altoderneu
2022-07-11 22:59:57
- #1
大家好！
我找到了一处物业，经过少量的改造和扩建，非常适合我的需求……
唯一的问题是：
该地块虽然位于“市区内（《建筑法》第34条）”，但在土地利用规划中被划为“农业用地”。
周边环境：
一侧为“村庄区域（MD）”，最多允许2层，基底覆盖率0.4，容积率0.8；
对面没有详细规划，也是住宅；
第三侧也是住宅；
（因此三面被“混合区”/“村庄区”包围）
第四侧临近的地块也是“农业用地”，并建有一个棚屋。
我感兴趣的物业是一块350平方米的地，建筑物为约100平方米，由未抹灰的多孔混凝土砌块建成。
中等大小的大门——可供私家车/小拖拉机等出入——但不能进出“真正的”农用机械。
我的计划：
我打算将建筑约三分之二用作（私人）车库和存储空间，
约三分之一，30到40平方米，隔离出来，改造成度假公寓，偶尔自己使用，
（已有窗户和一个露台门——只需室内装修，可能还需水/排水接口）
+ 在已有的屋檐下加建一个露台。
我明白，只有正式的建筑预申请才能带来半成的明确答复……
但你们怎么看，这样的用途变更有没有获得批准的可能？
我找到了一处物业，经过少量的改造和扩建，非常适合我的需求……
唯一的问题是：
该地块虽然位于“市区内（《建筑法》第34条）”，但在土地利用规划中被划为“农业用地”。
周边环境：
一侧为“村庄区域（MD）”，最多允许2层，基底覆盖率0.4，容积率0.8；
对面没有详细规划，也是住宅；
第三侧也是住宅；
（因此三面被“混合区”/“村庄区”包围）
第四侧临近的地块也是“农业用地”，并建有一个棚屋。
我感兴趣的物业是一块350平方米的地，建筑物为约100平方米，由未抹灰的多孔混凝土砌块建成。
中等大小的大门——可供私家车/小拖拉机等出入——但不能进出“真正的”农用机械。
我的计划：
我打算将建筑约三分之二用作（私人）车库和存储空间，
约三分之一，30到40平方米，隔离出来，改造成度假公寓，偶尔自己使用，
（已有窗户和一个露台门——只需室内装修，可能还需水/排水接口）
+ 在已有的屋檐下加建一个露台。
我明白，只有正式的建筑预申请才能带来半成的明确答复……
但你们怎么看，这样的用途变更有没有获得批准的可能？