需要您对融资项目的评估！

大家好，
我们非常希望能得到对以下融资计划的评估：
- 女士：教育学硕士（34岁），目前未工作（育儿假），男士：工程师（29岁），在巴符州IGM公司工作，已婚，有两个孩子（2.5岁和4个月），净收入3380欧元，含儿童补贴约3750欧元。男方目前是唯一收入者，但收入有上升趋势（合同规定三年内工资将超过4000欧元）
- 在Rems-Murr区（距离斯图加特20公里）经谈判后的排屋中间户购买价为329,000欧元
- 含购置附加费用共368,808欧元（含中介费）
- 自有资金：50,000欧元
- 贷款金额：318,808欧元
- 贷款明细如下：
50,000欧元Kfw“带孩子的住房”，利率1.65%，10年内还款2.7%
50,000欧元LBS-Riester中期融资，利率1.8%，储蓄费138欧元（女士）
50,000欧元LBS-Riester中期融资，利率1.8%，储蓄费138欧元（男士）
167,808欧元年金贷款，利率2.14%，20年内还款2%
（全部由BW银行提供，隶属于储蓄银行联合会）
月还款额：1188欧元
之前我们的暖气水电费总共约700欧元，因此这是个很大的调整！
我们预估房屋的附加费用约550欧元（油费、热水、水费、电费、保险（住宅建筑险、家具险、油罐HPF）、储备金150欧元等），该房屋建于1982年，200平方米，带车库和停车位，根据我们委托的专家评估，房屋结构良好且维护良好，砖混结构，油加热（地暖），窗户/屋顶/卫生设施维护良好但为原始状态。
评估师指出天窗需在5至8年内更换（约5000欧元），其他窗户约15年后更换（约12000欧元），屋顶最早20年后更换（约16000欧元）。
底层有一套带独立门的公寓，当前以250欧元出租（租户因工作需通勤，表示可能在明年年中退租）。
以上情况是否合理？
感谢大家的建议！

你好，
我再总结一下事实，并把帖子上传给其他人（关于融资，尤其是Riester方面我喜欢保持距离，这里有更有能力的人 :))

Reihenmittelhaus im Rems-Murr-Kreis, BJ 1982, Wohnfläche 200qm, Massiv, Ölheizung, Fußbodenheizung, mit vermieteter Einliegerwohnung (250 Warmmiete) zu 330000 €

我遇到过类似的情况——情况更糟糕一些——稍微帮忙照看过。我的直觉告诉我，这没问题。尤其是你们如果有必要出租这套公寓，而且你可以做兼职工作。

你们现在住在哪里？开车去公司更远意味着更高的汽车费用。注意交通状况！

关于融资，我建议考虑Sparda银行。他们目前又推出了优惠价。

非常感谢你的初步评估。[Gibt es bei der Zusammenstellung der Finanzierung Raum für Optimierung?]还是这样合适？

关于Riester的事情，请阅读这篇文章以及之前的帖子：

看看L-Bank, Z15贷款。我们刚刚完成了。