哪种贷款适合建房？

大家好，

我和我丈夫决定在未来4-5年内在鲁尔区建一栋房子（预制房）。在那之前，我们想存大约15,000到20,000欧元作为启动资金。我们每月净收入一共是3,800欧元。所以，我们肯定像大多数购房者一样，需要贷款。对此我有些担心，因为这是一项多年沉重的负担。但我们绝不会考虑永远租房住。

今天我在网上的一个博客里第一次看到所谓的[Bausparkombikredit]。听起来还不错。你们有人有过这种贷款的经验吗？如果没有，你们会推荐哪种贷款？月供会不会很沉重？你们的贷款期限一般是多长？比如我看到说网上贷款根本不推荐。

先感谢大家的回复，祝好！

早上好，
这可是一大堆问题一次性问出来！如果你们打算在4-5年后建房，首先要明确的是，通常1.5-2千万欧元的自有资本远远不够。
如果你们每月净收入为3,800欧元，想为自己的房子存钱，那么每月存1,000欧元（=4-5年内5万欧元的自有资本）。
目前阶段对尚未明确的贷款需求做出建议意义不大。通常有人推荐住房储蓄计划，但通常并不划算（因为在储蓄期间还没有还款）。贷款期限通常较短，因此还款额相对较高。
还款会不会造成很大压力？这要看情况……收入高且贷款额小，我个人生活没问题，反之就不太好受。
关于贷款期限我可以告诉你：从10年到45年不等！这取决于你们的经济状况和生活情况。
几乎所有房贷（以及消费贷款）都可以在线申请。利率与银行或贷款中介的报价相同，但几乎没有甚至没有咨询服务。
对于你的问题，我很遗憾无法给出更具体的回答……

Bis dahin möchten wir ca. 15.000-20.000 Euro als Startkapital sparen.

仅供参考：我来自巴登-符腾堡州，如果我在我这里周围买一块地（200-250平方米——所以不大），单是购地附加费用大约就要5000欧元——这还不算中介费。而到目前为止，这块地上什么都没发生。

我的经验常常显示三件事：
1. 所需的自有资本估计得太低
2. 建筑成本估计得太低
3. 自己动手的工作被严重高估

有15-20千欧元你走不了多远。即使是50千欧元也只是个开始。DerDa的40%自有资本肯定是理想的，但很少见到。但为了能制定一个合理的融资方案，至少应该有20%加上附加费用。

我来做一个经典的计算……150平方米的居住面积 x 每平方米1700欧元的费用（我认为5年内这个比现在的1500欧元更现实）= 255千欧元 + 45千欧元的建筑附加费用（土方工程、额外开支、基础设施建设、车库等）= 300千欧元 + 土地费用

这些数据非常大致，但你看，即使有50千欧元也走不了多远……遗憾的是，建房真的变得非常贵了。

看看这个主题：https://www.hausbau-forum.de/threads/welche-kosten-durch-bankkredit-nicht-abgedeckt.5105/

是的，这听起来确实像是多年来严格的经济限制。这真是一个奇迹，尽管如此，还是有这么多人选择拥有自己的房子。但如果不想永远租房，总得有一次勇敢跳入冷水的时刻。