正确使用股本

你好，

我还有一个迫切的问题。

我们有少量的自有资金。使用哪种方案更好？还是说这完全无关紧要？

方案一：购买土地并融资房屋及建筑附加费用

方案二：融资土地和房屋，并用自有资金支付建筑附加费用

土地价格和建筑附加费用大致相同。在与银行协商建筑融资时，哪种对我们更有利？

非常感谢。

其实没关系，因为已有的 Grundstück (也就是之前“现金”购买、继承或以其他方式获得的 Grundstück) 会作为 Eigenkapital 在未来的融资中被考虑，而融资贷款整体（Grundstück、房屋、建造附加费用、Eigenkapital）被看作一个整体。
1) 如果您现在购买，但计划半年后才开始建造或计算融资，那么适用当时的条件。可能保持不变，也可能稍微上升，也可能更好。
2) 如果您现在已经融资（以现金投入作为 Eigenkapital），那么您需要准备 Bereitstellungszinsen。通常是每月0.25%。此外，您必须在一定时间内提取贷款。懒散的计划现在结束了，您将面临建造房屋的紧迫压力。此外，通常要求在提取贷款前，先将 Eigenkapital 用于建筑或购买。

方案1会更轻松和合理，前提是假设条件不会大幅上涨，且您的计划和建筑开始时间是在今年年底或明年初。但您应考虑保留一些 Eigenkapital，比如用于厨房。

这里有人可能认为一定要现在锁定优惠条件，但我们又怎能知道未来会如何发展呢？！

这是我对这个话题的半知之见，因为我自己也通过阅读了解，并且现在也处于这种情况。

你好 gerrko，

这其实完全无关紧要。现有的自有资金会计入整个建筑项目的总预算中。大多数贷款银行在放款前会要求提供已使用所述自有资金的证明。所有支出都必须向银行提交发票作为凭证。此外，还必须建立一个建筑账簿。

自有资金最终用于什么用途并不决定性。重要的是它被用来建房，并且在贷款提取前已经被使用。这一点必须被证明。

多谢问候

购买用于自施工序的工具怎么办？
私下购买材料呢？（例如，有人买了地板，不再喜欢，包装原封未动，通过二手广告转卖，我如何证明？）

非常感谢！

自用完成工种所需工具的购买情况如何？
- 私人购买材料呢？（例如，有人买了地板，不喜欢了，以原包装通过小广告转卖，我该如何证明？）

非常感谢！

正是为了这些情况，你至少应该留出10,000欧元作为自有资金。那样问题就不存在了。我们银行无论如何都要看到所有的发票。

我建议你总是保留一些自有资金备用，之后再使用。不然你会因为每一件小事都得跑银行并出示账单……