边境车库的未知要求

大家好，
我的“主帖”是这个：

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissentwurf-efh-hanglage.37183/page-9#post-498594

关于我们计划建造的房子，我们最近向建设局提交了初步申请。
不巧的是，房子超出了建筑窗口不少（见截图），不过是朝南方，南边连着一条不允许建造的绿带。
所以我们以为可能会被批准。
工作人员现在否定了我们的想法；少量超出也许可以接受，但这次超出太多了。
所以我们不得不把车库和房子往北移2.5米，靠近邻居的边界。

除了作为边界车库，其最大侧视面积为25平方米以外，工作人员还说，车库下面的地下室最多只能露出1米，因为地下室与房子通过门相连，所以被视为附属建筑。
如果没有连接，这条规定就不适用。
（据说是为了保护邻居，但邻居应该不在乎我们地下室的门状况吧？！）

有人了解这条规定吗，特别是关于1米的部分？！
我们的建筑师（和建筑用地属于同一个县；甚至已经在新建区设计过几个房子）说他从业29年，还从未听说过。

我们在巴登-符腾堡州建房。

补充说明：
浅绿色区域属于我们地块内的私人绿地，不允许建设。
深绿色部分是邻近的公共生态保护区。

先谢谢大家了！

你为什么在这里发新帖。

这是旧帖的链接：



我对在地块上的位置建议不会有这个问题。路边的CP不允许吗？

Bebauungsplan中的建筑体大约比建边界高1米，然后直接计划高2米确实有点大胆。尤其是阳台还额外突出建边界2.5米。

我认为车库靠边界只能帮助把带车库的房子降低50厘米。这样你才能保持25平方米。

我又量了一下，也许只需要再低18厘米，把带车库的房子靠西侧建边界。

(In 可以看到高程点)

不幸的是，房子有相当一部分超出了建筑窗口（参见截图），

更糟的是我居然没注意到这点：我一直以为你的图纸中，土地边界就是建筑窗口的边界，而且还奇怪你们为什么会“浪费”建筑窗口的尖端。也许移动的想法会让我的建议重新被考虑，就是沿着山墙侧建筑窗口边界的斜线走 :)

撇开作为界限车库最大侧面面积为25平方米这一点不谈，工作人员说现在车库下方的地下室最多只能露出地面1米，因为地下室通过一扇门与房子相连，所以被视为附属建筑。
如果没有连接，这个规定就不适用。
（据说是为了保护邻居，但邻居应该不在意我们地下室门的状态吧？！）

规定就是这样。我一直说，怀股高度规定没必要，因为邻居已经受到了屋檐高度的保护，他根本不在意楼层吊顶底下有多深。我私下发你一份我在“Grünen”讨论你那界限车库的位置的资料。遗憾的是，我们的专家已经退出了。

我建议的地块位置不会有这个问题。路边的CP不允许吗？

你的建议是这个： ，而且我在规划建设方案中没有看到或读到有特定的Ca/Cp建筑窗口。

我认为，车库靠边界只能帮助把房子和车库整体降低50厘米。那样你才能符合25平方米的限制。

我提议房子标高是460.00，车库是459.70。为了满足墙面面积规范，我更倾向于把车库前靠边界的那个汽车位缩短到6米（因为自行车位在更靠近房子的车位前面），而不是把它挖得更深。

感谢你们的想法和努力！

我们只想更改必要的部分，不想讨论全新的平面图等问题。
根据我们的建筑师，车棚在面积上与车库同等对待，所以这对我们没有影响。

，我在建筑法规论坛提了这个问题，因为我有一个关于建筑法规的具体问题。
即，是否有人知道这条1米规则，或者它是否适用。
因为这关系到我们是否可以在地下室和房屋之间设置内部连通门。
我在最初的帖子中也自己链接了原始的主题。

为了遵守墙面面积的规定，我宁愿将车库靠近边界一侧的长度缩短到6米（自行车位位于靠近房子的车辆前方），而不是将车库挖得更深。

建筑师正是这样做的（实际上缩短到了5.50米）。

建设局究竟对什么地方有异议？是房屋外侧、建造窗口外的那个房角，还是生物池上方的阳台角？地下室采光坑/院子和西侧的入口顶棚必须纳入建造窗口内，还是房子真的可以往西边移？只把车库挖深（而不是整个房子）行不行？也许结合这些措施你们会取得进展。

否则就用轻质隔墙封住地下室门，之后不慎打算在那里安装酒架时，那里突然会出现一个洞 ;)