建设车库的合并建设义务

大家好，

目前情况如下：我在NRW拥有土地1）94%的权益（共有产权），以及土地2）100%的产权。土地1）和2）相邻。现在计划在土地1）上建一座车库，但由于与土地2）的边界距离过近，该车库的建设申请无法获批。如果土地1）和2）“合并”为一块土地，建设申请就不会有问题。土地1）剩余的6%产权属于一位上世纪去世的人，关于可能的继承人没有任何信息。因此，土地合并很可能短期内无法实现，最好的情况也是要经过一场漫长（且可能昂贵）的遗产处理程序后才能实现。

因此，我的问题是，在这种情况下，在土地2）上设立联合建设负担是否有意义？可能存在哪些缺点？没有土地1）“6%股东”的签字，这样做是否可行？

预先感谢！

没有“6% 产权持有人”对土地1号的签名，这可能吗？

不行。

没有“地块1的6%股东”的签字，这样行得通吗？

那样的话，你就能支配一块不属于你的土地，那就太好了。所以不可以！

嗯，土地1）至少有94%是我的

我在网上找到的信息也不是很明确。我本来理解的是，我只能在属于我100%的土地2）上登记合并负担只。土地2）将是“受益土地”，土地1）是“负担土地”。但从你们的意思来看，我理解错了，对吗？

不，呃，是的，实际上，你理解错了。[Vereinigungsbaulast] 同时对两个 Grundstück 施加负担。但是这里反正没有用。不过你可以在你100%拥有的 Grundstück 上登记一个 [Abstandsflächenbaulast] 或 [Anbauverpflichtung]。这样 Grundstück 1 就不会有负担，而且你不需要签字，除非当局为了建筑申请要求签字。

好的，非常感谢您的信息。

具体来说，是关于一个侧门和一个车库的窗户，这些将安装在（或紧靠）地界线上。根据建设管理部门的说法，因防火原因，保持距离的建筑义务无济于事。