土地分割后的建筑许可有效性

你好，亲爱的论坛，

我未来的邻居想建一个车棚（大约5.50米高）。有相应的建筑许可。建筑许可发放后，该地块被分割，一半卖给了我。现在车棚正好位于地界线上。问题是，我的建筑项目虽然遵守了3米的边界距离，但这一边装有落地窗。也就是说，我将只能以三米的距离看到他的混凝土车棚。

问题：
1. 建筑许可是否仍然有效？地块被分割后，他是否必须重新申请建筑许可？
2. 他是否可以在没有我批准的情况下，直接在地界线上建一个5.5米高的车棚？

非常感谢，祝好！

我不是律师，这里无论如何也不允许提供法律咨询。建筑法也不是一个简单的话题。因此，关于个案和形式上的有效性延续，这里无法给你任何答复。

1. 建筑许可还有效吗？土地被分割了，也就是说他现在应该要重新申请一个新的建筑许可？

原则上，可能需要重新审查他的建筑计划是否仍符合允许的建筑覆盖率。由于土地被分割，涉及到他的那部分土地面积已经减少，因为剩余部分现在不再纳入计算。

2. 他是否可以未经我授权，直接在地界线上建一个5.5米的车棚？

通常他甚至可以沿着你们共同的地界线无间距建造12米建筑，其中9米可用于车库或车棚。

作为邻居，你没有权利要求比边界车棚更美观的景观。即使那一侧是你的浴缸窗或阅读椅窗，或者是你的早餐露台。车棚可以建在边界线上，即使里面停着一辆丑陋的汽车。

问题是我的建筑计划虽然遵守了3米的边界距离，但这一侧装了落地窗。也就是说，我将只能以三米的距离望见他的混凝土车棚。

如果你想和他的车棚保持更大的距离，应该在你自有的土地上保持这个额外距离。车库和类似的附属建筑通常享有边界建筑特权。

你好，
这个问题对你来说值多少麻烦呢，作为未来的邻居？

如果你对此不敏感，可以去建设局问问。他们虽然也不能提供法律咨询，但可能会对车库的高度感兴趣……

建筑法作为批准的基础，仍必须遵守。关于邻界建筑有规定，例如，车棚的高度只能达到一定限度。由于基本条件现在已发生变化，申请需要重新提交。这是我业余的推测相加，不能替代法律咨询。

问候，Yvonne

正如 所写，具体情况下许多事实可能会起作用，例如现有的建筑负担、前业主的邻里同意、土地登记记录、分区规划规定，这些都需要由专业律师来澄清。
基本上，建筑许可证仅适用于建筑图纸中描述的建设用地。甚至有人认为，仅仅更改地籍编号就会导致建筑许可证失效，也就是在实际中经常出现的那种情况，建设用地在官方认证的平面图中以规划边界和临时宗地号表示。
允许的边界建筑由§6 HBO 规定：
(1) ... 若按照规划法律规定，
1. 必须将建筑物建到邻界边界，或者
2. 允许建筑物建到边界且公共法律确保从邻地进行附建，
则在修建邻界边界外墙时不需要设置间距。
若规划法律规定禁止建至邻界边界，但邻地已有建筑物位于边界上，则可以允许或要求附建。
若规划法律规定必须建到邻界边界，但邻地已有建筑物与该边界保持间距，则可以允许或要求保持间距。
...
(10) 每个建设用地可以无间距地直接建在相邻边界或相邻边界相连处：
1. 一个车库
...
按照第1句第1至5项规定的建筑物，其边界建筑长度总计不得超过15米；屋檐悬挑部分应计入长度。按照第1句第1至4项规定的建筑物，其邻界侧平均墙高不得超过地面以上3米，且每个邻界边界的墙面总面积不得超过25平方米。
(11) 附有规划图或其他建筑规划或建筑法规条例所规定的间距深度具有约束力的规定，应优先适用。

我的建筑工程虽然符合3米的邻界间距要求——但是这边装了落地窗。

你还在筹划，还是已经入住了？

假设许可证实际上是无效的。你认为这会在多大程度上改善你的情况？
可以假设车棚在边界上是可以获批的。关于高度和长度，可能还会有争议，但归根结底，你将能从你的窗户看到一个距离3米的车棚。无论是距离3米看篱笆，还是距离6米看邻居的墙甚至是他家的房子，这到底哪个更好，还是值得商榷的。因此，在我看来，这不是适合安装落地窗的建筑立面。