地产上的垃圾堆积

大家好，

我们快要买一块地了。有些人似乎在那里丢弃了垃圾，但我们之前已经知道了。这并不是特别严重，所以我们也没太在意。
不过现在我们发现了含沥青的屋顶沥青纸和一个破旧的油桶。还有一个装着白色粉末的容器。
在我们正式购买前，我们当然想确认土壤是干净的，没有旧有污染物。房主愿意承担旧有污染物调查的费用。

如果检测员确认土壤是干净的，我真的能确定土壤就是干净的吗？他们是怎么做的？你们有了解吗？他说他会检查整个地块。可疑的样品会送实验室做更详细的分析，以查明万一发现什么问题背后的原因。

你们怎么看？如果检测员说一切没问题，但比如三年后发现了问题怎么办？
那时我可以依赖这个报告，拒绝所有的索赔吗？

当然，没有任何一块地可以提供1000%的安全保障。

Sauerpeter

如实购买或按购销合同描述购买。 如果以后发现了什么问题，那应该是你的问题——没有卖家会为此承担责任。 无论你在哪里购买，也不能指望有比真正的遗留问题调查报告更多的东西——这样就好了。

我说的不是指目前的业主，而是指进行这次评估的人。
业主当然不能被追究责任了。

但我不知道这样的环境污染评估是如何进行的。我真的想确保土壤是干净的。如果评估员说“土壤是干净的”，那么如果之后土壤里确实有问题，我还能追究他的责任吗？我恐怕不能吧？因为他可以说“当时一切都是好的”。虽然现在应该可以确定污染存在的时间。

你说得对。如果你能够无缝证明（例如四年不间断的视频监控），你或其他人没有在该地产上增加新的负担，那么有很大幸运可以让鉴定师介入（顺便说一句，他们也因此获得了不少钱……）。但因为你无法提供这种无缝的证据保障，那就只能认倒霉了。

您好，

如果鉴定师确定地面干净，我真的可以因此认为地面确实干净吗？

除此之外还有什么意义呢，如果不是为了得到一个有能力的声明？

如果他说一切都没问题，但比如三年后发现了问题怎么办？
那我可以依赖鉴定报告，从而驳回所有索赔吗？

那会发生什么呢？

如果鉴定师在其鉴定报告中——可查证地——对地块可能存在的旧污染做出了错误陈述，他也要对此负责。

确保鉴定报告被纳入公证合同，就好了。

莱茵地区的问候

那么我再重新解释一遍：

鉴定师现在出具一份鉴定报告。报告中他确认例如没有历史污染且土壤清洁。由于我不知道该如何检查这类情况，我的问题是：鉴定报告出来后，是否真的可以认为土壤是干净的，还是总会有一定的剩余风险，因为这类情况无法做到100%检查？

假设我们认为土壤没有历史污染且干净。那么如果几年后发现土壤中有汽油或油渍等痕迹，我能否追究鉴定师的责任，因为他当时确认并鉴定土壤是没有历史污染且干净的？

我希望现在我的问题更清楚了。
不过你提的建议很好，鉴定结果如果没问题，应该写入公证合同。
谢谢！