退出贷款合同

亲爱的论坛，

我们目前正处于我们建房项目的报价和收集阶段。我们计划在一个尚未开发的区域建房（当前状态：规划图12月公布）。

状态：
地块已预订，公证合同将在接下来的几周内签署。我们拥有退订权（如果规划图有负面变更或开发延期，有固定日期），开发方也有退订权（如果费用上涨，无固定日期）。

因此，我们与一个总承包商谈判了合同，合同中也包含退订条款（相同日期！）。

只有融资方面似乎不可行——我们的银行这样说——并建议我们耐心等待规划图批准。计划在2013年春/夏完成。只是开发启动时将支付第一笔款项（75%），也就是说，我几乎没有时间比较融资方案。

问题：
- 是否有提供无费用退订的供应商？
- 在所有数据齐全的最佳情况下，从询价到签字通常需要多长时间？

DaveS

也许作为补充：我想加入Kfw，可能还有Riester（目前我的家银行还建议我不要）——也就是说，这里的期限（？）也需要注意。由于开发已经推迟了两次，我不想冒险，只有在建设规划生效后才会给予“批准”。DaveS

由于银行需要再融资，因此不能有这样的一般性退出条款。如果贷款合同被提前或非计划性偿还，银行可能会因此遭受损失，需要予以赔偿 = 提前还款补偿费用，或在此情况下为未领取补偿费用。

等待融资或融资承诺到春季意味着承担全部风险。资方会在融资申请时进行审查和决定。春季的融资审查也可能出现负面结果，导致您无法获得融资。与所有其他相关方的合同，例如与总承包商，应当也包含相关的退出条款。

谢谢Georg的回复，

在公证合同（房地产购买）中，我 bisher keine Rückstrittsklausel was die Finanzierung betrifft，GU合同中有。开发商只是为有限时间保留该地块。我可能别无选择，只能这样签署公证合同。Hausbank对整个项目的第一次（非约束性）审查是积极的。

我想为两个项目（房屋和土地）融资。以下问题，我还能做些什么来降低风险：

- 我现在能否推动整个流程直到准备签字（包括银行审查）——但签字可以等待，并且在春季/夏季时如果需要再以这个旧版本重新开始（理想情况下只需调整利率），或者为自己保留一个选择权？

- 首批还款最早在五月到七月间到期（土地部分），施工如果一切顺利将在年底前完成；假设这个时间安排，我应该什么时候重新开始融资？我之前估计是三个月。

问候，
Daves

融资因此需要两个步骤：首先是购买土地，随后是建造房屋。在此过程中，要注意两笔融资的固定利率期限必须在同一日期结束。这一点很重要，因为在贷款展期时，才能重新自由选择资方。如果到期日期不同，就会陷入两难境地，而一些资方已经利用了这一点。

从目前来看，可以与银行明确融资方案。签字将在半年后进行。但银行届时会根据当时适用的标准再次进行信用审查。这里存在风险点：您的信用状况和银行的标准可能都会发生变化。巴塞尔协议III正在推进。

在一个建筑项目中，施工时间有时会比计划更长。请不要将无准备金利息期设定得太短。3到6个月是标准，许多资方甚至提供9或12个月。最好约定一个比理论上需要的更长的建筑利息期。同时也要将建筑期利息计算在内，这一项常常被忽略。

目前情况：十二月公布建设规划

我们这边有些建设用地还要再等十年。土地调换已经完成了吗？（其实应该已经完成，否则地块不能进行公证出售吧？）针对建设规划仍然可能有诉讼和异议？！那样的话，2013年春季/夏季很快会变成2016/2017年中期。