如何以最有意义的方式贡献个人努力？

论坛大家好，

我和妻子计划大约明年中开始建房。目前这个话题太庞大了，很难掌握全局。

我们计划建一栋独立的单户住宅（大约150平方米生活面积），带有一个附属单元（作为地下室办公室，因为我在家工作）和一个双车库。我们的家人中有很多技术熟练的工匠，所以我们觉得通过自助劳动来减少一些建造成本是有意义的。我的父亲将于2016年4月退休，届时他会负责全部的水暖工作（他之前作为施工主管，在他的公司主要负责大型项目，比如医院新建工程，但无论职业上还是私人生活中，也做过不少单户住宅）。我的岳父是木工大师，在一家窗户制造公司做销售。在室内装修方面，我们可以借助以往项目的经验，我的两个兄弟和姐夫也参与过（比如2013年两次完整的浴室翻新，帮一个堂兄做过一个两居室扩建的完整室内装修，翻新一套100平方米的租赁房包括拆墙和新浴室等）。所以我们是一个配合默契的团队，自信能够完成大部分任务。

但在基本操作上，问题是如何最大化利用这些潜力。对于一个自建房屋（比如Allkauf Haus），所有材料都会送到现场，然后需要自己处理安装。但窗户已经安装好了，而我认为通过岳父我们能拿到同等价位更好质量或者同等质量更低价格的窗户。那么建材的价格情况如何？如果我直接从建材商那里购买，会不会更便宜？或者Allkauf Haus因为大量采购而享有的优势，最终会惠及我们客户？或者从性价比和工匠潜力角度来看，是不是最好的方案是先让别人盖好毛坯房，然后自己承担能做的工种，其余的再外包？

我们现在本质上是在考虑，是否有必要深入考察成品房供应商，还是根据我们的条件，我们根本不是合适的成品房客户，应该转而寻找砖混结构的建造商。

非常感谢所有的建议和提示。
祝好
霍尔格

我对此的简短总结是，你们在有足够时间和一个负责个性化规划及分包的建筑师的情况下，可能会获得更好的结果。至少，与任何成品房供应商相比，使用建筑师可以更灵活地工作。

无论是木结构还是实心结构：通过建筑师设计的房屋，你们可以更好地发挥自己的劳动成果。

你好，Holger，

我们计划建一栋独立的一户住宅（约150平方米住房面积），带有一个附属公寓（作为地下室的办公室，因为我在家工作）和双车库。我们的家庭里有很多有才华的手工艺人……所以我们是一个配合默契的团队，并且敢于承担大多数的工作。

不过，丰富的专业技能中还是缺少一些工种 :D

不过窗户已经包含在内了，我认为我们可以通过我岳父以相同价格获得更好的质量，或者用更低价格获得相同质量。

据我所知，所提供应商提供的是五腔型材，而其他供应商已经有七腔型材了。因为这些型材都是来自同样的供应商，所以我认为在这一点上节省的钱不多。

其他建材价格怎么样？如果我直接从建材商店购入，会更便宜吗？还是“xyz”凭借更大的采购量有优势，最终对我这个客户也有好处？

你看我——对这个问题——感到惊讶吗？你家里又有手工艺人；他们应该最清楚有批量购买折扣吧……你是登记的批量采购商吗？

还是说从性价比和手工艺潜力来看，最好的决定是先让别人做出毛坯屋，然后自己承担能做的工种，其他工种再外包？

我知道我逆流而行：如果你家里没有专业且有时间的砌砖工人，别碰毛坯屋，买一个封闭的毛坯屋；可以选择带精装修的版本。这意味着：砌体、窗户、木工和屋顶工；精装修版本可带外墙抹灰或面砖，视喜好而定。我只是不建议从所提供应商购买，但那只是我个人意见 ;)

这种做法的优点是你有合同方，在保修期内他们可以承担责任；当然，前提是你选择的是长期经营的合作伙伴。你可以安静地开始内装，只外包那些家庭成员无法完成的工种。在这种做法下你还可以先请一个建筑师设计“你的”平面图；外包单个工种时我也总建议有一名外部工地经理——如果家人参与，尤其如此 ;)

莱茵河的问候

非常感谢，这对我们已经帮助很大。

主体结构的建造我们肯定会交给一家公司完成。屋顶工和抹灰工的工作也一样。基本上，我们是在寻找能够提供建筑外壳的人（无论是现成/半成品房供应商、实体建筑商还是木结构建筑商，都需要看情况并进行深入比较），然后我们自己以及借助一两家公司的帮助（电工肯定会外包，瓦工也是）来进行内部装修。

关于材料成本：我的问题本意是，大量采购者肯定能获得更好的价格，但例如一个半成品房供应商也需要从卖材料中赚取利润。因此问题是，我作为建筑材料经销商的直接采购者，是否能比通过某些虽然采购价更低但还需要加收中介费的公司更便宜地买到建材。我当然不是大批量采购者，但我确实有一两个和公司有联系/熟识/友谊的人，希望能以合理价格采购。

如何粗略估算自助施工带来的节省潜力？能否笼统地说说各项工种中人工成本大约占多大比例？

为此有非常笼统的表格和清单，甚至在网上也能找到。

但请谨慎使用。它确实非常通用。