ᐅ bebauungsplan in Themen
Grundriss Bungalow mit Walm-/Satteldach 130qm
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks - 690m² Größe des Grundrisses – 130m² Hang - Nein Dachform - Walm / Satteldach Anforderungen der Bauherren Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Keller, Geschosse - 0 Anzahl der Personen, Alter – 1x 27, 1x 30 Schlafgäste pro Jahr - 2 offene Küche ...
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks - 690m² Größe des Grundrisses – 130m² Hang - Nein Dachform - Walm / Satteldach Anforderungen der Bauherren Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Keller, Geschosse - 0 Anzahl der Personen, Alter – 1x 27, 1x 30 Schlafgäste pro Jahr - 2 offene Küche ...
Verbesserungsvorschläge Grundriss Haus im Grünen
... gewünschten Effekte erzielt. die Idee mit der Einliegerwohnung ist generell nicht schlecht, da bei uns in der Gegend Wohnraum sehr knapp ist. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 4000qm, davon 800qm bebaubar Hang, leichter Nordhang (ca. 1m auf 20m) Dachform Flachdach ...
... gewünschten Effekte erzielt. die Idee mit der Einliegerwohnung ist generell nicht schlecht, da bei uns in der Gegend Wohnraum sehr knapp ist. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 4000qm, davon 800qm bebaubar Hang, leichter Nordhang (ca. 1m auf 20m) Dachform Flachdach ...
GFL & Zufahrt laut Bebauungsplan - Verständnisfrage
... welche privat ist - gehört zum benachbarten Mehrfamilienhaus, wird hauptsächlich verwendet, um den Müll abzuholen. Wenn wir aber den bebauungsplan richtig verstanden haben, ist diese private Fläche mit dem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 7 belegt. Dazu steht im Textteil des Planes folgendes ...
... welche privat ist - gehört zum benachbarten Mehrfamilienhaus, wird hauptsächlich verwendet, um den Müll abzuholen. Wenn wir aber den bebauungsplan richtig verstanden haben, ist diese private Fläche mit dem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht 7 belegt. Dazu steht im Textteil des Planes folgendes ...
Grundriss Einfamilienhaus 180qm mit Satteldach - Verbesserungsvorschläge
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks : noch über 2000qm Hang : leichte Hanglage Das Grundstück besteht noch aus 2 Flurstücken, die beide meinem Vater gehören. Das schmale kleinere liegt noch im bebauungsplan der Gemeinde, dass andere nicht. Wenn ich weiß wie das Haus gebaut werden ...
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks : noch über 2000qm Hang : leichte Hanglage Das Grundstück besteht noch aus 2 Flurstücken, die beide meinem Vater gehören. Das schmale kleinere liegt noch im bebauungsplan der Gemeinde, dass andere nicht. Wenn ich weiß wie das Haus gebaut werden ...
Einfamilienhaus 2 Grundrissvarianten Entscheidung
[Seite 4]
... neue Voraussetzungen erfordern einen neuen Ansatz. Wenn Gebäude im Grundstück nur die entsprechenden Grenzabstände einhalten müssen und kein bebauungsplan andere Vorgaben macht, würde ich folgende Lösung anstreben: Positionierung Haus ganz nach Nordosten [*]Haus länger und stattdessen ...
[Seite 4]
... neue Voraussetzungen erfordern einen neuen Ansatz. Wenn Gebäude im Grundstück nur die entsprechenden Grenzabstände einhalten müssen und kein bebauungsplan andere Vorgaben macht, würde ich folgende Lösung anstreben: Positionierung Haus ganz nach Nordosten [*]Haus länger und stattdessen ...
Bungalow 148m² Grundstücksplanung / Grundrissplanung
[Seite 39]
... im Dachgeschoss, oder? Kosten mal außen vorgelassen... Garage muss einen Abstand von 5m zur Straße haben. Bezüglich Carport habe ich im bebauungsplan nichts gefunden. Ich denke daher nein. Ja, Carport wäre eine Option. Hier der Auszug aus dem bebauungsplan. Für Garagen ist ein Abstand von ...
[Seite 39]
... im Dachgeschoss, oder? Kosten mal außen vorgelassen... Garage muss einen Abstand von 5m zur Straße haben. Bezüglich Carport habe ich im bebauungsplan nichts gefunden. Ich denke daher nein. Ja, Carport wäre eine Option. Hier der Auszug aus dem bebauungsplan. Für Garagen ist ein Abstand von ...
Grundrissplanung Einfamilienhaus ca. 170m2 Wohnfläche
[Seite 8]
... der Finanzplanung mit beachten. (Dafür fällt dann jeweils die Putzfassade raus, welche ja auch kostet.) Sind die Vorgaben da per bebauungsplan, oder per Nachbarbebauung? Okay, wichtig: Dies mit der Hausbaufirma dann auch absprechen! Es gibt sowohl bei Massiv- als auch bei Fertighausanbieter ...
[Seite 8]
... der Finanzplanung mit beachten. (Dafür fällt dann jeweils die Putzfassade raus, welche ja auch kostet.) Sind die Vorgaben da per bebauungsplan, oder per Nachbarbebauung? Okay, wichtig: Dies mit der Hausbaufirma dann auch absprechen! Es gibt sowohl bei Massiv- als auch bei Fertighausanbieter ...
Baugenehmigung abgelehnt
... Das Grundstück ist insgesamt 491qm groß. Abgelehnt wurde der Antrag da die 30 qm große Terrasse nicht im Baufenster von den 12x13m ist. Im bebauungsplan steht das die Terrasse zur Grundflächenzahl 1 gehört, Stellplätze, Zuwegung, Garage etc zur Grundflächenzahl-2 , die Garage darf auch ...
[Seite 4]
Der Name des bebauungsplan ist erlaubt: bebauungsplan Nr. 68 -An der Kleinbahn in Straelen
[Seite 5]
Du hast woanders geschrieben, dass im bebauungsplan explizit steht, dass die Terrasse zur Grundflächenzahl-1 gerechnet werden muss. Wo steht das genau im bebauungsplan? Finde ich nämlich nicht. Vielleicht kannst Du mal einen Screenshot einstellen. Nächste Frage: Wird die Terrasse überdacht? Steht ...
[Seite 9]
... sogar ausdrücklich, dass es nicht um die Grundflächenzahl geht, sondern um die Baugrenze. Allerdings lese ich das hier: nicht explizit aus dem bebauungsplan raus. D..h. es muss irgendwie implizit sein. Also aus seinem Text und der bei der Baugrenze in der Legende des B-Plans aufgeführten ...
... Das Grundstück ist insgesamt 491qm groß. Abgelehnt wurde der Antrag da die 30 qm große Terrasse nicht im Baufenster von den 12x13m ist. Im bebauungsplan steht das die Terrasse zur Grundflächenzahl 1 gehört, Stellplätze, Zuwegung, Garage etc zur Grundflächenzahl-2 , die Garage darf auch ...
[Seite 4]
Der Name des bebauungsplan ist erlaubt: bebauungsplan Nr. 68 -An der Kleinbahn in Straelen
[Seite 5]
Du hast woanders geschrieben, dass im bebauungsplan explizit steht, dass die Terrasse zur Grundflächenzahl-1 gerechnet werden muss. Wo steht das genau im bebauungsplan? Finde ich nämlich nicht. Vielleicht kannst Du mal einen Screenshot einstellen. Nächste Frage: Wird die Terrasse überdacht? Steht ...
[Seite 9]
... sogar ausdrücklich, dass es nicht um die Grundflächenzahl geht, sondern um die Baugrenze. Allerdings lese ich das hier: nicht explizit aus dem bebauungsplan raus. D..h. es muss irgendwie implizit sein. Also aus seinem Text und der bei der Baugrenze in der Legende des B-Plans aufgeführten ...
Grundriss-Planung - Bungalow 140m2 Massivbauweise
... wurde vollständig von mir entworfen. Die Baufirma hat leider keinen fähigen Architekten daher würde ich hier mal drüber schauen lassen wollen: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 1644m2 Hang ja (6m Höhenunterschied unten/oben 1,5m rechts/links Grundflächenzahl 0,4 ...
... wurde vollständig von mir entworfen. Die Baufirma hat leider keinen fähigen Architekten daher würde ich hier mal drüber schauen lassen wollen: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 1644m2 Hang ja (6m Höhenunterschied unten/oben 1,5m rechts/links Grundflächenzahl 0,4 ...
Planung Einfamilienhaus ca. 160m2 4-köpfige Familie
... man den eigenen Entwurf nicht mehr sehen und deshalb wünschen wir uns hier die Meinung von Außenstehenden. Wir sind dankbar für jede Anmerkung! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 830m2 Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe ...
... man den eigenen Entwurf nicht mehr sehen und deshalb wünschen wir uns hier die Meinung von Außenstehenden. Wir sind dankbar für jede Anmerkung! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 830m2 Hang: nein Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe ...
Fragen zur Auslegung § 34 Baugesetzbuch
... Gebäude, die mittlerweile abgerissen sind. Derzeit befassen wir uns intensiver mit der Planung des Hauses. Für das Grundstück gibt es keinen bebauungsplan, weshalb § 34 Baugesetzbuch gilt, so die zuständige Bau-Behörde. Ich habe den Gesetzestext mehrmals gelesen, bin aber nicht wirklich viel ...
[Seite 6]
... was uns gut gefallen würde. Im o.g. Beschluss habe ich gefunden, Zitat: "Die Grundstücksfläche, die überbaut werden darf, kann in einem bebauungsplan gemäß § 23 der Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) durch Baulinien, Baugrenzen und Bebauungstiefen bestimmt werden. Die im ungeplanten ...
... Gebäude, die mittlerweile abgerissen sind. Derzeit befassen wir uns intensiver mit der Planung des Hauses. Für das Grundstück gibt es keinen bebauungsplan, weshalb § 34 Baugesetzbuch gilt, so die zuständige Bau-Behörde. Ich habe den Gesetzestext mehrmals gelesen, bin aber nicht wirklich viel ...
[Seite 6]
... was uns gut gefallen würde. Im o.g. Beschluss habe ich gefunden, Zitat: "Die Grundstücksfläche, die überbaut werden darf, kann in einem bebauungsplan gemäß § 23 der Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) durch Baulinien, Baugrenzen und Bebauungstiefen bestimmt werden. Die im ungeplanten ...
Doppelhaushälfte: ca. 145qm mit Satteldach - Verbesserungspotenzial im Bad?
... unserm Bauvorhaben zu fragen. Damit ihr das Vorhaben ein wenig einsortieren könnt: Doppelhaushälfte mit ca. 145qm in einer ruhigen Wohnlage. bebauungsplan ist recht aktuell (von 2013) und in dem Umfang auch so freundlich gestaltet, dass eigentlich alle Wünsche/Ansprüche an das Haus umgesetzt ...
... unserm Bauvorhaben zu fragen. Damit ihr das Vorhaben ein wenig einsortieren könnt: Doppelhaushälfte mit ca. 145qm in einer ruhigen Wohnlage. bebauungsplan ist recht aktuell (von 2013) und in dem Umfang auch so freundlich gestaltet, dass eigentlich alle Wünsche/Ansprüche an das Haus umgesetzt ...
Baukosten Einfamilienhaus mit Keller, Südwest-Hang
... Bild im Anhang mit Höhenlinien) - Kosten: 63k für das erschlossene Grundstück. Dazu noch Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer). - bebauungsplan: Satteldach vorgeschrieben mit Dachneigung zwischen 38 und 44 Grad. Bei den Grundstücken mit bergseitiger Straße gilt zusätzlich eine Traufhöhe ...
[Seite 3]
... Idee, das werde ich mir mal vornehmen sobald der ganze Schnee weg ist. Höhenlinien sind 1m, in Post #6 ist nochmal ein größerer Auszug aus dem bebauungsplan. Zwei Grundstücke weiter die Straße runter ist die jeweilige Höhe drangeschrieben
... Bild im Anhang mit Höhenlinien) - Kosten: 63k für das erschlossene Grundstück. Dazu noch Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer). - bebauungsplan: Satteldach vorgeschrieben mit Dachneigung zwischen 38 und 44 Grad. Bei den Grundstücken mit bergseitiger Straße gilt zusätzlich eine Traufhöhe ...
[Seite 3]
... Idee, das werde ich mir mal vornehmen sobald der ganze Schnee weg ist. Höhenlinien sind 1m, in Post #6 ist nochmal ein größerer Auszug aus dem bebauungsplan. Zwei Grundstücke weiter die Straße runter ist die jeweilige Höhe drangeschrieben
Grundriss Silverager Neubau Einfamilienhaus mit Option update Zweifamilienhaus
... dass DG und EG komplett eigene Eingänge haben. Falls noch Infos fehlen, reiche ich das gerne nach. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 677 qm Hang: 1m Gefälle von Gehweg zu Feldweg Grundflächenzahl: Geschossflächenzahl: Baufenster, Baulinie und -grenze: Exaktes Baufenster für ...
[Seite 4]
Ja, ist im bebauungsplan so vorgeschrieben Hm, also links definitiv nein. Kann mir auch sonst keine Rechte Verletzung vorstellen.
... dass DG und EG komplett eigene Eingänge haben. Falls noch Infos fehlen, reiche ich das gerne nach. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 677 qm Hang: 1m Gefälle von Gehweg zu Feldweg Grundflächenzahl: Geschossflächenzahl: Baufenster, Baulinie und -grenze: Exaktes Baufenster für ...
[Seite 4]
Ja, ist im bebauungsplan so vorgeschrieben Hm, also links definitiv nein. Kann mir auch sonst keine Rechte Verletzung vorstellen.
Schmale Doppelhaushälfte - FD - 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss [NRW]
... geplant werden? [*]Wie könnte ein Entwurf mit geschlossener Treppe und trotzdem Luftraum aussehen? [*]Alles was euch sonst so auffällt bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 234 qm (24,5 x 9,35 x 25 x 9,35) Größe des Hauses: 6,35 * 12 m Hang: Nein Grundflächenzahl: 0,4 ...
... geplant werden? [*]Wie könnte ein Entwurf mit geschlossener Treppe und trotzdem Luftraum aussehen? [*]Alles was euch sonst so auffällt bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 234 qm (24,5 x 9,35 x 25 x 9,35) Größe des Hauses: 6,35 * 12 m Hang: Nein Grundflächenzahl: 0,4 ...
Hausabbruch und Neubau - Wie 761 m² Grundstück sinnvoll nutzen?
... leider so schlecht, dass wir uns nun für Abriss und Neubau entschieden haben. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt und kein qualifizierter bebauungsplan (bebauungsplan) vorliegt, wird das Vorhaben nach § 34 Baugesetzbuch beurteilt. In der Umgebung gibt es bereits vergleichbare Bebauungen ...
... leider so schlecht, dass wir uns nun für Abriss und Neubau entschieden haben. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt und kein qualifizierter bebauungsplan (bebauungsplan) vorliegt, wird das Vorhaben nach § 34 Baugesetzbuch beurteilt. In der Umgebung gibt es bereits vergleichbare Bebauungen ...
Grundrissplanung Neubau Einfamilienhaus, schmales Grundstück, Erstentwurf Architekt
[Seite 3]
Das glaube ich Dir nicht. Ein Satteldach geht mit der Gebauudehöhe auch. Oder ist explizit nur Flachdach laut bebauungsplan zulässig? Dach brauchst doch sowieso. Dann hast gleich den Stauraum.
[Seite 4]
... m. Ist doch jetzt gnügend Platz. Wenn der Keller weg ist, dann hat man sogar noch Abstellplatz unter der Treppe. Das würde ich gern im Original des bebauungsplan sehen wollen
[Seite 5]
... aber nur eingeplant werden sollte wenn es zum Grundriss passt. Daher hat sie sich für die platzsparendere Treppe entschieden. Auf dem Bild des bebauungsplan steht die Zahl "7" und ganz links steht die Abkürzung "FD" daher haben wir es so aufgefasst, dass in dieser Reihe nur Flachdach erlaubt ...
[Seite 6]
Wenn ich es richtig verstehe, hätte man dann keine Möglichkeit ein Fenster in das Gäste-WC einzubauen. Zudem ist das lt. bebauungsplan nicht erlaubt "Garagen und Carports sind mindestens 5,0 m von der erschließenden Grundstücksgrenze zurückversetzt zu errichten." und "Garagen und Carports sind nur ...
[Seite 9]
... oder Hauptbad. Ich würde mich an Deiner Stelle, also ich rate das jedem Bauherrn, sich mit den Bauordnungen zu beschäftigen, auch mit dem bebauungsplan. Uns liegt er ja gar nicht vor. Oder man geht zu einem versierten Architekten, der Euch die Optionen erklärt und auch das Landesrecht umsetzen ...
[Seite 3]
Das glaube ich Dir nicht. Ein Satteldach geht mit der Gebauudehöhe auch. Oder ist explizit nur Flachdach laut bebauungsplan zulässig? Dach brauchst doch sowieso. Dann hast gleich den Stauraum.
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... m. Ist doch jetzt gnügend Platz. Wenn der Keller weg ist, dann hat man sogar noch Abstellplatz unter der Treppe. Das würde ich gern im Original des bebauungsplan sehen wollen
[Seite 5]
... aber nur eingeplant werden sollte wenn es zum Grundriss passt. Daher hat sie sich für die platzsparendere Treppe entschieden. Auf dem Bild des bebauungsplan steht die Zahl "7" und ganz links steht die Abkürzung "FD" daher haben wir es so aufgefasst, dass in dieser Reihe nur Flachdach erlaubt ...
[Seite 6]
Wenn ich es richtig verstehe, hätte man dann keine Möglichkeit ein Fenster in das Gäste-WC einzubauen. Zudem ist das lt. bebauungsplan nicht erlaubt "Garagen und Carports sind mindestens 5,0 m von der erschließenden Grundstücksgrenze zurückversetzt zu errichten." und "Garagen und Carports sind nur ...
[Seite 9]
... oder Hauptbad. Ich würde mich an Deiner Stelle, also ich rate das jedem Bauherrn, sich mit den Bauordnungen zu beschäftigen, auch mit dem bebauungsplan. Uns liegt er ja gar nicht vor. Oder man geht zu einem versierten Architekten, der Euch die Optionen erklärt und auch das Landesrecht umsetzen ...
Grundrissdiskussion eines mittelkleinen Einfamilienhaus mit Satteldach & Doppelgarage
... nachfolgend den Fragebogen ausgefüllt und freuen uns darauf, dass ihr unseren aktuellen Grundriss schonungslos roastet- Was haben wir übersehen? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks – knappe 400 m², Erschließung und Straße im Süden Hang - nein Grundflächenzahl – kein bebauungsplan ...
... nachfolgend den Fragebogen ausgefüllt und freuen uns darauf, dass ihr unseren aktuellen Grundriss schonungslos roastet- Was haben wir übersehen? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks – knappe 400 m², Erschließung und Straße im Süden Hang - nein Grundflächenzahl – kein bebauungsplan ...
Bauvorhaben mit finanziellen Mitteln realisierbar?
[Seite 5]
... bei. Das alles wird man einbeziehen und planen müssen. Einfacher ist der Ausbau des Daches.. Da muss man aber auch den bebauungsplan kennen. Wenn es nach bebauungsplan erlaubt ist? Meist sind Gewerbe, Handel oder Firmen in Neubaugebieten untersagt. Ich würde das Haus/den Hausbau ...
[Seite 5]
... bei. Das alles wird man einbeziehen und planen müssen. Einfacher ist der Ausbau des Daches.. Da muss man aber auch den bebauungsplan kennen. Wenn es nach bebauungsplan erlaubt ist? Meist sind Gewerbe, Handel oder Firmen in Neubaugebieten untersagt. Ich würde das Haus/den Hausbau ...
Höherer Kniestock genehmigungsfähig in Folge des Bauturbo § 246e Baugesetzbuch?
... mein geplanter Neubau so genehmigungsfähig ist, wie ich ihn mit meinem Planer konzipiert habe. Konkret geht es um ein Grundstück, das einem alten bebauungsplan aus dem Jahr 1968 unterliegt. Dieser Plan setzt u. a. fest: [*]maximal ein Vollgeschoss, [*]Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl 0,4 ...
... mein geplanter Neubau so genehmigungsfähig ist, wie ich ihn mit meinem Planer konzipiert habe. Konkret geht es um ein Grundstück, das einem alten bebauungsplan aus dem Jahr 1968 unterliegt. Dieser Plan setzt u. a. fest: [*]maximal ein Vollgeschoss, [*]Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl 0,4 ...