信用使用 - 装修费用

大家好

我的问题也涉及到"贷款用途"这一部分。我们想买一套房子。购买价格为10万欧元，自有资金为15%，到这里为止一切都很清楚。现在还要加上装修费用，这部分也需要融资。金额大约是1.5万欧元（自有资金15%是基于11.5万欧元计算的）。

那么，这该如何计算，或者说银行需要什么样的证明材料？

例如，我们预算如下：

地板材料 2,500欧元
修整露台 1,500欧元（只是下沉的洗煤混凝土板）
新窗户 大约5,000欧元
新锅炉 大约5,000欧元

如果购房后费用实际更低，那么这笔钱可以用到别的地方吗，还是不可以？

感谢大家的评估和帮助
DPM

从银行获得的金额必须有证据地流入房子！反正不会剩下什么，因为房子总是会产生费用。如果有多余的钱，就去翻新外墙，建一个车棚，扩展太阳能或者做其他什么，我不知道，有上千种方式可以把钱投入房子里。

你好 DPM，

我同意 blurboy 的观点。在购买二手房并进行现代化改造的过程中，根据我 22 年的工作经验，还没有遇到过在工程结束时还有剩余资金的情况。

通常情况下，反而会出现追加资金需求，因为现代化改造的费用往往高于预期。

如果现代化改造费用被银行作为提高市场价值的措施来计算（我认为这会是你们的情况），那么所有现代化改造的措施都必须有发票或至少有照片作为证明。

顺便说一句，大多数银行只承认现代化改造费用的 50% 作为市场价值的提升。

根据你们提供的数据，你们的自有资金刚好能够覆盖现代化改造费用。

但是，购房还需要额外承担至少 5.2% 的购房附加费用（3.5% 的房地产转让税和约 1.7% 的公证及法院费用）。可能还要加上中介佣金？

这些费用不会提高房屋的市场价值，因此也必须用自有资金支付，或者通过利率较高的次级贷款来融资。

此致，

M. Thiemann

房子到底有多大？2500欧元的地板费用我觉得太少了，墙壁粉刷和贴壁纸的费用也没有算进去（这些肯定要在换完窗户后做）。浴室和厨房怎么样？一切都还能用吗？