何时必须进行土地负担设立？

大家好，

我们找到了一个很棒的房子，并且已经答应了中介。
她现在想安排公证日期，这也是我们的利益所在。

然而，我们的理财顾问催促我们推迟选择银行，
因为他预计利率会继续下降。

因此，我想问的是，我是否需要在公证日期时就准备好抵押登记的表格，还是说可以先完成购买，稍后再补交抵押登记表格。

非常感谢您的帮助！

问候

你好，Timmi！

基本上，融资问题是你的问题，购房合同最初仅仅是对购买价格达成一致，你承诺在合理的时间内付款。如果你得不到融资或者因为其他原因不付款，购房合同最终会被解除，你甚至可能需要向卖方赔偿损失。

所以问题在于你和卖方约定的是多长时间窗口，或者卖方有多耐心。

不过需要注意的是，没有融资/付款也无法办理土地登记。在北莱茵-威斯特法伦州，付款后土地登记大约需要4-6周；在此期间，对于土地的任何事务，都必须联系/麻烦现有业主。

这对于建筑申请尤其适用，建筑申请只能在得到前业主同意的情况下在其土地上提出。

所以，如果你们赶时间，我认为利率问题无关紧要。如果有更多时间，可以赌利率下降。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，Dirk，

这也特别适用于建筑申请，只有在原所有者同意的情况下才能在其土地上提出申请。

这不正确。第三方也可以提出建筑申请并获得批准。这对所有者来说没有问题，因为批准是在“不损害第三方私人权利”的前提下发出的。

莱茵地区的问候

无论如何：是否用推迟的生活质量来抵消节省的开支，仍需决定。 有些人自愿等待他们生活中的正确时机……（如果他们还没死，他们仍在等待） 但我不会允许一个独立的人对我这么说。

你好 Timmi，

嗯，利率还在继续下降...

它们还能跌到哪里去呢？

现在已经到了有负利率的地步了。

我不想冒犯你的财务顾问，但我觉得这里确实有必要获得第二个意见。

正如 已经正确指出的，买房公证预约时，你还不需要有已确认的融资或抵押登记文件。

不过，如果签约后，无论出于什么原因，你无法再获得相应的融资，那你就有大麻烦了。

作为一名有房地产融资经验的银行家，如果我需要融资购房价格的相当一部分，我不会冒这个险。

问候，

Dirk

你绝对应该事先从银行获得一份“grundsätzliche Finanzierungszusage”。合同和条款仍然可以随时确定。