是否应等待KfW在公证预约中的份额或不等待

大家好，

我们通过一个贷款经纪人向DSL银行和KfW申请了贷款，用于购买我们想买的二手房。我们已经收到了购房合同草案并进行了修改，公证预约时间定在2012年12月28日。两个贷款部分（150,000欧元DSL和50,000欧元KFW 124）如前所述是通过经纪人委托的，我们有相关文件，里面一直提到这两笔贷款，但没有明确说明它们相互依赖。据DSL的资料，土地登记簿上将登记整个金额，也就是200,000欧元。

现在情况是，我们已经收到DSL的书面批准，但还没有收到KfW的批准。不过这只是形式问题。我在网上经常看到，KfW的审批通常比较慢。有的买家在公证之前已经拿到了批准，有的则没有。

我们现在想请教在这里房屋建设论坛有经验的朋友们：假设DSL银行和公证员都同意的情况下，在这种情况下签购房合同但还没有拿到KfW部分贷款批准是常见还是不常见？还是说根本不可能，因为公证员必须要有100%的银行批准（不过网上又有不同说法，见上文）？

当然，我们不想因为等待KfW的2-3周时间而把房子丢给其他买家。我们对经纪人也有好的感觉，50,000欧元的部分我们也可能通过其他方式筹集到。

非常感谢大家的经验分享！
Peter

你好彼得，

圣诞快乐！

我们刚刚经历了这样的事情：我们在同一天分别去了银行签署融资合同，随后又去公证处签署购房合同。KFW贷款是通过银行向住房建设贷款机构（WK）申请的。但当时KFW贷款还未被确认。几天后，银行通知我们，WK基于风险评估未批准KFW贷款。我们需要额外提供一定的最低自有资金，或者向银行提供相应金额的次级贷款。原因是如果我们违约，预期的房产出售收益较低，而自有资金投入较少。我们将提供要求的额外最低自有资金，WK将重新审核申请，很可能会批准。

此致，祝一切顺利，

迈克尔

你好，Michael，

非常感谢你的回复。我们现在已经进行了公证预约，公证人根本没有处理融资事宜，抵押权也可以以后登记。不过我们加入了一条条款，给我们一个月的时间来完成融资——在此之前我们可以撤销合同。不过我们大概无论如何都会买这栋房子，即使没有KfW贷款。但公证预约后，我们确实感觉更好了，能带着香槟为买房庆祝。在中介银行的批准中也有一句话，说KfW的材料会很快通过单独邮寄送达我们。

但基本上，我认为KfW参与的融资应当有专门的处理方式，因为它理论上仍可能出问题（虽然不太可能，但在翻新项目中更有可能）。所以公证处那里其实应该有一些特定的条款模板，能够主动建议买方注意。

如前所述，合同已签署，银行主要批准已经到位，只有KfW还没下来。

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对了：我们刚接到来自巴伐利亚一家建筑师事务所的电话，他们想参观房子。我说这没什么意义，因为我们已经拿到批准了。但他们无论如何都想来，不过“不会做估价”。这是什么银行的要求？贷款真的会因为这个参观而被拒绝吗？（贷款申请时参观是批准的条件，现在却变成了支付的条件……）

再次感谢，也许有人能说说对“事后”参观的看法。

祝好！

那里不会再失败了....