对于一栋有35年历史的房子，需要注意什么？

你好，

我们正在考虑购买一栋35年历史的独立式自建房（实体结构，更新过的瓷砖炉，新燃气供暖系统，地暖，无热泵，屋顶无太阳能装置，地下室/底楼/一楼/阁楼，双层玻璃窗）。

对于一栋35年的房子，预计会有哪些费用/维修/翻新？燃气供暖系统一旦坏掉，未来是否必须安装热泵及所有必要的改造？购买/入住前必须检查/可能需要维修的项目有哪些（屋顶，水管等）？

只需要一些关键词，方便我们自行进一步调查。谢谢！

R.K. Weiss

一栋35年房龄的房子，会面临哪些可预见的费用/维修/翻新？

其实没那么多：根据新的建筑节能法，作为新业主，你必须对最顶层的楼板和朝向住宅部分的地下室（地下室顶板）进行隔热处理，或者对阁楼和暖气管道进行保温。
可以上网查。
你_可以_更换窗户和进行外墙保温。

一旦燃气供暖坏了，必须强制安装热泵以及所有必要的改造吗？

如果到了那一步，也可以考虑更换新的电气、线路和技术，并可能申请补助。但现在还不需要做。
不过我建议购房前还是找专家/评估师/专业人士实地查看房子。尤其是90年代的房子，常见镶板等会隐藏很多问题。地下室也可能有损坏。可能还要找能源顾问？！

从1995年，确切说是1996年起，窗户的技术发生了变化（用气体代替空气）。这已经带来了相当大的差异，但如果窗框本身状况良好，必要时只需更换玻璃。网络可能不会铺设……但真的需要吗？地暖还是不错的，只是在90年代铺设间距较大。但为什么不呢？这房子在未来20到30年（至少！）都能很好地居住。在这期间，大概会有一次装修浴室和一次更换暖气。如果户型、位置和价格合适……请鉴定师是有意义的！

一旦燃气供暖系统坏掉，未来是否必须安装包括所有必要改造的热泵？

短期内不需要， 中期来看可能会转向远程供热或热泵。 如果已经安装了地暖，改造范围应该有限。 根据82号保温条例，允许每平方米150千瓦时的供暖需求，当时的砖混建筑可能会达到这个极限。 更换新窗户可以进一步降低部分需求。