalls bauen. Wir hatten bereits einen ...
Wir bauen ein eigenes Nest - der Weg & Bericht ins Haus
[Seite 11]
... Randbereichen zu Ungenauigkeiten kommt. Beiden Anwendungen gemeinsam ist der Blick in die Vergangenheit und nicht in die Zukunft, wie es z.B. ein Flächennutzungsplan macht, den es aber für dein Gemeindegebiet offenbar nicht gibt. Aber auch der Flächennutzungsplan trifft keine verbindlichen ...
[Seite 11]
... Randbereichen zu Ungenauigkeiten kommt. Beiden Anwendungen gemeinsam ist der Blick in die Vergangenheit und nicht in die Zukunft, wie es z.B. ein Flächennutzungsplan macht, den es aber für dein Gemeindegebiet offenbar nicht gibt. Aber auch der Flächennutzungsplan trifft keine verbindlichen ...
Bauvoranfrage Grundstückskauf: Was gilt es zu beachten?
[Seite 2]
... ist wichtig ob das Grundstück nach §34 bebaut werden darf oder es einen Bebauungsplan gibt. Ich tippe auf ersteres. Dann schaust du dir den Flächennutzungsplan an ob das Grundstück überhaupt Wohnbaufläche oder Gartenfläche o.ä. ist. Wenn es ein Wohn- oder Mischgebiet ist, dann kannst du dort ...
[Seite 2]
... ist wichtig ob das Grundstück nach §34 bebaut werden darf oder es einen Bebauungsplan gibt. Ich tippe auf ersteres. Dann schaust du dir den Flächennutzungsplan an ob das Grundstück überhaupt Wohnbaufläche oder Gartenfläche o.ä. ist. Wenn es ein Wohn- oder Mischgebiet ist, dann kannst du dort ...
Acker in Wohngebiet erschließen Bayern 10.000m2
... sondern vermute eine direkte Nachbarschaft mit einem bestehenden Baugebiet. Und ich vermute, Dein Acker ist dabei noch nicht mit überplant, im Flächennutzungsplan schon Bauland, aber noch nicht Teil des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes. Angesichts der Größe böte sich m.E. an, daß Du ...
... sondern vermute eine direkte Nachbarschaft mit einem bestehenden Baugebiet. Und ich vermute, Dein Acker ist dabei noch nicht mit überplant, im Flächennutzungsplan schon Bauland, aber noch nicht Teil des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes. Angesichts der Größe böte sich m.E. an, daß Du ...
Erschließungskosten der Gemeinde zu hoch - Selber beauftragen?
Und somit nicht im Flächennutzungsplan als Bauland ausgewiesen? Klar, im übrigen ist das nur die äußere Erschließung; sprich Straße, Kanal etc vor dem Grundstück liegen. Dann kommt noch mal die innere Erschließung.... Solange wahrscheinlich du nicht den Deal eingehst, wird die Stadt keine ...
Und somit nicht im Flächennutzungsplan als Bauland ausgewiesen? Klar, im übrigen ist das nur die äußere Erschließung; sprich Straße, Kanal etc vor dem Grundstück liegen. Dann kommt noch mal die innere Erschließung.... Solange wahrscheinlich du nicht den Deal eingehst, wird die Stadt keine ...