水通过墙壁和地板渗入地下车库

我们住在一栋共有30个产权业主的房子里。该房子于2010年6月竣工。房子是建在山坡上的。车库一侧被土壤包围，另一侧则没有（土建在山坡里）。在车库那面与土壤相邻的墙壁处，有多处水从墙壁渗透出来。一方面表现为墙体部分严重结垢，另一方面则可以看到墙上多多少少呈圆形的水渍。大约六个月前（经过多次投诉后），建筑公司用一种“深灰色”物质涂抹了这些潮湿部位，短时间内阻止了水的渗透（但这非常难看，从远处就能看出修补的位置）。但是水的穿透仍然没有停止，水又从其他地方渗出来，其中包括这层“灰色物质”结束的地方。建筑公司本周告诉我，在两年验收时会再次对新出现的渗水点进行密封。我反驳说这不过是所谓的“权宜之计”，因为水总会寻找新的渗透路径。

水不仅从墙体方向渗透，还从车库地板下面渗进来。因此车库地板上出现了较大的潮湿区域，肉眼也能明显看出。

作为产权业主，我们认为这里的排水（雨水）没有得到正确处理。所谓的排水管可能被遗漏了，或者至少未按专业标准安装。建筑公司本周回应称，曾说过没有排水管，但后来又改口说有（全部为口头说法）。而且他们还说，这只是车库，不是客厅，必须接受这种渗水现象。我反驳说长期来看，这肯定会损害建筑质量，建筑公司的人则说，不会，水不会损坏混凝土，石灰垢甚至会使混凝土比以前更坚固。

我们大约一个月后将迎来所谓的两年验收。我非常希望获得建议！主要是想知道这是否属于建筑缺陷？如果是，该如何修复？在我看来，这甚至可以看作是建筑缺陷的典型案例。但如前所述，建筑公司持不同意见……非常感谢大家提前给予的所有答复！

你好，

我们大约一个月后将进行所谓的两年建筑验收。我非常希望获得一些建议！重点是要弄清楚这是否属于建筑缺陷。如果是的话，如何解决！？我认为这甚至是建筑缺陷的一个原型。但施工公司对此持不同看法……

我也想临时猜测，可能是忽略了渗水问题；这种情况在坡地并不少见 :confused: 但这对你帮助不大，因为我在这个问题上的看法对你来说没有价值。

如果我理解正确的话，你们有30个业主……也就是说有很多机会筹集资金。你们可以在你们居住地附近找一位以建筑湿气为重点的建筑鉴定专家，作为业主委员会共同委托他对墙体和地面水损害进行鉴定。

这位鉴定专家可以根据记录的损害情况为你们提供解决方案，你们可以在年度建筑验收时提交这些方案。必要时，他也可以陪同你们参加会议并作为中间人。

你必须知道——至少在德国是这样——如果该过程诉诸法院，该鉴定专家的报告不会被法院认可，因为法院会委托一位法庭指定的鉴定人。但事情不必发展到那一步，因为完全有可能通过你们鉴定专家的介入，促使你们的施工方采取行动，而不用诉诸法律纠纷。

此致敬礼