关于后方建设、狭窄通道和共有权应注意什么

我目前正在考虑购买第二排的一块地块。可能有一系列需要注意的事项，我并没有全部掌握，也不确切知道如何最好地保障这些事项。

地块情况：
约800平方米，位于第二排，有建设规划。
购买时同时获得通行道路50%的共有产权（约45米×3米）。另一半50%属于前面地块的所有者。

沿着通行道路，一边是前面地块的房子，后面是一座车库。通行道路宽度应刚好为3米。目前车道入口处有一个小墙柱，因此现在尚未达到3米宽。

销售公告中注明，房屋接口设置完成后须恢复通行道路。

现在我的问题/困惑：

1. 由于大部分地块距离公共通行道路超过50米，根据州建筑条例，需要设置消防通道，该通道净宽须为3米，净高3.5米（加上活动空间）。
我有些担心测量时发现通行道路宽度不到3米。这种情况下，可以要求解除合同或其他补救措施吗？

2. 通行道路必须恢复：但墙柱必须拆除才能保证3米宽的消防通道。这种情况应如何协调？与另一所有者签署补充协议？补充协议作为地块购买合同的前提条件？

3. 是否应在通行道路上登记更多的通行权？我只拥有50%的产权，原则上可能会被另一方决策阻碍。是否可以加入类似“通行道路永久作为硬化消防通道使用”的条款？维护费用是否应共同承担？即使只有我对完整通行道路有兴趣。

4. 通行道路将必须改变，比如砍伐树木并铺设路面。这应当和另一所有者协商吗？他可以反对吗？

5. 还应注意哪些方面？我已了解到排水管的深度。还有哪些容易被忽略的事项？

你需要空间来建造。还有卡车要能开到你的地块。为起重机等预留空间。

不太理解你们50%的合同情况。通常业主仍然是业主，后面的业主会获得登记的通行权，并为在他人土地上进行的给排水工程申请建筑负担。

谁承担进出道路、柱子、维护等费用，都要在公证购房合同中约定清楚。

我有点“担心”，测量时发现通道不满3米宽。那样的话，可以要求撤销交易或类似处理吗？

只有在购房合同中约定了才可以。

2. 必须恢复车道/通道：为了保证消防通道3米宽，墙柱必须拆除。该如何以及在哪里协商？与另一位业主签订补充协议吗？将签署该协议作为土地购房合同的条件？

先跟另一位业主谈谈。

3. 是否应在通道上登记更多的通行权？

这没有必要。多方共享一条车道的规定很常见。

4. 基本上车道需要改造。比如砍掉树木，然后铺设路面。我原则上得跟另一位业主商量？他能反对吗？

这里也是：彼此沟通并提前达成一致。未经允许擅自改动很难实现。

你需要建设的空间。还有运货卡车要进入你的地块。为起重机等设备预留空间。

我不太理解你们的50%的合同情况。通常，产权人仍然是产权人，后面的那方获得一个登记的通行权，并为在他人土地上的供排水申请建设负担。

关于通道、支柱、维护等费用由谁承担，都应在公证购房合同中规定。

这就是我为什么特别提出来。通道的所有者实际上转让了50%的产权给我，我将成为共有人。原因肯定是费用分摊。我只是觉得，尽管取得了所有权，不应该放弃登记通行权。因为有了50%，他可以阻止所有决策，是吧？这块地段首先在我看来必须紧急被定为通道。它并没有在规划图或类似文件中被规定为通道。另一个业主可能更愿意那里只是草地，而不是铺设硬化地面。

你先和另一位产权所有者谈谈。

这不是必要的。多个方拥有共用通道的规定是常见的。

当然我会和产权人谈。但这之后也不会有一个我即使三十年后依然可以用来对付别人的具有约束力的合同。我想知道这种协议通常是怎样以合同形式记录的。

仅凭这一点之后也不会产生任何具有约束力的合同，我在30年后也不能拿这个去责备任何人。

您可以在买卖合同中规定并约定这些条款将继承给下一任买家。

我会：
1. 只有在邻里关系可能良好的情况下才购买
2. 在土地登记簿中将通行道路作为独立地块登记，并填写不可分割声明
3. 如果出入口是一个物流挑战，准备增加建筑费用
4. 公平按比例将通行道路的费用分摊给业主，并在合同中明确规定
5. 房子我只会建在100%属于我的一块地上——如果地块份额也涉及建筑用地的话