不明确：BayBo 第6条 距离区域，距离

大家好，

我计划建造一栋 “双拼住宅”，最近向市政府提交了建筑申请，但市政府以距离地界线不够为由拒绝了申请。这涉及到 BayBo 第6条 关于距离的规定。

有趣的是，我的建筑师以及该新区的其他一些建筑师在距离方面都算错了，市政府因此拒绝了申请（所有的双拼住宅都涉及此问题）。问题主要是关于房屋的山墙侧。

我已经查阅了相关资料，对距离规定和16米规则有了一定理解，也清楚这些规则在独栋住宅中的应用。按照规定，如果房屋两侧都不超过16米，我可以在两侧各按建筑高度的一半来计算距离。如果房屋紧靠地界线，则只针对一侧计算。可我不太理解这条规定对双拼住宅的适用，因为条文最后一句第3款提到：“3相连建筑物视为一个建筑物。”

这里是原文摘录：

两面外墙长度不超过16米的建筑物，距离深度为第5款规定深度的一半，但不少于3米；第5款第2句规定区域除外。2若建筑物有一面外墙靠近地界线，则第1句只适用于一面外墙；若建筑物有两面外墙靠近地界线，则第1句不适用；公共道路、公共绿地和公共水域的地界线不在此限。3相连建筑物视为一个建筑物。

那么这对双拼住宅意味着什么？建筑物突然被视作一个整体？如果是这样，我就没有“外墙”了（因为其实就是“一栋建筑”）。这意味着双拼住宅的前后墙长度明显超过16米，16米规则不适用。但山墙侧约10米长，因此该规则对我来说仍然适用。

我现在想知道我应该保持多大的距离？希望我的问题表达清楚。如有需要我可以提供简图……有没有人懂这个规定，帮我解读一下？市政府的做法正确吗？我不能在这里使用16米规则吗？

谢谢大家。

等一下 。他肯定能帮你解决那个问题。

不，半独立式住宅当然是独立的建筑。
第3)点的句子是指建在同一块地上的连体建筑。
但请具体说说，计划的边界距离是多少，市政府要求的距离是多少。拒绝理由中没有写明原因吗？

我附上了我提交的旧计划中的两个附件。
遗憾的是，没有书面说明，电话只是我和城市规划部门的建筑师之间的沟通。显然，该建筑区的多个建筑师都遇到了同样的问题，并且理解错误了。

目前的距离大约是7.25米。

城市规划部门现在说，距离必须是8.9米（房屋高度为12米）。

所以这里有些非常难以理解的地方。
这是指山墙吗？也就是说6.35米高。测量只到屋顶和墙的交点。
距离小于16米时，距离是0.5*6.35 = 3.175米。
即使测量整个高度11.95米，最多也只能到6米。
我不明白市政府怎么会得出8.9米这个数字。

没错，问题是关于山墙墙壁和到西侧界限的距离（也就是车库与邻居相邻的地方）。
市政府似乎认为16米规则在这里不适用。

因此，距离为6.35米 + (1/3)*山墙高度 = 6.35米 + 1.87米 = 8.2米（好吧，现在与8.9米有些偏差，但首先还是讲个原则问题）。