融资会是什么样的？

你好，

我是论坛的新成员，已经阅读了一些帖子。我们也可能打算建一栋房子。很高兴如果这里有人能给我做一个非绑定的“示范融资”方案 ;-)

我们每月的税后收入大约是4200欧元。我们目前不付房租，因为我们住在岳父母的房子里。根据我自己的草图和每立方米建筑面积的价格，我计算出的建筑费用大约是240,000欧元，包括车库。我们的自有资金不多，大约有30,000欧元。因为我是电工，我们公司也有卫生和暖气安装业务，所以我会投入大量的自助劳动。

社区对开发成本的补贴如下：

土地是以地役权形式持有的，社区会给开发成本提供一笔贷款。贷款的前15年不收利息，只需偿还4%的本金。

以下工作我将自己完成：

电气安装、卫生安装、暖气安装（与我所在公司合作）、瓷砖工作、油漆工作、绝缘工作、天花板和地板、外部设施、屋顶覆盖（与一位熟人公司的合作）、砌砖工作（与一位熟人公司的合作）、地下室地面防水、窗台安装、屋顶板安装、屋架（与一位熟人公司的合作）、雨水蓄水池、浴室、淋浴、厕所安装。

如果这里有专家能帮我做一份“示范明细”融资方案，我会很高兴。

此致

敬礼

Matthias

你好 Matthias，

...Folgende Arbeiten würde ich in Eigenleistung machen...

在融资方面，Marco 肯定会给你答复……让我惊讶的是自助劳动的范围。

你是电工，作为这个职业，肯定有一份全职工作。你有没有考虑过自助劳动将占用多少时间？很多人低估了所需的工作量，也低估了过程中消耗的精力，更不用说家庭压力了。

此致敬礼

你好建造专家，

我当然知道这意味着在施工期间没有时间休闲。但我习惯了下班后和周末在本职工作之外额外工作。此外，我不需要也不想像许多人那样在六个月内建成一所房子，我有时间，我不必搬出租的房子！所有这些工作也不是一次性完成的，而是逐步进行的。我每年有六周的假期，可以根据施工进度安排。我的同事们也做到了 ;-)

问候 Matthias

你好，Matthias，

...此外，我不必也不想像许多人那样在六个月内建一座房子，我有时间，我不需要搬出租来的公寓！

非常好，祝你成功！

此致敬礼

你好 fischaqua，

抱歉回复晚了。我前几天出差了。

我首先想到的是：在采取进一步措施之前，土地承包权授予方——即市政府，必须首先说明他们同意在多大程度上进行土地登记抵押保障。

如果他们只允许最高抵押贷款额度为总成本的70%，那么您可能需要更多的自有资金或更多的自我劳务。没有这些信息，进一步的计划毫无意义。

其次，我想到的是……为什么作为土地承租人，您要承担配套开发费用——即使只是以贷款的形式？您真的愿意自掏腰包提升他人的资产价值，然后还要继续租赁吗？顺便说一句，我刚在我的博客中发布了一篇关于“土地承包权融资”的文章。您可以在我的主页的“信息库”的“专业文章”栏目中找到。

还有一个与融资计算相关的问题：您估计通过您的劳动能够节省多少工资成本？

此致

M. Thiemann

你好 fischaqua，

我无法判断这种补助是否适合您。

我个人持以下观点：如果我已经想成为房主，我就不想同时继续成为土地的“租户”（或承租人）。那我还不如继续租住呢……

尽管如此，地役权（Erbbaurecht）确实是一种以较低成本获得自有房屋的方式，因为不需要支付土地购买价。但每次新贷款涉及在土地登记簿中登记抵押权时，必须得到地方政府的同意。而我在文章中没有找到同意的具体金额！

在您的情况下，我还感到困扰的是，作为地役权持有者（也就是租户）的您，需要支付属于地方政府的土地的基础设施建设费用。

这是一个非常聪明的模式——尤其是对于地方政府，我想如此断言。

此致

M. Thiemann