谁登记在土地登记簿上？所有权份额的划分？

你好，

我们打算近期购买一块地，之后建房子。房屋设计和建设公司安排将在地块购买后的一段时间内完成。首先简单说明一下情况：我们在这种情况下（巴伐利亚州）缴纳的土地税绝对只是针对没有建筑物的土地，还是房屋建成后房屋部分还要额外缴纳土地税？

现在说正题：

由于我们这里的地价非常高，我们不得不通过私人贷款来帮忙。我们的父母会提供帮助。建成后费用分配大致如下：

7% 我
21% 我的妻子
5% 我的父母
41% 岳母
26% 我的银行

岳母因数额巨大，希望以担保的身份登记在土地登记簿上，我想我的银行也会如此。

但是如果我们先买地，这部分约占总费用的60%，那我们实际上是用自有资金或岳母（或我的父母）提供的资金买地的。银行实际上是在房屋建成时才支付贷款。

1. 土地登记簿上的所有权份额我该如何划分（或者公证人会怎么做）？
2. 事后可以不用很大费用调整吗（比如房屋建成后，或者贷款还清后）？
3. 房屋购买后我是否必须重新计算所有权份额（到时候银行会涉及其中，也会要求其份额）？

非常感谢您的帮助。
来自慕尼黑的问候，

downundaman

你好，

……或者房子建好之后会不会还要再交一次房产税？

没有。

1. 我该如何在土地登记簿上划分产权份额（或者由公证人划分）？
2. 之后能否在不产生太大费用的情况下调整（比如房子建好后，或者贷款还清后）？
3. 买房后我是否需要重新计算产权份额（毕竟银行也涉及其中，银行也想要它的份额）？

这里没人能回答你这个问题，因为我们都不了解你的个人情况 => 因此才会说“只有”7%等等。我还觉得你的分配方案不太行，因为在我看来，岳母的份额必须作为自有资金计入融资中。我更多地认为这不是土地登记簿上的担保，而是你和你母亲之间一项民法意义上的具有约束力的协议，为了——在最坏情况下——你女儿的利益。

找一个你信任的融资经纪人/税务顾问以及公证人，亲自沟通解决这些重要问题。我比较肯定，要把4方的竞争要求协调起来并不容易。

莱茵的问候

你好，

在这样的情况下，我总是很谨慎！

原则上，最后房屋银行会要求位列第一位。如果你们事先用你和你家人的自有资金购买土地，你们可以放心地分配名次。不过事后每个人的名次都会向后移一位。

同样，分配不会按百分比进行，而是会根据名字登记一个绝对金额。比如房屋银行第一，岳母第二，父母第三。

至于纯税务方面（因为是无息的），我不清楚。说实话，我永远不会让我的岳母进入土地登记册。

我也更倾向于在这里签订一份额外的合同。[Die Grundbuch-Variante] 只会带来麻烦。公证人可以在这里有针对性地提供信息。

岳母只需一份普通的私人贷款合同，不够吗？我父亲当时我们第一套房子里也借了一大笔钱。那是赠与（预继承）。但我们是作为无息贷款来做的……我父亲想在我们分开时有保障，这也是完全合理的。

你好，

请具体说明：是房地产税还是土地购买税？两者都有！

谁应该以什么身份登记在土地登记册上？

作为所有者？抵押权人？优先购买权人？情况有点混乱，表达不够准确。

也许除了百分比，使用绝对金额会更有帮助，说明谁想/应该/必须怎么做什么。